8月刊 | 上海出台商办改公寓新政，存量盘活加速增租赁供给

*本文为报告简略摘录。如需完整版《中国住房租赁行业监测报告8月刊》，请关注“住房租赁产品力测评”微信公众号，发送“报告”免费领取。

本月看点

HIGHLIGHTS

政策动态

• 深圳、厦门、三亚等地积极推进保障性住房建设计划，明确年度供应目标
• 多地加速推进“收存转保”，东莞、海南优化征集条件
  
• 上海市人民政府办公厅出台《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，商办改公寓路径明晰，释放海量存量资源
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行业动态

• 土地动态：2025年1-8月，22城成交涉租用地83宗，合计租赁相关体量约290万方，其中深圳、杭州分别成交56.7万方、48.9万方位居前列，其次为重庆、上海、长沙，成交体量均在20万方以上水平
  
• 品牌动态：信悦资管公司与锦和集团base佰舍签约成立合资公司；大华享寓五周年庆典暨三城四社区盛启；雅诗阁中国首家达美庭乐龄公寓在宁波杭州湾开业
  
• 城市动态：上海嘉定新时代城市建设者管理者之家+1；深圳坪山区、大鹏区保租房配租名单公示，本次配租房源共1062套
• 金融动态：8月已上市的8只保租房REITs收盘均价持续回调，厦门安居REIT今年以来涨幅11.8%

个人房源市场监测

• 规模：8月个人房源挂牌量出现回落趋势，月度新增供应57.85万间；北京挂牌量近7.9万间领跑，超8成城市新增规模环比下调
• 租金：8月55城挂牌租金环比涨0.37%至31.76元/㎡/月，同比降幅波动收窄；55城中租金环比涨跌幅多在2%以内；一线城市租金坪效93.2元/㎡/月，二线城市34.7元/㎡/月，三四线城市22.7元/㎡/月
  
• 套均价：55城整体套均总价同环比均下降1.7个百分点，“毕业季”小面积户型需求旺盛，城市坪效租金涨但套均租金降

集中式公寓市场监测

• 规模：截止2025年8月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计141.3万间；上海40.8万套领跑，武汉、成都保租房加速入市推动规模同比涨超30%
• 租金：“毕业季”加持下，八城平均租金环比上涨0.45%至100.8元/㎡/月，广州租金同环比均涨；北京8月租金188.7元/㎡，租金同比由涨变跌；上海保租房规模入市影响城市租金同比持续下探，2025年来租金表现趋稳，未来或在150元/㎡/元左右平稳波动；广州城市供需关系良好，租金表现健康，8月租金同环比均涨0.34%至88.8元/㎡/月；深圳城中村租赁房源以价换量，影响城市集中式公寓租金同比下降2.34%至100.2元/㎡/月
• 新开：8月，22城共计新开55个典型集中式公寓项目，房源约1.76万间，其中涉及保租房项目38个，合计房源数1.1万间

典型企业监测

• 万科泊寓：截止2025年8月31日，万科泊寓进驻城市达29个，全国门店数量为439家，开业规模稳居集中式公寓首位；沈阳泊寓与五矿置业达成合作，盘活存量资产打造品质公寓；上半年泊寓新获取1.16万间房源;8月核心八城新增门店2家,分别是深圳泊寓坪山碧岭店、泊寓·坂田
• 瓴寓国际：截止2025年8月31日，瓴寓国际累计门店为87家，已进驻城市达16个，大社区轻资产拓展加速；隆科·凫寓保障性租赁住房项目继首批房源成功满租后推出二批次房源，二批次推出62套（218间）房源；位于南京市建邺区的河西南G116社区正式投入运营，由3幢11层住宅楼组成，提供400余套房；8月核心八城新增门店2家，分别是成都蓉禾雅居保障性租赁住房、南京江北芯·未来居
• 华润有巢：截止2025年8月31日，华润有巢累计门店为62家，已进驻城市达14个，各城市的租赁社区项目都在稳步开业中；华夏基金华润有巢REIT宣布2025年第二次现金分红 每10份派0.2446元；8月核心八城新增1家门店，有巢公寓深圳桥头店正式入市，共448保障性租赁住房
• 城家：截止2025年8月31日，城家目前已布局门店数160个，已进驻城市主要19个，主要布局一线及二线重点城市；8月核心八城新增1家门店，成都春熙太古里瑞贝庭服务公寓是华住·城家旗下中高端服务式公寓品牌，地处春熙路商圈，紧邻太古里、IFS等热门地标，交通极便利。

以下为2025年8月住房租赁报告·缩略版

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