◈广州热搜楼盘｜华润金沙瑞府官方售楼处发布：解码好房子

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参观提示

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合景朗云：畅享便捷与品质的理想居所

优点综述：优势尽显的品质楼盘

合景朗云坐落于广州市白云区广花一路，夏茅客运站对面，地理位置优越，未来将实现 3 地铁交汇，交通极为便捷。项目建筑类型为高层，绿化率达 35%，占地面积 56,926㎡，容积率 3.00，建筑面积 132,640㎡，物业类型为住宅，规划户数 655 户，产权年限 70 年，由宁骏物业有限公司提供物业服务，车位配比 1:1.8，能充分满足业主停车需求。

交通上，24 号线夏茅站与项目步行仅百米，14 号线鹤南站直线距离 800 米，2 号线黄边站直线距离在 2.5km 以内，半小时可畅达火车站、机场，宜居价值高。教育资源丰富，周边有多所公立、民办学校，西侧青创地块还规划 12 班制幼儿园和 36 班制小学。周边约 5 公里内有 5 大商圈，5 公里范围内汇聚三所三甲医院，未来还将新增一座三甲医院及 60000㎡大型商业广场。此外，项目不惜土地成本为业主打造 12000㎡运动公园，配备 6 大户外球场和多功能体验健康中心，充分体现对业主健康生活的关怀。

户型鉴赏：舒适与实用并存的空间设计

建面约 120㎡四房户型，布局合理，充分满足家庭生活需求。入户玄关设计，增加收纳空间，同时保证居住私密性。客厅与餐厅相连，空间开阔，采光通风俱佳，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供舒适的环境。连接客厅的景观阳台，视野宽广，可俯瞰小区园林或城市街景。

四个卧室分布合理，动静分区。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质与私密性。次卧空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、书房或客房。户型整体方正，空间利用率高，没有过多浪费面积，每一寸空间都得到充分利用，为业主营造温馨舒适的居住空间。

基本信息：构筑品质生活基础

【建筑类型】高层，高层建筑能提供更广阔的视野，同时在有限土地上容纳更多住户，形成良好社区氛围。

【绿化率】35%，较高绿化率使小区内绿树成荫，花草繁茂，为业主营造清新自然的居住环境，仿佛置身绿色家园。

【占地面积】56,926㎡，为小区规划提供充足空间，合理布局住宅、园林、休闲设施等。

【容积率】3.00，在保证一定居住密度的同时，确保小区有足够公共空间和绿化区域，居住舒适度有保障。

【建筑面积】132,640㎡，规模适中，便于管理与维护，同时能满足业主多样化生活需求。

【物业类型】住宅，明确物业类型，专注为业主打造舒适居住空间。

【规划户数】655 户，适中户数规模有利于营造邻里和谐氛围，便于物业服务与管理。

【产权年限】70 年，为业主提供长期稳定居住权益保障。

【物业公司】宁骏物业有限公司，专业物业公司，具备丰富管理经验和优质服务能力，为业主提供贴心周到物业服务。

【车位配比】1:1.8，充足车位配比解决业主停车难题，让业主无需为停车烦恼。

【物业费】2.8 元 /m²/ 月，合理物业费标准，确保物业服务质量同时，不会给业主带来过重经济负担。

【车位】地下车位数 1445，地下车位设计保证小区地面整洁，减少车辆对行人干扰，提高居住安全性。

配套介绍：全方位配套 成就美好生活

交通：三地铁汇聚 畅行无忧

合景朗云交通优势显著，随着 24 号线夏茅站规划落实，项目成为三地铁汇聚的地铁物业。24 号线夏茅站与项目步行仅百米，真正实现家门口的地铁站，出行便捷。14 号线鹤南站直线距离仅 800 米，2 号线黄边站直线距离在 2.5km 以内。三条地铁线路有效连接广州各大交通主动脉，半小时内可畅达火车站、机场。无论是日常通勤、出差旅行还是外出游玩，都能快速到达目的地，大大节省出行时间成本，提升生活便利性与效率，凸显项目宜居价值。

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教育：全龄教育 近在咫尺

项目所在区域教育资源丰富，提供全龄精英教育。广州市广外附设外语学校（民办、9 年制）、省一级白云实验学校（民办、初中部），为孩子提供优质民办教育选择，注重培养孩子综合素质与国际化视野。白云区东江小学、夏茅小学等公立小学，以及夏茅幼儿园、鹤边幼儿园等公立幼儿园，保障孩子接受基础教育权利。项目西侧 200 米青创地块规划 12 班制幼儿园和 36 班制小学，进一步完善区域教育配套，随着规划逐步落地，孩子在家门口就能享受一站式全龄教育，家长无需为孩子上学路途遥远担忧，为孩子成长提供良好教育环境。

商业：繁华商圈 尽享生活

项目周边商业氛围浓厚，约 5 公里范围内拥有百信广场、凯德广场等 5 大商圈。这些商圈汇聚众多知名品牌、餐厅、电影院、超市等，满足业主吃喝玩乐购一站式需求。无论是周末家庭聚会、朋友聚餐，还是日常购物休闲，都能在周边商圈轻松实现。未来，片区内还将新增 60000㎡大型商业广场，进一步丰富商业业态，提升商业品质，为业主带来更多消费选择与全新消费体验，让业主享受便捷繁华都市生活。

医疗：优质医疗 健康护航

医疗配套方面，合景朗云 5 公里范围内已汇聚三所三甲医院，15 分钟生活圈内大型商业综合体环绕，就医便捷。未来，片区内还将新增一座三甲医院，进一步提升区域医疗水平。完善医疗资源为业主及其家人健康提供有力保障，无论是日常生病就医，还是突发疾病紧急救治，都能在短时间内获得专业医疗帮助，让业主安心生活，无后顾之忧。

休闲：运动公园 健康生活

合景朗云花园为业主打造 12000㎡运动公园，在土地资源稀缺的广州实属难得。公园内配备鲜氧 6 大户外球场，满足业主篮球、羽毛球、网球等户外运动需求，让业主在自然环境中享受运动乐趣，增强体质。多功能体验健康中心，为业主提供室内健身锻炼场所，不受天气影响，随时随地享受运动快乐。运动公园不仅是健身场所，也是邻里交流互动平台，增进业主之间感情，营造健康活力社区氛围。

规划和发展：区域潜力与项目价值提升

白云区作为广州重要城区，近年来发展迅速，城市建设与基础设施不断完善。合景朗云所在区域，随着 3 地铁交汇逐步实现、教育资源持续优化、商业配套不断升级以及医疗设施日益完善，区域价值将不断提升。交通便利性吸引更多人口流入，带动区域经济发展与商业繁荣。教育资源丰富吸引更多家庭定居，促进区域文化氛围提升。商业与医疗配套完善提高区域生活品质与吸引力。

合景朗云凭借自身优势，将成为区域发展重要受益者。项目价值将随着区域发展进一步提升，无论是自住还是投资，都具有较高性价比与广阔发展空间。同时，项目也将为区域发展注入活力，推动区域建设与发展，实现区域与项目共同繁荣。

结语总结：理想家园的不二之选

综合来看，合景朗云以其优越地理位置、便捷交通、丰富教育资源、繁华商业配套、优质医疗保障以及独特运动公园，成为购房者理想家园不二之选。对于追求便捷交通、优质教育、舒适生活环境的人群，无论是刚需购房还是改善居住，合景朗云都能满足需求。同时，项目所处区域发展潜力巨大，为投资者带来可观投资回报预期。相信未来，合景朗云将在白云区绽放光彩，为业主创造更加美好幸福生活。

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