多地发放“大礼包”助力楼市“金九银十”

来源：证券日报

本报记者 陈潇

“这次国庆节回家正好可以顺便看看房子，政府补贴再加上项目本身也有不少促销活动，也许这次真能下决心买房了。”在广州工作的肖女士告诉《证券日报》记者。

随着国庆节假期临近，近期，多地纷纷拿出真金白银，通过现金补贴、举办房交会等多重方式鼓励住房消费。业内人士认为，此轮政策主要集中在二三线城市，既契合了返乡置业、购房旺季的季节性特点，又释放出地方稳楼市的决心。

多地推出购房“大礼包”

从各地的购房“大礼包”来看，以现金补贴最为普遍，多数城市的补贴金额在1万元到5万元之间，补贴普遍是按套发放，有的则按面积或购房总价比例计算。

以广西为例，2025年广西“金九银十”购房补贴活动于9月15日至10月31日开展。活动期间内，在广西购买首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则。记者了解到，截至9月18日发稿，已有超400万元补贴额度完成发放。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅相关负责人告诉《证券日报》记者，消费者购房后，凭借相关凭证在线上申请即可，补贴资金会直接打到消费者银行卡上，只要购买的是普通住宅，都可以申请。

与广西普惠性补贴不同，吉林省延吉市则侧重通过房交会释放交易需求。据了解，延吉市将于9月20日至10月31日举办2025年秋季房交会，相比于以往，今年延吉市房交会优惠力度空前。除企业自主推出的“购房立减”等福利外，政府对购买新建商品房的群众按照每平方米补贴500元、最高补贴5万元；对人才购房及可办理产权证的车位、车库购买者，均有不同额度补贴；还会叠加发放家电消费券、减免部分交易税费，并提高住房公积金贷款额度、降低商业性个人住房贷款利率等。

河南同样通过多重方式叠加发力降低购房成本。河南近期发布的相关公告提出，不仅要加大购房补贴力度，同时，各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。

广东省中山市则希望吸引港澳购房群体置业。9月17日，中山市住房和城乡建设局发布开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知。凡成功推荐中国港澳居民在该市购买新建商品房的推荐人，可获得购房发票票面金额最高3%的现金奖励。“新中山人安家中山”活动则为符合条件的购房者提供了梯度奖补，最高可获购房发票票面金额2.5%的电子消费券补贴。

返乡置业动力增强

国庆节假期是传统的返乡置业高峰期，补贴政策的叠加进一步强化了这一季节性需求，多位意向购房者告诉记者，有优惠补贴的话，会更愿意考虑出手。

“我们在国庆节假期期间会有9.5折的购房优惠，同时还会推出特价工抵房，认购成功有价值十万元的家装礼包赠送。”广西南宁一楼盘销售人员告诉《证券日报》记者，叠加今年政府补贴，优惠力度比往年大。

“与一线城市相比，二三线城市的购房需求对价格和补贴的敏感度更高。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，本轮政策集中在二三线城市，充分考虑了外出务工人员返乡置业以及本地居民改善性购房的实际情况，形式简单直接，容易被购房者感知。

严跃进表示，今年以来，中央层面强调“因城施策”，地方稳楼市政策频出，“一线城市主要通过限购松绑、信贷优化来稳预期，而二三线城市则更倾向于发放补贴、搞房交会，直接降低购房门槛，能更快激发市场活力。”

同策研究院联席院长宋红卫对《证券日报》记者表示，近期开发商均在积极筹备“十一黄金周”这一传统购房旺季。这是房地产市场的重要节点，也是房企全年最为重视的销售阶段。从往年的表现来看，四季度有时能够贡献全年约30%的业绩份额，因此这期间的销售表现对房企来说至关重要。

宋红卫进一步表示，随着购房补贴等多重举措落地，市场信心正逐步回暖。尤其是那些高品质、性价比突出的项目，更有望在本轮购房旺季实现较好的销售表现。可以预见，今年的“十一黄金周”将成为好项目集中释放潜力的重要时点，也有望带动整体市场氛围的改善。

业内人士认为，这些看得见、摸得着的政策红利将在短期内推动成交回暖。但更长远的稳楼市之道，仍需建立在高质量供给和稳预期的市场环境之上。