实探保利招商龙誉花园：125平四房收官在即，高品质现楼社区

在深圳北站超核区这片承载城市发展势能的土地上，保利与招商两大央企联袂匠造的保利招商龙誉花园，以深厚的品牌底蕴、优越的区位禀赋、全维的生活配套与精心的产品设计，成为区域内高品质居住社区的典型代表。近日，笔者实地走访项目，从品牌、区位、配套到产品，深入解读这座社区的硬核素质，感受其为居住者打造的理想生活图景。

一、双央企匠造：品质生活的坚实基石

一座社区的品质底色，往往始于开发者的实力与初心。保利招商龙誉花园由保利集团与招商局集团两大央企联合打造，二者的行业积淀与责任担当，为项目的品质奠定了坚实基础。

两大央企的强强联合，不仅意味着开发实力的双重保障，更代表着对居住品质的极致追求——从项目选址、规划设计到施工建设，每一个环节都凝聚着央企的严谨与用心，为居住者构建起“放心、安心、舒心”的生活空间。

二、北站超核双芯：区位价值与生活便利的双重赋能

保利招商龙誉花园的核心优势之一，在于其地处北站总部-超核住区的核心位置，坐享“北站总部”与“城市超核”双芯驱动带来的发展红利与生活便利，区位素质堪称区域内的佼佼者。

从“北站总部基地”来看，这里作为深圳6大总部基地之一，已升级为龙华中轴数字产业核心区，目标是打造具有全球影响力的国际会客厅与数字经济发展高地。目前，片区已聚集国家高新技术企业约240家、四上企业近180家，规上企业产值近600亿元，已建及在建优质产业空间超523万㎡，引进上市及独角兽龙头企业超50家。产业集群的逐步成型，不仅为区域注入了强劲的发展动力，也为居住者提供了优质的就业环境与浓厚的城市活力氛围。

而“城市超核”作为总部级都会核心引擎，更在加速兑现高品质生活配套：未来5年内，这里将建成约9.6万方人文场馆（涵盖演艺馆、艺术馆等），为居住者提供丰富的文化艺术体验；约18万方总部级商务群将进一步完善区域商务功能，提升板块能级；约13万方五星商业则规划“5年营业额超5亿、3年引入超30家深圳首店或旗舰店”，未来将成为龙华乃至深圳北部的商业新地标。

“北站总部+城市超核”构建的“双芯三谷”一体化结构，已将交通、商务、商业、文体、公园等资源高度整合，形成功能完善的超核都会圈。居住于此，既能享受区域发展带来的长期价值，也能随时体验便捷、多元的生活服务。

三、全维配套环伺：满足生活每一处需求

实地探访过程中，保利招商龙誉花园“步行可达、车行便捷”的全维配套体系，让人深刻感受到“宜居社区”的真正内涵——交通、商业、教育、医疗、生态等配套均以高标准布局，全方位覆盖居住者的日常需求。

1.多维交通：通达全城，链接湾区

项目紧邻深圳北站这一亚洲顶级高铁枢纽，年客流量约7000万人，可直达香港西九龙、广州等城市，轻松畅行粤港澳大湾区生活圈，更能通达全国17个省会城市，跨城出行便捷高效。

地铁方面，项目周边已开通4/5/6号线三线交汇，未来还将规划建设21/22/27/33号线，通过地铁网络，2站即可抵达福田、南山、龙岗等深圳核心城区，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松实现“高效出行”。

2.繁华商业：近享高端，日常便利

项目周边已形成“百万方商圈矩阵”，生活氛围浓厚。一路之隔便是在建的约13万方万象商业，未来在家门口就能享受高端购物、餐饮、娱乐一体化服务；此外，星河COCOCity、红山6979、华南首家且全国最大的Costco旗舰店等成熟商业体环伺，无论是日常买菜购物，还是朋友聚餐、亲子娱乐，都能找到合适的场所。

3.优质教育：全龄覆盖，书香为伴

教育配套是家庭居住的重要考量，保利招商龙誉花园在这一维度表现亮眼。项目自带9班制幼儿园（已开园），周边600余米处便是深圳外国语龙华学校——该校2021年首次中考便超越深高北，斩获龙华区总分均分榜首，教学实力备受认可。此外，深圳市格致中学民治校区、玉龙学校、龙腾学校等环绕周边，为孩子的成长提供优质的教育环境。

4.完善医疗：近而不邻，健康保障

医疗配套的完善程度，直接关系到居住的安全感。项目周边拥有两大优质三甲医院：全市体量最大的三甲医院深圳新华医院已于2024年12月6日正式启用，华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区（原名深圳市第二儿童医院）也于2024年10月31日运营。“近而不邻”的距离设计，既保障了居住者就医的便捷性，又避免了医院周边可能存在的噪音干扰，兼顾健康与居住舒适度。

5.生态宜居：公园环绕，园林雅致

在快节奏的城市生活中，生态环境成为提升居住幸福感的关键。保利招商龙誉花园周边环绕南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大优质公园，在建的超核“未来之眸”绿芯公园也即将落地，闲暇时漫步公园、慢跑健身，可随时感受自然的清新。

项目内部则打造了新中式园林，融合多种现代庭院风格，通过植被、水景、步道的精心布局，营造出雅致、静谧的社区环境。茶余饭后在园林中散步，或在休闲座椅上休憩，都能让人卸下疲惫，享受生活的惬意。

四、精心产品设计：打造舒适居住体验

除了外部的区位与配套优势，保利招商龙誉花园在产品设计上同样倾注心血，从社区规划到户型细节，均以“提升居住舒适度”为核心，展现出优秀的产品素质。

约125㎡四房两厅两卫奢阔大平层，采用两梯两户入户设计，不仅提升了居住的私密性与尊贵感，也减少了等待电梯的时间；超长横厅搭配南北通透格局，实现三面采光，坐在客厅就能俯瞰社区园林与城市景观，视野开阔；四房布局既能满足多孩家庭的居住需求，也可预留书房、储物间等功能空间，灵活适配家庭成长过程中的不同需求，堪称“高阶人居范本”。

从双央企的品质保障，到北站超核区的区位红利，再到全维配套的便利与产品设计的舒适，保利招商龙誉花园以全方位的优质素质，诠释了“高品质社区”的内涵。对于追求居住品质、注重生活便利的人群而言，这座扎根北站超核区的社区，无疑是理想的居住选择。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）