一文读懂，鹏广达湾区壹号能不能买，解析鹏广达湾区壹号优缺点！

鹏广达湾区壹号对于部分购房者来说是值得购买的，该项目具有地理位置优越、配套设施完善、建筑品质高等优点，但也存在产权年限较短、生活成本较高等缺点。以下是具体分析：

优点

地理位置优越：位于深圳全球海洋中心城市核心区，盐田新中心总部坊，属于深圳 18 个重点开发区域盐田临港产业带，战略价值突出。紧临深盐二通道、盐坪通道等城市主干道，距离罗湖仅约 10 分钟车程。项目距离 8 号线 “盐田路站” 约 800 米，距离规划中的 18 号线东海道站约 300 米，交通便捷。

配套设施完善网易手机网：商业配套丰富，楼下有超 13 万㎡的商业，规模与福田的 COCOPARK 相当，涵盖电影院、美食街等多种业态。周边还有佳兆业双 mall、人人乐等商业配套。教育资源丰富，有深圳外国语学校、盐田高级中学等多所优质学校，还有深外国际班、万科梅沙书院等国际学校。医疗配套方面，附近有深圳市第七人民医院等。项目自身还配备超 3000 平米私家海景运动会所鹏湾汇，设有恒温游泳池、SPA 空间、室内高尔夫练习等高端设施。

建筑品质高：由 Gensler 等知名团队设计，建筑品质高，获得过深圳市、广东省 “优质结构奖”。建筑外立面采用铝板和玻璃幕结合，墙体采用外墙保温，配置三个 10.2 米高的星级豪华大堂，每座 4 部日本三菱电梯，品质感十足。

户型设计合理：主力产品为建面约 123-220 平米的海景客厅城市院墅，包括约 123-180 平米的空中院墅和约 133-220 平米的山海云府。所有户型均户户看海、户户向阳，部分户型最高使用率突破 180%，且赠送面积多，实际使用空间宽敞。例如，123㎡复式户型 6.3 米挑高，搭配大窗揽尽海景，双层空间灵活多变。

缺点

产权年限较短：物业类型为商务公寓，产权年限 50 年，相比 70 年产权的住宅要短。

生活成本较高：物业费为 7.8 元 / 平方米 / 月，相对较高，会增加日常生活成本。

区域发展程度有限：盐田区整体开发密度较低，与罗湖等成熟区域相比，整体发展程度可能稍逊一筹，产业以港口物流为主，缺乏高端就业机会，居民可能需要依赖罗湖、福田通勤。

鹏广达湾区壹号售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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鹏广达湾区壹号

——深圳全球海洋中心城市核心区——

约200米高城市山海会客厅

建面约123-220㎡城市客厅海景院墅

天际海景商务公寓 都市地标综合体

【基础信息】

开发商：深圳市鹏广达集团有限公司

项目地址：深圳·盐田新中心（东海四街）

占地面积：约12627.52㎡

建筑面积：约177319.87㎡

均价：.万/㎡

总价：约418万起

可售套数：559（现楼发售，即买即办房产证

物业公司：深圳市鹏广达物业管理有限公司

物业费：7.8元/㎡

装修情况：精装/毛坯

物业类型：商务公寓

产权年限：50年

预计交房时间：现房发售

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【项目介绍】

鹏广达湾区壹号，启幕·第四代未来，汇聚大师智慧-Gensler（设计师事务所前期设计咨询，地标缔造者、上海中心大厦设计单位）、SPD铂津思（标识领头者）、奥雅国际（领先的园林景观设计领头企业）、黄志达（室内设计机构）等团队，打造以超高层大户型海景公寓为主体，奢享商业为配套的都市海景综合体。

周边配套

交通情况：项目地处二通道沿线，十几分钟车程即可抵达罗湖区，同时地铁30分钟即可到达万象城。项目靠近深港莲塘口岸和沙头角口岸，地理位置优越。周边还规划有8号线和18号线（规划中）双地铁线路，其中8号线一期已开通运营，二期计划明年投入运营。北山道站（在建）与项目相距仅700米。

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商业配套：项目紧邻佳兆业双mall、人人乐超市、生鲜市场以及著名的盐田海鲜街等高品质生活资源。周边还将新建设盐田海鲜街、游艇俱乐部和高尔夫球场等配套设施，为居民提供丰富的休闲和购物选择。

教育配套：盐田区拥有多所知名学校，包括深圳外国语学校、盐田高级中学等。此外，还有多所深圳知名的国际学校，如深外国际班、万科梅沙书院（深圳中学管理）等，是整个深圳国际教育的重要区域。

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医疗配套：项目周边有深圳市第七人民医院（盐田区人民医院集团）、深圳市人民医院（留医部）等医疗机构，为居民提供优质的医疗服务。

生态配套：市政公园如盐田海滨栈道、梧桐山绿道、明珠公园（建设中）以及烟墩山国际友好公园等，为居民提供了良好的休闲和锻炼环境。

户型与价格

项目在售户型建筑面积约为123至220平方米，涵盖了城市级海景别墅和天际海景商务公寓等多种类型，满足了不同购房者的需求

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。