◈金融湾·晶官方售楼处 | 上海临港金融湾·晶发布：火爆超预期!

金融湾·晶：临港金融核心区的湖居典范

项目概况

• 开发商：陆家嘴集团（国企背书，品质保障）
• 位置：浦东新区临港新片区金融湾核心区，环湖北二路与海港大道交汇处
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约38.4万平方米（另有说法为约100万平方米，含国际总部办公、商业综合体等多元业态）

• 容积率：4.0
• 绿化率：30%
• 总户数：1860户
• 主力户型：99-463㎡三至五房
• 均价：约3.5-6.8万元/㎡
• 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统、智能家居）

核心亮点

1. 战略区位，金融核心

• 项目占据临港新片区“一城一带一湾”战略布局中的金融湾核心，是临港推进开放型特殊经济功能区建设的核心承载区。
• 周边规划有“一岛五区”澎湃格局，包括文化艺术岛、金融总部湾、中央商务区等，未来将打造上海国际金融中心第三极。

2. 稀缺生态，湖居典范

• 紧邻滴水湖，坐拥“湖海河园”全景环绕的都市绿岛，自然环境优越。
• 步行8分钟至滴水湖，周边有南汇新城海滩，生态资源丰富。

3. 立体交通，便捷通勤

• 紧邻两港快线开放区站（在建），未来15分钟直达浦东机场。
• 距地铁16号线滴水湖站约1.5公里，30分钟直达陆家嘴。
• 自驾出行方便，经两港快线50分钟达张江，70分钟抵陆家嘴。

4. 高端配套，全维生活

• 商业：自带1.2万㎡“金融湾坊”商业街，规划高端金融主题餐厅、奢侈品集合店。周边3公里内辐射临港万达商圈。
• 教育：对口临港实验学校（区重点）、上海中学东校（市重点），步行12分钟可达；3公里内有民办华二临港分校。
• 医疗：2公里达上海市第六人民医院临港分院（三甲），5公里内有上海质子重离子医院临港院区（在建）。

5. 匠心设计，品质人居

• 以“金融晶体”为设计灵感，采用“玻璃幕墙+金属格栅”组合，立面呈钻石切割般的几何光影。
• 社区打造“一核两带四组团”景观体系，含2000㎡中央水景核、金融艺术雕塑、智慧健身区等。
• 配备5000㎡云端会所，含天际泳池、金融沙龙空间。

户型设计

• 主力户型：涵盖99㎡三房、143㎡四房、195㎡五房等，满足多元家庭需求。
• 户型特点：设计合理，空间利用率高，且均配备智能家居系统。例如，99㎡三房采用LDBK一体化设计，约5米双联阳台；143㎡四房得房率79%，主卧套间+双阳台。

项目价值

• 性价比高：项目提供多种户型选择，满足不同预算和需求的购房者。尤其是小户型，总价较低，适合刚需客户；大户型则适合改善型购房者。
• 投资潜力大：临港新片区是上海市政府重点打造区域，金融产业集聚带来高净值人群，项目自住、资产配置皆适宜。
• 圈层纯粹性：临港唯一在售200-460㎡大平层，圈层质量鹤立鸡群。300万级购房者买建面约100㎡三房就能迈入临港TOP级圈层。金融湾.晶预约热线☎：400-8080-420✅✅二期「预看房」开启

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1地段

滴水湖核心区的城市设计是以滴水湖为圆心，向外扩散的同心圆模式。在这种同心圆城市布局下，越靠内靠近滴水湖，地段价值就越突出。

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处于皇冠地位的，无疑是滴水湖环湖带。

环湖带规划以商业办公文旅为主，西畔200米的西岛金融中心、北岸滴水湖金融湾、南侧103科创总部湾，均是临港新片区“镇国重器”量级的地标商办集群。

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交通方面，项目位于滴水湖正北侧一线环湖位置，整个项目距离地铁16号线滴水湖站最近距离约700米，距离在建的两港快线开放区站最近距离约1.1km。

商业方面，距离项目3-5公里有宜浩欧景生活市集、百联港城生活中心、港城新天地等商业资源。

医疗方面，项目距离上海市人民医院约3.6公里。

生态方面，项目北侧是二环公园，西侧已建好为建面约56万方的星空之境城市公园，东侧公园待建。公园内规划有丰富的文化旅游及商业项目。

另外，公园内还规划有艺术品保税仓库、博物馆等重大文体项目。

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2产品

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一城一带一湾，上海国际金融中心第三极

《上海国际金融中心建设“十四五”规划》提出，发挥临港统筹在岸和离岸金融业务的枢纽作用、大力支持滴水湖金融湾建设，将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带错位互补、协同发展，共同构建“一城一带一湾”新发展格局。

随着上海石油天然气交易中心、国际金融资产交易平台、上海国际再保险业务平台等国家级要素市场集聚金融湾，将建设成为跨境资产管理示范区。

约2公里金融湾，规划约360万方融合环湖总部办公、高品质住宅、高端商业体、高品质教育等多元业态的城市综合体，是新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区，云集大批头部金融机构，将对标全球顶级金融中心，成为中国金融开放与创新发展的前沿高地。

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金融湾·晶直面百万方城市综合体，坐拥家门口的城市绿环、购物中心，以天幕之境匠心结晶，勾勒醉美滨湖天际线，以一环二园三水四景，营造绿岛都会湖居谧境，在湖海相逢的烫金之处，盛放澎湃人生。临港金融湾之上的国际金融住区，以one&only的环湖首排臻席，仅为少数人所争藏。

金融湾·晶二期住宅规划总建筑面积仅18.58万方；即将重磅首开04地块，建面约99/125/140㎡，尊享临河、望湖、瞰园三景环绕，仅188套臻席竞藏；02地块建面约200/280/460㎡传世大宅，敬献全球金融家。

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天幕之境匠心结晶 滴水湖至美天际线

汲取国际灵感，以契合金融社区的人文因素，运用全新建筑工艺与建筑材料，以天幕之境匠心结晶，勾勒醉美滨湖天际线。

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采用现代国际建筑风格，传承外滩建筑群经典元素，将硬朗灵动的直线与简约柔美的曲线兼容并蓄、融合共生。金属板与大面积玻璃幕墙的运用，呈现简约精工现代立面气质。T字型立面造型配以装饰格栅、横向金属线条等，大气简约细节丰美，历久弥新的优雅。

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一环二园三水四景都会绿岛湖居谧境

金融湾·晶二期，以都市绿岛的岛屿式地块格局，沿湖岸扇形展开，饱览一线湖景。以现代国际园林风格，打造望湖瞰海、内外双园、三水环绕、礼序入户的“一环二园三水四景”景观体系。

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「金融湾晶」

全套户型图如下：

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