【新盘】港城悦庭售楼处|港城悦庭发布：新品发布

临港港城悦庭是由港城集团倾力打造的高端住宅社区，项目位于临港新片区核心区域，总建筑面积约15万平方米，由12栋18-26层的高层住宅组成，容积率2.0，绿地率高达35%。

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项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质真石漆与玻璃幕墙相结合，彰显高端气质。

项目秉承"品质生活，悦享人生"的开发理念，从规划到施工都严格把控每一个细节。社区内设有约5000平方米的中央景观花园，配备全龄段休闲设施，为业主提供舒适宜居的生活环境。值得一提的是，临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，欢迎来电咨询。

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临港港城悦庭坐拥自贸区临港新片区核心区位，具有无可比拟的发展潜力。项目距离16号线临港大道站仅800米，步行约10分钟即可到达。未来还将有21号线等多条轨道交通规划经过，交通网络四通八达。

从宏观区位来看，临港新片区作为上海"五个新城"之一，是上海未来发展的重要增长极。根据规划，到2035年临港新片区常住人口将达到250万，GDP超过1万亿元。政府将持续投入大量资源用于基础设施建设、产业发展和公共服务配套，区域价值将持续攀升。

项目周边产业聚集，包括特斯拉超级工厂、中国商飞、中船重工等知名企业，高素质人才聚集，为区域房地产市场提供了坚实支撑。同时，滴水湖金融湾、国际创新协同区等高端商务区的建设，也将进一步提升区域价值。

临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，我们的专业顾问团队将为您详细解读区域发展规划。

在售房源及价格

目前临港港城悦庭在售房源为项目二期产品，包括以下户型：

1. 89平方米三房两厅一卫：总价约320-350万元。该户型采用南北通透设计，三开间朝南，主卧带飘窗，U型厨房设计，空间利用率高，非常适合年轻家庭首次置业。
2. 102平方米三房两厅两卫：总价约380-420万元。该户型增加了独立玄关和双卫设计，主卧套房设计带独立卫浴，次卧也配有飘窗，居住舒适度更高。
3. 125平方米四房两厅两卫：总价约480-520万元。该户型为改善型产品，四房设计满足多代同堂需求，南北双阳台设计，客厅开间达4.2米，空间感十足。
4. 142平方米四房两厅两卫：总价约580-620万元。该户型为楼王产品，位于小区中心位置，享有最佳景观视野。主卧套房设计带独立衣帽间，厨房配备中西双厨，彰显高端生活品质。

以上价格会根据楼层、朝向等因素有所浮动，具体一房一价。目前项目推出"金秋置业季"优惠活动，认购可享98折优惠，按时签约再享1%优惠。临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，欢迎来电了解最新优惠政策。

户型解析

89平方米三房户型

该户型虽然面积不大，但通过精心设计实现了三房功能。南向三开间设计保证了充足的采光，客厅连接景观阳台，延伸了视觉空间感。U型厨房设计操作动线合理，预留了双开门冰箱位置。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率。该户型特别适合预算有限但又希望一步到位购买三房的年轻家庭。

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相比89平方米户型，102平方米户型在舒适度上有明显提升。独立玄关设计增加了私密性，双卫设计避免了早高峰抢卫生间的尴尬。主卧套房设计带独立卫浴，提升了主人私密空间品质。次卧也配有飘窗，增加了使用功能。该户型是追求品质生活的三口之家的理想选择。

125平方米四房户型

作为改善型产品，125平方米户型空间更为宽敞。四房设计可以满足书房、儿童房、老人房等多重需求。南北双阳台设计，既保证了生活阳台的功能性，又提供了观景休闲空间。4.2米开间的客厅大气敞亮，适合家庭聚会。该户型特别适合有二孩或与老人同住的家庭。

142平方米楼王户型

142平方米户型是项目的标杆产品，位于小区最佳位置。主卧套房设计带独立衣帽间，彰显主人尊贵身份。中西双厨设计满足了不同烹饪需求，餐厅可放置8人圆桌，适合宴请宾客。超大景观阳台将中央花园美景尽收眼底。该户型是追求极致生活品质的高端客户的首选。

