「京楼资讯」北京东三环-东誉府-恭迎品鉴

在寸土寸金的北京东三环，近十年都难觅新增住宅用地。如今，一个自带“首个”标签的项目横空出世——能建东誉府，作为北京首个全现房销售的新建商品住宅项目，刚亮相就赚足了朝阳精英们的目光。央企开发、CBD辐射圈、全维成熟配套，这个仅98户的纯改善社区，藏着怎样的居住密码？

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地段为王：东三环CBD旁的稀缺资产

买房的核心逻辑永远是地段，能建东誉府的区位优势几乎无可复制。项目坐落于朝阳区西大望路与大郊亭中街交汇东南侧，妥妥的东三环核心区，隶属劲松板块，更是北京CBD的直接辐射范围。

要知道，北京CBD在《全球商务区吸引力报告》中稳居全球第7、亚洲第2、中国第1，这片仅占北京千分之五面积的区域，贡献了全市8.5%的税收，经济活力堪称“城市引擎”。从项目出发，到国贸商圈仅约2.5公里，3站地铁就能直达核心商务区，这样的“黄金距离”，让通勤与繁华生活无缝衔接。

配套拉满：出则繁华的全维生活圈

真正的豪宅，从来都是“入则宁静，出则繁华”的完美平衡，能建东誉府的配套成熟度早已经得住检验。

交通：三维路网畅达全城

地铁：距14号线平乐园站约200米，7号线九龙山站约500米，3站直达国贸、双井商圈，通勤效率拉满。

自驾：紧邻东三环与广渠路两大交通主干道，20分钟可达金融街，30分钟直达首都机场，轻松链接城市内外。

公交：西大望路沿线多路公交穿梭，日常出行灵活便捷。

商业：从日常到奢享全覆盖

步行500米到朝阳合生汇逛吃，600米到芳园里IDMALL休闲娱乐，3公里内更是聚集了SKP/SKP-S、国贸商城、华贸购物中心等高端商业体。从烟火气的日常采购到国际品牌的奢享消费，在家门口就能一站式满足。

教育：名校环绕的成长沃土

教育资源堪称“王炸”——距陈经纶中学帝景分校仅约100米，这所学校2024年朝阳区中考平均分排名第5，还是本部高中直升生源基地，更是朝阳区“六小强”之一。此外，北京第二实验小学朝阳学校、北京乐成国际学校、工大附中环绕周边，从公立到国际、从小学到中学，全龄教育需求都能覆盖。

医疗：顶尖资源守护健康

2公里内有高端私立和睦家医院，3公里可达三级甲等北京朝阳医院，4公里范围内更是有全国顶尖的协和医院东院及儿童专科医院儿研所。全周期、多层次的医疗资源，为家人健康筑牢防线。

生态：推窗见绿的自然馈赠

800米可达窑洼湖公园，1.5公里临近通惠河滨水公园，4公里抵达北京市大型综合公园朝阳公园。茶余饭后散步遛弯，或是周末休闲野餐，都能快速拥抱自然。

产品力：98户纯改善的奢宅范本

作为央企能建城发（原葛洲坝地产）打造的标杆项目，能建东誉府在产品打造上尽显诚意，从园林到空间都透着“精致感”。

社区：隐奢园林的归家仪式

项目由知名设计公司笛东规划园林，以国际隐奢酒店为灵感，打造约4300㎡“三进式”园林，延续了阿那亚黄金海岸的景观美学，“现代雅奢 意蕴东方”的格调扑面而来。8-15层的小高层/洋房排布，搭配3.2的容积率与30%的绿化率，让社区更显通透静谧。

社区入口的约33米隐奢门厅、约63米三面围合会客长廊，再加上酒店式入户大堂及星空顶车马厅，每一步都充满归家仪式感。中能建生活服务有限公司提供的物业服务，以9元/㎡/月的标准，保障居住的尊崇体验。

空间：朗阔尺度的舒适生活

室内3-3.05米的朗阔层高，超过“好房子”3米标准，让空间更显通透敞亮。目前主推的102㎡、130㎡等户型中，南北朝向的130㎡及更大面积户型居住舒适度尤为突出，而东西向的102㎡户型则建议实地考察不同时段的采光情况。更关键的是，项目为全现房销售，2025年11月即可精装交付，所见即所得，买房更放心。

谁在买？纯粹圈层的价值共鸣

仅98户的总户数，注定了能建东誉府的圈层纯粹性。预计入住的业主将以朝阳精英阶层为主——CBD企业高管、外籍人士、媒体从业者、金融行业工作者，以及重视教育的中产家庭，与周边珠江帝景、复地首府等老牌豪宅的业主群体高度契合。在这里，不仅是买一套房子，更是融入一个同频的社交圈。

建面约102-160㎡奢幕平层谨呈98席，以供臻藏约4300㎡东方雅奢园林，实景呈现诚邀品鉴

让每个日常都成为值得珍藏的风景

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