若想经济复苏，这个行业绝对不能缺席

网上有位网友发言，房价都已经跌到这样的水平了，竟然还有人说在现在的基层上还得再腰斩一道，这到底是有多么不看好中国未来的发展，才能说出这样的话来？

立刻就有人回复到，不看好房价不等于不看好中国未来的发展，还指望房地产拉动经济的老思维要改一改了，未来发展可以靠科技创新、靠出口贸易。

我一看这样的言论，就感觉反驳者实在有些小白，科技创新、出口外贸固然重要，但是房地产市场的稳定同样很重要。这个世界上，没有任何一个正常发展的经济体，房价会一直呈长期不断下跌态势。

房价快速上涨的确不是好事，但是不断下跌更不是什么好事，唯有不断温和上涨才是一种良性的正常状态。

现实中，很多人厌恶高房价，热衷于用最恶毒的语言来对房价进行诅咒，但是殊不知经济讲究的是牵一发而动全身。一旦房价不行了，消费就迅速陷入了萎缩，两者的发展曲线基本上是完全同步的，而消费则是推动经济发展最重要的引擎之一，从来就没有听说过消费不好，经济还能好的情况。

房地产为何和消费的关系这么紧密呢？因为正常情况下，人们大概率不会把自己所有的财产都拿出来消费，消费往往会局限于总财产的一部分，但是这个一部分的占比到底是多少呢，就取决于时下人们的心理底限。

当楼市行情好的时候，房价不断上涨，人们通常攒钱的意愿就会非常低，倾向于不留闲钱或者少留闲钱，积极拥抱消费。毕竟个人资产还在不断增值，有啥好跟自己过不去非得攒钱，甚至退一步讲，若真有什么重大变故急用钱，这不家里还有几套房子作为底子撑场子嘛。

但是，遭遇房价下跌就不一样了，人的第一感觉就是自己在不断变穷，那么消费意愿自然就会出现大幅下降。而且房价越是下跌，变现就越难，人相应就越觉得缺乏安全感，希望手头的现金能多一点，以备不时之需，那么消费支出在个人总财产中的占比就会萎缩至谷底。

同时，房地产还会直接影响到银行、水泥、基建、运输、家装、家电等一大堆上下游产业，长期低迷会对就业和地方财政造成极大的负面影响。不是一句不喜欢、不靠这个的豪言壮语就能对付过去的。真正的经济好转，讲究的应该是万物复苏，房地产是绝对不能被落下的一位。

当然，也有朋友会非常犀利的指出，2021年之前国内房地产市场走了一波长达二十多年的长期牛市。从周期角度看，当下房地产满打满算也就调整了4年之久，下跌时间显然是不够的，未来再调整个十年、八年完全是有可能的。

坦率讲，我对这种观点其实是持赞成态度的，也倾向于认为房地产的大调整周期会比较漫长，但长期调整不代表期间不会出现反弹，和房价还有多大下跌空间其实是两码事。

就以A股为例子，上证指数1990年从100点起步，到2000年达到了2100点，十年二十倍涨幅，再到2007年上升到了6100点，17年60倍上涨，妥妥地长期大牛市。

然而，从2007年开始风云突变，到现在长达18年时间里，上证指数一直被2007年的6124点所压制，始终再未出现过新高。对于这种情况，我们完全可以视为大周期调整已经持续18年之久。

不过，这个18年显然不是单边的一味下跌，自2008年一步到位跌到1664点之后，指数实际上就再未新低过，底部的重心从1664，到1849，再到2440、2635，一路逐渐被抬高，显然可以被看作一个缓慢上升态势。

关于房地产，我倾向于认为也会是这种情况，2021年的高点或许未来很长一段时间都很难被突破，但是短期连续下跌后肯定会出现反弹和重心抬高现象。如果你继续看好中国经济的发展，却又坚持要看空房地产，其实是一件非常矛盾的事情。

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