凤鸣水岸花园‌清盘特价活动，部分房源享85折优惠，总价直降百万

以下是深圳市罗湖区‌凤鸣水岸花园‌2025年8月的最新价格信息整理：
一、新房价格（开发商直售）‌
备案价与折后价‌：
备案均价8.3万元/㎡，部分特惠房源折后单价低至6.2万元/㎡起。
95㎡三房折后总价617万-728万元（单价6.51万-7.72万元/㎡），120㎡四房折后总价880万-1018万元（单价7.83万-8.45万元/㎡）。
当前促销‌：
清盘特价活动，部分房源享85折优惠，总价直降百万。
75㎡小户型已售罄，主力在售为95-120㎡三至四房。
二、二手房价格‌
挂牌均价‌：
8月参考均价76296元/㎡，环比下降0.16%。
部分二手房源挂牌价约6.4万-6.8万元/㎡（如95㎡三房挂牌610万-741万元）。
成交案例‌：
近期95㎡三房成交单价约6.4万元/㎡，总价610万元左右。
三、项目基础信息‌
交付状态‌：现房精装交付，物业费6.8元/㎡/月。
配套‌：周边有南科大附中宝安学校等教育资源，距离规划中的15号线地铁较远。
如需最新折扣或预约看房，建议直接联系售楼处400-083-0338

凤鸣水岸花园‌开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务

凤鸣水岸花园售楼处电话400-083-0338，项目位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，项目总占地面积21051㎡，建筑面积67360㎡，绿化率40%，容积率3.2，共4栋32层，总房源372户，有750个车位，户型面积75-120㎡；3T6布局，开盘时间2022年09月20日，交楼时间2024年7月30日，精装交付，备案价7万/㎡，管理费6.8元。

凤鸣水岸花园‌开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务

凤鸣水岸基础信息

项目位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，

占地面积：21051m²，

建筑面积：67360m²，

楼层状况：共4栋32层，

梯户比：3T6，

总房源：372户，

车位比：1：1.1 共750个车位，

开盘时间：2022年09月20日，

交楼时间：2024年7月30日，

交房标准：毛坯交付，

主力户型：75-120m²，

得房率：82%，

备案价：7万/m²，

物业费：6.8元/m²/月，

物业公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司，

开发商：深圳市金桂商务信息有限公司，

学校配套：36班南科大附中宝安学校旁九年制，

交通配套：5号线兴东站2公里、15号线宝安公园站600米，

售楼处电话：400-083-0338

凤鸣水岸花园‌开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务

凤鸣水岸实景航拍

【实力央企 深度管理】

中化资本是国资委直管大型央企集团——世界500强中国中化旗下成员单位。目前，中化资本已向项目委派法定代表人、董事，深度参与项目经营管理，为项目高效稳定运营保驾护航。

中国中化是国资委直管的国有重要骨干企业，业务范围覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。作为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，迄今已29次上榜，并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

（数据来源：中化集团官网）

【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】

尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。

信息来源:美国顶级奢侈品权威杂志《ROBBR4PORT》

凤鸣水岸花园‌开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务

【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。（资料来源：滨海宝安）

缤纷商业：曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)

【尖岗山国家高新园 深港合作第三极】十四五规划中,宝安区发展定位再升级，尖岗山片区纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势，打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，助力片区焕新升级。数据来源:深圳商报《滨海宝安》官方微信

【南方科技大学附属中学，名校师资领航成长】家门口的42班9年一贯制南方科技大学附属中学宝安学校。该校由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，并聘请“全国知名优秀中学校长”的王佩东担任创校校长，同时全面共享南科大和南科大附中的学术教育资源的支持，南科大院士、讲席教授、教授及各领域专家、南科大附中名师将深入学校授课。尖岗山片区多以2000万+高端豪宅以及人才房为主，居住群体基本均是高尖人才或行业领袖。优质家庭教育环境基础，搭配全国一线师资教育、管理资源，南科大附中宝安学校潜力值得期待!

【富豪生活圈层 前海精英新据点】尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。

凤鸣水岸花园‌开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务

【约81%使用率 臻稀369席 仅献塔尖】至雅社区:四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林；近享约5000㎡全龄运动休闲场（在建，直线距离约80米），邂逅生活的理想。

至奢视野:270°环幕视野，近揽无遮挡雍翠山景；约13.4m南向面宽，约6.8m阔景阳台，致敬塔尖向往。深圳宝安《凤鸣水岸花园售楼处电话：400-116-7278【中介勿扰】，至臻纯邸:3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅369席。

【户型鉴赏】

凤鸣水岸花园‌开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：为您安排楼盘内场销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务