楼市松绑力度不减，半年新政超340条

家人们，今天咱来聊聊最近房地产市场的一个大新闻。经过梳理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年，各地共出台了超过 340 条措施。这些措施涉及面可广了，主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。这阵仗可不小，那这些政策背后到底有啥深意？对咱们普通老百姓买房卖房又有啥影响呢？今天咱就好好唠唠。

先来说说公积金政策优化。不知道大家有没有关注，今年好多城市都在公积金政策上做了调整。像深圳，从 3 月 24 日开始实施的住房公积金新政，明确个人申请最高基础额度从 50 万元提高至 60 万元，家庭申请最高基础额度从 90 万元提高至 110 万元。而且，调整了住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例，购买深圳市首套住房上浮比例从 20% 提高至 40%；多子女家庭购房上浮比例从 10% 提高至 50% 等。符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮 110%，也就是说个人最高可贷 126 万元，家庭最高可贷 231 万元。还有河南发布新政策，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度从 100 万元提至 120 万元，多子女家庭最高可贷 144 万元，同时还放宽了贷款限制，大户型也能申请贷款了。广西桂林则是把购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的 20% 调整为 15%，还支持二套住房贷款提取住房公积金。

为啥各地都在优化公积金政策呢？说白了，就是为了降低大家的购房门槛和成本，鼓励大家买房。公积金贷款相比商业贷款，利率要低不少。像目前 5 年以上住房公积金贷款利率为首套 2.85%、二套 3.325%，而商业性个人住房贷款利率要高得多。提高公积金贷款额度、降低首付比例，能让更多人买得起房，特别是那些刚需和改善型需求的家庭。这就好比给大家买房路上铺了几块垫脚石，让大家更容易跨进购房的门槛。

再看看发放购房补贴与以旧换新这一块。重庆在 5 月 30 日印发通知，在中心城区新购商品住房，且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区给予新购住房总房款 1% 的补贴；新购商品住房单套建筑面积 140 平方米以上的，由住房所在区给予总房款 0.5% 的补贴。长沙市也有类似政策，对本市家庭或个人出售自有住房，并于一年内在本市重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的，按新房交易总价的 1% 给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过 3 万元 。

住房 “以旧换新” 政策也在很多城市落地。目前已经在全国超百城实施，像杭州、南京等城市，政策实施后二手房短期线上挂牌量出现明显增长，线下带看量同步提升，新房成交中置换客群占比也有所提升。这政策的目的很明确，就是要打通新房、二手房交易链条，促进楼市的活跃度。对于有改善需求的家庭来说，卖掉旧房买新房，中间有了补贴，负担能减轻不少，也更有动力去换房。这就像是给楼市这台 “机器” 上了点润滑油，让它运转得更顺畅些。

接着讲讲调节土地供应。今年，多数城市在住宅用地供应上出现了缩减。杭州发布的 2025 年度建设用地供应计划显示，今年杭州住宅用地供应计划为 521.16 公顷，相比 2024 年同期下降 35.05%。深圳 2025 年度供地计划显示，年内居住用地计划供应 100 公顷，较 2024 年下降两成以上。克而瑞监测显示，2025 年全国宅地计划供应量同比下降 20%，其中二线城市以 31% 的降幅领跑各能级。自然资源部也印发通知，要求各地严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。

为啥要缩减土地供应呢？主要是为了消化既有存量房屋和土地。前几年，一些城市土地供应过多，导致房屋库存积压。现在减少土地供应，就是要让市场供需更平衡。就好比一个水池，之前进水口开得太大，水都溢出来了，现在把进水口关小一点，让水池里的水慢慢平衡。虽然土地供应减少了，但各地对住宅用地的质量要求更高了。像上海平均供地容积率从 1.87 下降至 1.78，北京也从 1.53 下降至 1.45，进一步提高了优质地块供应占比。

那这些政策对房价和销量有啥影响呢？从房价来看，8 月 15 日，国家统计局发布 2025 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，二线城市下降 0.4%，三线城市下降 0.3% 。二手住宅方面，一线城市环比下降 1.0%，二、三线城市环比均下降 0.5%。从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.1%，二、三线城市分别下降 2.8% 和 4.2%，但降幅都有所收窄。这说明市场还在调整阶段，房价整体还是稳中有降的态势。

销量方面，从一些实施了相关政策的城市来看，有一定的积极变化。比如在住房 “以旧换新” 政策实施较好的城市，新房和二手房的交易活跃度都有所提升。但从全国范围来看，市场的复苏还需要时间。毕竟影响楼市销量的因素很多，除了政策，还有经济大环境、消费者信心等。

我觉得这些政策的出发点是好的，是为了促进房地产市场的平稳健康发展。对于咱们刚需购房者来说，公积金政策优化和购房补贴等措施，确实能减轻一些购房压力。如果你是刚需，又有合适的房源，其实可以考虑入手了。因为从长远来看，政策的托底会让市场逐渐稳定，房价大幅下跌的可能性也不大。而对于投资者来说，现在的楼市环境已经和过去大不一样了。靠买房短期炒作赚大钱的时代已经过去了，房地产市场正逐渐回归居住属性。如果还想投资房产，就得更加谨慎，要考虑城市的发展潜力、地段、配套等多方面因素。

再从宏观角度看，房地产市场是国民经济的重要组成部分，牵一发而动全身。政策的不断调整也是在寻找市场的平衡点，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。但政策的效果需要时间来显现，而且各地情况不同，政策的实施效果也会有差异。咱们作为普通老百姓，在买房卖房的时候，一定要多关注政策变化，结合自己的实际需求和经济实力，做出最适合自己的决策。不能盲目跟风，也不要被市场的短期波动影响了判断。

总之，这 340 多条楼市新政，就像是给房地产市场开了一剂药方，至于这剂药方能不能让市场彻底 “康复”，咱们还得持续观察。但不管市场怎么变，房子的居住属性才是最重要的。希望大家都能早日实现自己的住房梦想，住上心仪的房子。