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雅乐云庭是苏州高新区浒墅关板块的科技住宅项目，由苏高新与朗诗地产联合开发。综合信息如下：

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一、基础信息

• 位置‌：高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处（榆荫路6号）
• 开发商‌：苏州新浒惠产城建设发展有限公司（苏高新产城+朗诗）
• 体量‌：13栋楼，1092户，17-26层高层/小高层
• 容积率/绿化率‌：1.8/37.5%810
• 交付时间‌：2025年1月-7月分批交付，精装现房在售
• 物业‌：高朗物业，物业费3.2元/㎡·月
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二、核心亮点

1. 科技系统
   采用朗诗“自由方舟”系统（第二代恒温恒湿恒氧技术），实现四季室温约26℃、分房控温、全置换新风

此系统通过地源热泵+辐射系统+新风技术实现，大幅提升居住舒适度

1. 户型与装修
   • 主力户型‌：105㎡（三房）、125/135㎡（四房），部分楼栋配165㎡/220㎡大平层
   • 精装标准‌：全屋朗诗科技系统交付，厨房卫浴配置齐全，最低装修标准1500元/㎡
   • 空间设计‌：125㎡四房两卫样板间展示双阳台、独立玄关、主卧套间等实用布局。
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三、配套资源

• 交通
  • 地铁：3号线惠昌路站（已通车）、6号线（在建）步行可达
  • 快速路：毗邻中环北线/西线，直达园区、姑苏区
• 商业
  1公里内聚集四大国际综合体：永旺、宜家、开市客（Costco）、迪卡侬
• 教育/医疗
  • 学校：文正小学、高新区实验初级中学文昌校区（需核实学区）
  • 医院：苏州大学附属第二医院浒关院区（三甲）约2.1公里
• 生态
  紧邻京杭运河景观带、50公顷大白荡生态公园
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四、需关注因素

• 价格区间‌：2万-3.02万/㎡，部分特价房总价210万起

五、总结建议

适合‌自住需求‌尤其是重视科技住宅体验的群体，建议实地考察以下重点：

1. 临近高架楼栋的噪音实测；
2. 2025年交付楼栋的工程进度
3. 学区政策与商业配套落地情况
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

项目基础档案

项目名称：乐云庭（备案名：雅乐云庭）

地块信息：苏地2021-WG-74、75号地块

开发品牌：苏高新产城 X 朗诗地产

项目地址：苏州高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处

地块指标：商住用地，占地面积36.6万方，总建筑面积113万方

产品信息：拟建59栋17-26F高层住宅，共计3939户

户型配置：建面约105、125、135、165、220㎡

精装装标：全装修交付，最低装标1500元/平

价格信息：楼面价8928-9044元/㎡，整体备案均价30200元/平

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苏高新产城&朗诗地产，时代巨匠携手，与土地更契合，与城市更相容，为城市带来前沿的产品和理念同时，也更尊重苏州的人文精神和居住习惯，于运河之畔、新区新中心，打造超级产城作品。

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苏高新产城

苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“苏高新股份”)由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立，1996年于上交所挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。截至今年6月，公司直接控股子公司14家，间接控股子公司64家，参股企业35家。

苏高新股份立足“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，以创新地产、文旅商贸、节能环保和战略新兴产业作为主要发展方向，以非银金融与产业投资作为蓄能产业，赋能主业全面发展。

苏高新产城为苏高新股份下属公司，公司以发展产业为基础，推进产城融合开发，实现地产转型升级，驱动城市创新迭代。雅乐云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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朗诗地产

中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业。

朗诗地产成立于2001年，朗诗控股旗下核心业务。秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源，朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域，基本实现全国化布局，开发超过150个项目，开发总面积逾2500万平方米，为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品。

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一、千年运河之滨 擎动世界繁华风向

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天赋至贵，文脉源远流长。从尼罗河、幼发拉底河、底格里斯河、印度河到黄河，人类灿烂的文明，无不肇始于一条伟大的河流。一条大运河，半部中国史。总长1797公里的京杭大运河，是世界上里程最长、工程最大的古代运河，与长城、坎儿井并称为中国古代的三项伟大工程，是中国文化地位的象征之一。

蜿蜒流淌的大运河，承载着苏州的历史沉淀与国际活力；而今素有“江南要冲地，吴中活码头”之称的北新区·浒墅关，正展现“大运河”的底蕴，成就时代稀贵恒产。

二、苏州高新区 城市发展价值高地

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苏州高新区，全称苏州高新技术产业开发区，位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖，交通十分便利。2013年4月苏州高新区下属苏州科技城（苏州浒墅关经济开发区）与高邮经济开发区实现南北共建园区。2018年6月，苏州高新区入选第四批“全国法治县（市、区）创建活动先进单位”。（相关信息来源苏州高新区官方词条）

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苏州高新区城市规划紧紧围绕争创“一流园区”目标，全力打造“效益新区”、“活力新区”、“和谐新区”，全面提升“五个功能组团”建设。在协调发展规划指导下，把通浒片区建成集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城，给落址于高新区城芯的乐云庭带来了区域政策利好，坐享时代发展红利。（相关信息来源苏州高新区官方词条）

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·地铁：无缝对接地铁3号线惠昌路站、6号线（在建）

·主干道：毗邻中环北线、中环西线、浒墅关大道，直通高架，通达全城

·机场/火车站：距离新区火车站约1km，乘地铁3号线约5min左右即可抵达；距苏州西站约3km，约35min即可抵达苏南硕放机场

·铁路：接轨长三角中轴枢纽——沪宁城际铁路，约40min可达上海虹桥，约90min直抵南京、杭州雅乐云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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·商业：1km内拥揽开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大巨头商业，与世界共享都会繁华。

