【上实和风院】三代同堂的理想国，在自然中生长的人文社区

上实·和风院：崇明东滩的生态低密墅居典范

一、项目概况

上实·和风院坐落于上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄，地处崇明东滩国际生态区核心位置。项目总占地面积约9.25万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，容积率仅0.86，绿化率高达35.8%，是上海外环内稀缺的低密度社区。项目由国企上海实业养老发展有限公司开发，规划有148-175㎡新中式合院别墅及80-90㎡电梯洋房，共529户，毛坯交付（洋房可选精装），总价249万起。

二、生态环境

项目三面被生态绿地环绕，东北侧为东滩生态园，西侧为滨河公园，南侧与瑞慈花园长者社区无缝衔接。年均空气质量优良率超94.6%，负氧离子含量是市区的3-5倍，获“国家级绿色生态社区”认证。社区内独享“开心农场”，业主可认领农田体验农耕，获有机蔬果配送入户。

三、建筑设计

项目以“江南坊弄”为灵感，采用“坊、弄”布局，复刻上海里弄文化记忆。建筑外观为新中式格调，黑色面瓦黛顶搭配铝板线条，窗墙比达0.35，兼具传统韵味与现代美感。

四、户型设计

• 合院别墅：采用L型布局实现三面采光，地上三层+地下一层（层高5.2米），独门独院设计，庭院面积40-60㎡（边套达90㎡）。
• 洋房产品：主打建面约80-90㎡的精致户型，方正通透，空间利用率高，适合小家庭或年轻群体。

五、交通配套

项目距在建崇明线陈家镇站仅800米，预计2026年通车，5站直达金桥、10站抵陆家嘴。自驾通过G40沪陕高速45分钟达浦东金桥。

六、周边配套

• 教育：对口上海思南路幼儿园崇明分园及上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制，市重点升学率超80%）。
• 医疗：3公里直达上海市第十人民医院崇明分院（三甲），社区内设24小时健康服务站。
• 商业：步行10分钟达名岛生活广场，3公里范围内覆盖金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店等。上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

崇明东滩 合院别墅+四层洋房 【上实·和风院官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】建面约80~175㎡ 总价168万起！五重好礼钜惠！轨交崇明线-陈家镇站即将通车

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崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

售楼处火热预约中

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项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

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2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

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3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

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主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

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项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

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一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼

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合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

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项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

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项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

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项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

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项目效果图

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约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

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上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

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