香港聚焦@128 WATERLOO售楼处官方发布：打造高品质生活邀您品鉴

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【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：21层

户数：110伙

户型：1-4房

交房：现楼发售

教育：34校网

开发商：俊和/萊蒙國際

地址：何文田窩打老道128號✨128 WATERLOO ✨

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128 WATERLOO

1 房 / 在售

面积：342 呎

总价：782万起

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2 房 / 在售

面积：551 呎

总价：1581万起

3 房 / 在售

面积：842 呎

总价：2779 万起

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4 房 / 在售

面积：1258 呎

总价：3912万起

交通便利：

距离观塘线和荃湾线的太子站与东铁线旺角东站均步行15分钟左右，另外窝打老道作为连接新界与港岛的主干道，交通四通八达。

教育资源：

小学34校网：名校林立，包括有协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学、马头涌官立小学等，附近也有不少国际学校。

中学九龙城区：共有16间Band1学校，分别是拔萃男书院、喇沙书院、协恩中学、玛利诺修院学校（中学部）、民生书院及香港培正中学等。

周边配套：

生活圈层：踞九龙何文田传统豪宅核心，毗邻加多利山、九龙塘，住户多为中高收入阶层与名人，圈层纯粹尊贵。属 34 号名校网及九龙城中学网，聚重教家庭，文化氛围浓厚。近太子站等枢纽，助居民拓展多元社交与生活视野。

商业便利：128 Waterloo 商业配套便捷丰富，15 分钟内可达新世纪广场，含一田超市等店铺；近九龙塘又一城，满足购餐娱需求。太子道西等沿线民生商店、食肆密集，衙前围道饮食丰，九龙城广场及街市护日常所需。

会所设施：于1楼及2楼设有6,221尺住客会所，配有泳池、健身房、瑜伽室、桌球室及童趣天地等，从个人阅读到举办活动招待亲朋都可以在Club128一一实现。

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中国恒大退市落幕 高杠杆扩张时代终结

香港联合交易所日前正式通告，中国恒大集团将于2025年8月25日取消上市地位。该企业公告显示，因其股份自2024年1月29日起暂停买卖，未能于2025年7月28日前达成复牌指引要求，联交所依据上市规则决定对其予以除牌。这标志着曾登顶全球房企市值榜首的企业，结束长达16年的资本市场征程。

此次退市早有征兆。2025年1月，债权人花旗国际就恒大未能偿付3.06亿美元到期债务向香港高等法院提出清盘呈请。尽管企业尝试推进债务重组，但未能获得75%以上债权人支持，最终导致清盘令颁布。行业分析师指出，恒大退市是房地产风险市场化出清的标志性事件，自2023年以来已有包括蓝光发展、新力控股等十余家出险房企陆续退市。

回溯恒大发展历程，其于2009年11月在港上市后开启高速扩张。2017年10月，恒大市值突破4000亿港元位居全球房企之首，创始人许家印同步登顶中国首富。在此期间，恒大除深耕地产外，还大举进军文旅、新能源汽车、健康医疗等多元领域。财务数据显示，2020年恒大合约销售额达7232亿元，超额完成年度目标。

激进扩张埋下隐患。2021年恒大流动性危机爆发，债务问题持续恶化。截至2022年6月末，企业总负债达2.47万亿元；至2023年11月，其逾期债务规模累计超3163亿元，商票逾期约2055亿元。2024年企业净亏损进一步扩大至8020亿元，创下中国企业亏损纪录。易居研究院专家分析认为，恒大过度依赖高负债驱动规模增长的模式，在市场调整期暴露出致命缺陷。

退市事件引发多重连锁反应。法律界人士指出，恒大清盘人将优先处置香港资产，内地项目需经当地法院认可方可持续处置。目前全国范围内仍有72.8万套商品房未交付，保交楼资金缺口巨大。根据最高人民法院司法解释，购房者债权享有“超级优先权”，但跨境债务处置中该原则与境外债权人权益存在冲突。行业观察人士表示，此案例将加速房企向轻资产运营模式转型，万科等企业已将净负债率压降至30%以下。

对于退市后业主权益保障，分析机构强调，最高法与住建部已联合规定境内外债权人不得查封保交楼专项资金。各地政府针对恒大项目设立的纾困基金累计规模超2000亿元，河南、湖北等重点区域正全力推进交付工作。汇生国际资本专家补充称，恒大退市将促使资本市场更审慎评估高负债房企价值，投机性博弈“复活”机会的窗口基本关闭。