为什么新天石厦铭苑便宜，降价了吗，周边配套学校地铁商业如何

新天石厦铭苑价格相对便宜，主要有以下原因：

回迁房占比高：小区总户数 1336 套，其中商品房仅 235 套，回迁房占比超 80%。大量回迁房的存在，影响了小区整体品质和圈层纯粹性，进而拉低了房价。

容积率较高：该项目容积率为 6.28，相对较高。小区内建筑密度较大，会影响采光、通风等居住舒适度，使得房价受到影响。

周边环境因素：项目西侧和北侧紧邻石厦村城中村，老旧的城市面貌与周边现代化建筑形成反差，影响了整体居住氛围和楼盘档次，对房价有一定抑制作用。

市场竞争因素：福田区楼盘众多，竞争激烈。为吸引购房者，开发商采取了低价策略，还推出工抵房单位，折后单价较低，同时还有赠送物业费、家电礼包等优惠活动，降低了购房成本。

新天石厦铭苑降价了。该项目 2023 年入市时备案单价 9.12 万 /㎡起、均价 10.72 万 /㎡，如今特价单位价格更低，72 平两房仅 510 万，部分房源单价仅约 7 万 /㎡起，显著低于项目去年备案均价，也远低于周边同梯队新房价格。

新天石厦铭苑周边配套较为完善，具体如下：

学校配套：周边 500 米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套，毗邻 “省国家级示范性高中” 红岭中学（石厦初中部）及荔园小学（众孚校区），还有益强小学和石厦学校中学部等。

地铁配套：项目紧邻地铁 3 号线和 7 号线石厦站，步行仅 500 米左右，出行十分便捷。

商业配套：周边坐拥购物公园、福田 CBD 及石厦三大商圈，与 5 万平方米的马成时代广场仅一步之遥，地铁一站可到达 COCO Park、皇庭广场、领展中心城等高端商圈，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。此外，项目还配备约 5000 平方米的商业空间，进一步提升了居住的便利性。

新天石厦铭苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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新天石厦铭苑推售住宅246套，主推72㎡-74㎡-88㎡-137㎡二到四房，备案均价10.7万，单价约9万-11.7万/㎡区间。

项目共有三个面积段、五个户型：

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

新天石厦铭苑二期建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。总房源共1336套。

其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

新天石厦铭苑主要是以居住产品为主的，含1#栋地面40层，2#栋A/B/C座地面40层和3#栋幼儿园3层高建筑。

居住产品又以回迁房为主，回迁建面约8.9万㎡，共计1336户。而商品住宅建面约2.3万㎡，共计246户。规划机动车停车位1000个。

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户型方面：

72㎡和74㎡两房在2栋B座1单元的04、05户型，朝东向。

88㎡的三房两卫在2栋B座1、2单元的02、03户型，朝南向。

137-138㎡四房两卫在2栋B座1单元的01、04户型和2单元的01户型，均是南北通透的户型。

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫

新天石厦铭苑配套信息解析：

项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元

新天石厦铭苑总建筑面积162524.55㎡，计容建面129107.28㎡，其中商品住宅22902㎡、回迁住宅88698㎡、普通商业4161㎡、回迁商业1651㎡、幼儿园3600㎡以及1850㎡公共配套设施。

项目由5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园，回迁房有1090户，商品房有246户，户型套内建面＜90㎡有198户，容积率6.30，机动车位1000个，车位比不足1：1。

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教育配套是新天石厦铭苑的一大优势。红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)。红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府之称“

红岭中学石厦初中部——2021年中考人数408人，上线人数239人，上线率58.58%；

2022年中考人数369人，上线人数248人，升学率接近70%，重点高中升学率20%。

2022年红岭中学石厦部入学积分为78.1分，深户+购房基本可以申请成功。

荔园小学众孚校区—荔园教育集团现共有通新岭校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区及白沙岭教学点，近9000名在校学生。225名教职工，教师中本科学历达77%，各级骨干教师人数占总教师人数40%以上。

相比于很多公立学校，荔园教育集团非常注重老师们的教学教研，并且每年都有大量的教师在教学比赛中获奖，成长为教学骨干、优秀教师和名师。

2022年荔园小学众孚校区入学积分为66.9分，深户+购房基本可以申请成功。

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交通配套：踞立体交通 得无忧出行

▫毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；

▫临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

▫穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

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商业配套：拥三大商圈 揽万象繁华

周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈

下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；

地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。

新天石厦铭苑建面约72㎡两房-88㎡三房-138㎡四房，品质房源仅剩少量，分秒递减中。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。