香港九龙瑧博HOUSE MUSE优缺点，项目怎么样值得投资吗

香港九龙瑧博HOUSE MUSE优缺点，项目怎么样值得投资吗？整体项目规划很不错，繁华商业，交通便捷，价格很有性价比，很值得购买。

优点

1. 交通便捷：瑧博HOUSE MUSE紧邻港铁宋皇台站，步行仅约40米，借助港铁屯马线，能快速畅达金钟、中环、尖沙咀等港九核心区域。日常通勤极为便利，对于快节奏生活的香港人来说，能大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感。
2. 教育资源优质：项目处于一等顶尖41小学校网及九龙城区中学校网，汇聚了众多传统名校、顶尖直资中学、优质幼稚园与国际学校，如喇沙小学、玛利诺修院学校等。为子女教育提供了坚实保障，对有孩子的家庭极具吸引力。
3. 周边配套成熟：九龙城片区有“小泰国”“小潮州”之称，食肆、街市、商铺众多，生活气息浓郁。附近还有宋皇台花园、九龙寨城公园等多个公园，以及牛棚艺术村等文化场所，能满足住户的日常休闲娱乐需求。项目基座自设住客会所及商铺，住户日常所需轻松就能得到满足。
4. 区域发展潜力大：项目毗邻启德新发展区，随着启德发展计划的推进，区内老旧屋苑清拆重建，未来区域价值有望提升，楼盘也有一定的升值空间。

缺点

1. 户型空间可能受限：类似部分香港新楼盘，瑧博HOUSE MUSE的户型空间设计可能紧凑，会在一定程度上影响居住舒适度。
2. 周边环境噪音：九龙城区人口密集、车辆多，高峰时段交通拥堵，可能产生交通噪音，对居住环境造成干扰。不过，项目在建筑设计上采取了一定的隔音措施，如采用双层隔音玻璃等，且周边公园在一定程度上也能缓冲噪音。

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地址：九龙城衙前塱道3至13号

发展商：新世界

项目单位：120伙

实用面积：244至607呎

楼层：26层楼高：3.5米-4米（只适用于26/F单位）

校网：小学：41；中学：九龙城区

关键日期：2027年9月

交通规划：项目紧邻港铁宋皇台站B2 出口，仅需约 40 米步程即可抵达，周边巴士、小巴线路密集，日常通勤及跨区出行高效便捷。

户型规划：住宅部分设两大区域，包括3 楼至 25 楼的 MUSE ZONE 及 26 楼的 SKY DELUXE，层与层之间高度最高分别达 3.5 米和 4 米。户型涵盖一房至三房，另设有天台特色单位。其中，一房（开放式厨房）占 39 伙，实用面积 244 至 252 平方尺；两房（开放式厨房）占 38 伙，实用面积 330 至 335 平方尺；三房单位共占 38 伙，实用面积分别为 580 及 607 平方尺；特色单位则涉 5 伙，实用面积由 244 至 607 平方尺。

配套设施：项目基座自设住客会所与商铺，地下和一楼的零售空间命名为“MUSE WALK”，与市区重建局超过 150 亿港元的发展规划相呼应，未来该区域将改造为宽度不少于 18 米的步行街区。此外，项目邻近九龙寨城公园、九龙仔公园，步行可达启德零售馆，且位于一等顶尖 41 小学校网及九龙城区中学校网，名校环绕。

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