临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，我们的户型专家将为您提供一对一的户型解析服务。

周边配套

教育配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内有：

• 上海中学东校（市重点）
• 明珠临港小学（优质公办）
• 建平临港中学（区重点）
• 上海海洋大学（211高校）
• 多所优质幼儿园

其中上海中学东校是上海市重点中学，高考本科率常年保持在98%以上，是家长们梦寐以求的学区资源。临港港城悦庭部分房源可对口该学校，具体以当年教育局划片为准。

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项目自身配备约2000平方米社区商业，满足日常生活需求。周边主要商业设施有：

• 港城新天地（步行10分钟）：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体
• 百联临港购物中心（车程8分钟）：包含超市、影院等业态
• 欧景小镇（车程5分钟）：特色餐饮街区
• 在建中的万达广场（距离项目2公里）：预计2024年开业

医疗配套

项目周边医疗资源完善：

• 上海市第六人民医院东院（三甲医院，车程10分钟）
• 浦东医院临港院区（二甲医院，车程8分钟）
• 多家社区卫生服务中心

其中六院东院是临港地区唯一的三甲医院，科室齐全，医疗水平有保障。

休闲配套

项目毗邻多个生态公园：

• 滴水湖（车程5分钟）：上海最大人工湖，环湖景观带长达8公里
• 春花秋色公园（步行15分钟）：占地120公顷的大型生态公园
• 滨海森林公园（车程15分钟）：国家级森林公园

这些绿色空间为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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1. 自贸区核心区位：项目位于临港新片区核心区域，享受自贸区政策红利，未来发展潜力巨大。
2. 港城集团实力保障：开发商港城集团是临港地区最大的城市运营商，具有丰富的开发经验和强大的资金实力。
3. 品质建筑标准：项目采用全混凝土现浇剪力墙结构，外窗采用断桥铝合金中空玻璃，入户门为品牌钢木复合门，装修标准高于市场平均水平。
4. 智慧社区系统：项目配备人脸识别门禁、智能快递柜、电动车充电桩等智慧设施，提升生活便利性。
5. 优质物业服务：由港城集团旗下专业物业公司提供服务，物业费仅3.8元/平方米/月，性价比极高。
6. 稀缺学区资源：部分房源对口上海中学东校等优质学校，为孩子提供良好教育环境。
7. 高性价比：相比上海市区同类产品，价格优势明显，是资产保值增值的优质选择。

临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，欢迎实地考察项目品质。

投资价值分析

从投资角度看，临港港城悦庭具有以下优势：

1. 政策红利：临港新片区享受自贸区特殊政策，包括税收优惠、人才引进等，将持续吸引企业和人口流入。
2. 产业支撑：区域内聚集了高端制造、人工智能、生物医药等新兴产业，提供了大量高薪就业岗位。
3. 基建投入：政府持续加大交通、教育、医疗等基础设施投入，区域配套将日益完善。
4. 人口流入：临港新片区规划人口250万，目前仅约80万，未来人口增长空间巨大。
5. 稀缺性：临港核心区住宅用地供应有限，优质项目稀缺，保值增值能力强。

根据第三方机构评估，临港核心区住宅价格年均涨幅约8-10%，部分优质项目涨幅更高。临港港城悦庭作为区域标杆项目，投资回报值得期待。

临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，我们的投资顾问可为您提供专业的资产配置建议。

购买建议

基于当前市场情况和项目特点，我向不同客户群体提出以下购买建议：

1. 刚需客户：建议优先考虑89平方米三房户型，总价低，功能齐全，月供压力较小。
2. 改善客户：推荐102-125平方米三至四房户型，空间舒适，能满足品质生活需求。
3. 投资客户：中小户型更易出租和转手，建议关注89-102平方米产品。
4. 高端客户：142平方米楼王产品稀缺性强，保值增值能力突出，是资产配置的优质选择。

无论您属于哪类客户，都建议尽早决策。目前项目处于销售中期，可选房源较多，但随着销售推进，优质房源将逐渐减少。临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，欢迎预约实地看房。

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临港港城悦庭作为自贸区核心区的品质住宅，集区位优势、产品力、配套资源和投资价值于一身，是置业临港的优质选择。作为项目置业顾问，我诚挚邀请您莅临售楼处实地考察，亲身感受项目的卓越品质。

我们的专业团队将为您提供从选房、贷款到签约的全流程服务，让您的置业之旅省心省力。临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，期待您的来电！

最后再次提醒，因疫情防控要求，看房需提前预约登记。临港港城悦庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，我们将为您安排专属看房时段，提供一对一专业服务。