广东
方直珑樾山售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）
项目基础信息：
方直珑樾山位于南山区北环大道深云地铁站c出口150米处
开盘时间：2023-3-18
交房时间：2024-12-30
占地面积：21343㎡
建筑面积：113606㎡
绿化率：30%
容积率：3.62
总房源：533户
车位比：692个地下4层
主力户型：120-269平3-4房
梯户比：2梯3户，2梯2户
物业费：8.7元
物业公司：方直心生活服务集团有限公司深圳分公司
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
项目概述：
珑樾山售楼处电话：400 116 7278，项目位置在北环大道深云地铁站c出口150米处，总占地面积约2.13万平，建筑面积约11.4万万平，绿化率30%，容积率3.62，共有7栋总层高22-32层，梯户比2梯2户。总房源533户，车位共有692个地下4层，车位比1：1.2;主力户型120-269平3-4房，是毛坯交付。珑樾山开盘时间2023-3-18，交房时间2024-12-30；备案价格约9万每平，物业费8.7元每平/月，物业公司是方直心生活服务物业公司；开发商深圳市龙廷房地产开发有限公司 。珑樾山学区范围是哈工大深圳实验学校小学部和初中部、龙珠学校、桃源中学、项目旁边在建育才中学新校区，小区自带6班幼儿园。
方直珑樾山配套及优缺点分析
核心配套
交通配套
地铁：距离7号线深云站约150-200米，步行2分钟可达；自驾通过北环大道、龙珠大道快速通达福田、南山核心区。
高铁规划：邻近西丽高铁新城（建设中），远期规划15/27/29号线，提升区域交通能级。
方直珑樾山学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：对口哈工大实验学校（9年制）、中科先进院实验学校（9年制），但部分学校需步行1.5-1.7公里；自带深圳市教育幼儿园深云分校。
医疗：3公里内覆盖禾正医院（三甲）及南山区中医院，暂无近距离三甲医院。
商业配套
周边商圈：依赖深云村福来到购物中心及香瑞园底商；大型商业需驾车15分钟至益田假日广场、万象天地。
生态资源
背靠塘朗山、安托山，邻近安托山公园、香蜜公园等，社区绿化率30%，规划2.5万㎡园林景观。
方直珑樾山项目优缺点分析，总结如下
优点：
交通与地段
双地铁覆盖+北环大道快速路，通勤效率高；地处南山桃源与福田交界，半山豪宅定位，自然环境优越。
户型与社区品质
主力户型120-268㎡，大户型为主，02户型配备超大阳台（采光优）；得房率78%，两梯三户设计，居住私密性较强。
社区配备健身房、健康服务中心及幼儿园，圈层较纯粹。
价格性价比
备案价9.93万/㎡，2025年促销单价低至8.5万/㎡，总价1192万起；显著低于南山二手房价（10万+/㎡）。
缺点：
配套短板
商业配套匮乏，无大型购物中心，日常生活依赖外卖或驾车出行；部分学校距离较远。
居住体验争议
临近北环大道，部分楼栋存在噪音问题；人车不分流设计存在安全隐患；一栋为回迁房（占比25%）。
车位比紧张，部分户型设计不合理（如横厅户型儿童房面积小、主卧占用次卧空间）。
性价比争议
毛坯交付且总价偏高（120㎡户型仅3房），对比同片区竞品缺乏价格优势。
方直珑樾山2025最新价格折扣促销信息
备案价：9.93万/㎡（2025年数据）；
促销价：2025年单价8.5万-9.93万/㎡，总价1192万-2680万（120-268㎡）；
横向对比：低于南山二手房价（10万+/㎡），但高于龙华/光明同总价住宅。
总结：方直珑樾山以双地铁+半山生态+低密改善为核心竞争力，适合追求自然环境的改善型家庭；但需权衡商业短板、噪音风险及性价比，建议优先选择中高楼层非临街房源。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
方直珑樾山售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
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珑樾山户型图鉴赏：
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
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