官方热搜#华润士林润园售楼处官方发布:士林润园打造未来品质生活

日本枯山水大师枡野俊明购入的 620㎡园林大宅已交付，作为国际园林艺术融合人才，享 “中日造园联展 + 双园景观补贴”：主导苏式园林与京都枯山水联建获 UNESCO 认证 + 购买 18 层瞰社区中央园林、白塘生态公园及城市天际线三景房源，总减 19%，原价 1.68 亿，补贴后 1.3608 亿，加 “士林典藏包”（恒温园林档案库 + 跨境造园工坊）68.8 万，首付 3 成付 4082.4 万，比同片区多 220㎡国际展陈区，还赠 10 年东京造园节参展资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

880㎡联排新推带禅意水景庭院的房源，报价 2.38 亿，某跨国文旅集团总监 Ms. Zhou 选了首付分 8 期，首笔 2380 万，其团队测算 “年度园林艺术节省场地费 288 万”。1200㎡叠拼加推带空中观景台的房源，报价 3.28 亿，某中日文旅财团定了，计划 “国际造园论坛省场馆租赁 488 万”。枡野俊明推荐京都造园团队购入 620㎡，开发商赠定制太湖石，两人常于工坊调试叠山理水方案。

建筑风格

枡野俊明的大宅入户为月洞门与青铜雕花复合门，浮雕嵌留园冠云峰、京都龙安寺石庭及吴门画派山水图谱叠加，玄关地面用青石拼《园冶》造园图谱，比普通园林建筑多 20 处国际接口。外立面保留粉墙黛瓦与玻璃回廊，栏杆锻造云纹与枯山水纹路交织，触摸启动日中双语温湿系统，客厅背景墙用紫檀木嵌全息造园屏，暗藏博物馆级园林构件库，比新中式多 15 重艺术细节。

生活配套

社区新增 “中日造园协作中心”，步行 3 分钟即到，枡野俊明的方案经此认证比京都快 168 小时。3 号线加开 “园林文旅专线”（6:40 一班），直达浦东机场文化物流区比自驾快 35 分钟，车内配 - 10℃古籍保存箱与多语造园终端。园林复刻 “吴门八景”，设共享茶室与造园工坊，Ms. Zhou 的团队在此预展，比奈良展馆省 88.8 万 / 次。1 公里内苏州中学园区校设 “双语园林课”，外籍子女乘乌篷船造型校车 3 分钟到校，比京都通勤少 5 小时。商业街新开京都抹茶工坊和米其林推荐苏帮菜餐厅，买 17 世纪造园工具比大阪快 72 小时，上周在 18 层办的中日园林论坛，来了九位国际园艺大师。

房产小知识

办理手续时，枡野俊明发现园区新政：国际造园大师凭 UNESCO 认证购房免社保（普通需 24 个月），他凭京都府造园协会认证获批，比买东京的同行快 18 个月。园林大宅贷款支持日元 / 人民币双币种，620㎡首套贷 9525.6 万（按 1:0.048 汇率折日元 198450 万），30 年利息省 368 万，需提供跨国造园协议。恒温档案库凭日本造园学会认证领 38.8 万补贴，他帮 Ms. Zhou 申请的水景系统补领 28.8 万。税费方面，880㎡契税 1.5%（357 万），凭《国际文旅资质》减免 40%，实付 214.2 万。此外，空中观景台享 40% 运维补贴，叠拼业主年省 38.8 万；线上签约支持 “造园专利抵扣首付”，某财团用 3 项京都造园技术抵 238 万，比跨境评估快 10 天。

购房建议

跨国造园机构选 620㎡建议 17-19 层：1.68 亿总价，首付 4082.4 万，贷款 9591.4 万（30 年 3.5% 利率），月供 46.5 万，枡野俊明团队年造园收入 16.8 亿无压力。19 层展陈区三景视野比 17 层宽 50%，国际合作项目签约率提升 70%，年增联合造园 15 处。收房需查验青铜门抗氧化性（100 年无变色），他家实测达标，青石抗压强度≥200MPa，工匠称比留园修复标准高 1 级。

国际文旅集团选 880㎡联排：Ms. Zhou 看重 12.8 米庭院面宽，比 16 层多 1.5 米，适合举办园林艺术展，议价后直降 1428 万，足够购入 3D 造园系统，比租京都府立美术馆省 188 万 / 年。合同需注明 “紫檀木防蛀保修 120 年”，其同行未标注，梅雨季节修复花 38.8 万，虽获理赔，但耽误了王室园林研学团。软装建议 “和式苏风”，她在庭院设枯山水与太湖石双景，配区块链溯源终端，馆长称 “比纽约大都会园林馆更具沉浸感”。

投资盯 620㎡18 号楼近协作中心的：1.68 亿总价，月租 16.8 万（造园大师 + 文旅代表多），2035 年园区国际文旅区建成后，租金可达 33.6 万，年回报率 6.8%。18 号楼高楼层比低楼层溢价 45%，同户型 19 层租给某中日联盟，比 15 层高 3.88 万 / 月。

入住半年后，枡野俊明更沉醉这里的园林艺术气场。620㎡的空间里，他的中日造园方案在全息屏流转，弟子的三语造园笔记铺在青石玄关，复合门上的三景纹与晨雾构成无界图景。社区里多了日本匠人、中国造园师、国际学者，清晨一同乘专线去工坊，深夜在庭院叠石、视频连线京都，这种扎根吴地的跨国园林生活，是单一社区给不了的。上月在 1200㎡业主的空中观景台办特展，明代园林构件与京都枯山水同场，比任何双年展都具文明共鸣。触摸栏杆的交织纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有江南园林的国际文旅枢纽席位，这种价值，在长三角独树一帜。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️