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·教育：项目毗邻幼儿园（规划中）；项目西北侧——苏州高新区实验初级中学（文昌校区）、文正小学。

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·自然：毗邻绵延千年的京杭大运河，邻接总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园。

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百万方 TOD 多功能综合体，超级大城擎领未来

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巡礼全球都市中心，赋能苏州全新未来，驾接地铁三号线惠昌路站（地铁就在地块中心），苏高新产城联手朗诗地产打造百万方TOD多功能综合体——阅帆汇，以集约化、复合型、内外而合的“立体城市”形式，汇集“商业+枢纽+住宅”，并以四个下沉庭院为转换核心，实现地铁、办公、地下车库、住宅等之间的互联互通，板块内总部办公、商务集群、国际酒店、商业街区、品牌公寓、科技住宅汇聚，六大业态，先见TOD生活新场景，擎画城市未来蓝图。作为TOD之上的人居臻品，乐云庭更是以“科技住宅”之名，引领苏州绿色人居潮向。

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·总部办公：引入两大省重大项目：“中国检验认证集团苏州检验检测基地”，为打造长三角地区检验认证产业基地奠定坚实的基础；“中软国际有限公司苏州软件开发及集成测试中心”，为打造长三角数字经济发展的“新坐标”实现苏州数字产业化和产业数字化双轮驱动。

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·商务集群：于运河畔，打造高端产业集群，全定制式高级商务空间、地标写字楼，释放国际商务的感召力，演绎企业雄心气度。

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·国际酒店：规划引入洲际酒店旗下豪华酒店品牌，融东方文化与现代艺术，打造商务会晤、企业峰会城市会客厅，为城市精英敬献圈层资源社交场。

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·商业街区：聚合国际都会商业风景，规划打造开放式、街区式、体验式商业区，承载商业文化、城市繁华的功能，近揽万象生活。

·品牌公寓：高品质公寓，为高端商务人士，提供全方位、国际化、个性化的服务，以高质量的国际标准满足商务精英的生活需求。

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·科技住宅：苏高新产城与朗诗地产强强联袂，汲取各家精粹，融合前沿国际美学，以大师手笔，匠造建面约105-220㎡国际滨水科技住区，乐云庭焕新城市人居。

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世界美学住宅 国际健康人居典范

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立面以经典高级灰色调，搭配高透low-E玻璃，融合中西在地风格，高窗比流线体，金属质感包边，超大窗墙比，彰显精致典雅，形成国际化与未来感的交错重叠，凸显国际恒贵人居质感，敬献圈层人物。

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全龄化生活园林景观 雕琢生活大美

引入大公园概念，以“一带两轴多节点”的连接方式，打造公园社区，实现景观资源自有共享，营造满分“绿色公园街区”系统。并打造“社区公园——礼仪大堂——邻里花园——入户花园”四重归家礼序，创造最具有特色的全龄化、人性化的氧气社区。雅乐云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

乐云庭融合自然之意，以多重绿植组团效果，构建“一环二轴多亮点”的景观空间结构，中心康养漫步环，让健康生活在自然里发生；礼仪归家轴、尊享归家轴，铺排业主归家的仪式感；邻里环氧乐园、城市会客厅、儿童乐园、活力乐园、口袋公园，功能迥异却紧密相连，自然绿意，围合生活之美。

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朗诗科技——硬核科技 迭变居住

住宅采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，以“集中能源+户式末端”相结合的系统形式、八大自由主张，全方位覆盖绿色生活，迭代苏州奢适人居新体验。

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八大自由主张：

·温度自由：不用空调，四季如春；温度均匀，无温差感。

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·湿度自由：告别梅雨潮湿，告别冬日干燥；加湿除湿，舒爽宜人。

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·新风自由：置换式新风系统多档调节；全屋置换鲜氧，畅快“森”呼吸。

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·声光自由：隔音高性能门窗，屏蔽声光干扰，整夜好眠。

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·智控自由：一键智控，轻松便捷；室内外空气质量监测，多模式调节。

·预约自由：手机APP可远程预约；一键定制舒适环境，预享安心。

·用能自由：用能可视化，支持用户行为节能；科学用量，绿色环保。

·空间自由：解放住宅产品常规设计限制，提升居家使用空间，装修更多样。

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雅乐云庭是苏高新与朗诗联袂打造的浒关纯新盘，是全新一代智控科技系统住区。雅乐云庭是苏州首个百万方TOD5.0大城，实现地铁、办公、地下车库、住宅等之间的互联互通，打造24小时都市生活闭环。

素材来源于网络，如有侵权联系即删

雅乐云庭目前在售单价约20000-26000元/㎡，在售总价约210万元/套起，200万出头就能买到一套105㎡的3房，极具吸引力。

雅乐云庭主力户型包括建面约105㎡、125㎡、135㎡户型，每个户型在尺度和功能空间上都达到了极致。这些户型不仅空间布局合理，而且采光通风俱佳，充分考虑了居住的舒适度和实用性。

雅乐云庭建面约105㎡的三房户型，巧妙地运用动静分区设计，将生活空间与休息空间完美分隔，灵动可变空间的设计使得户型更加灵活，可以根据家庭需求进行个性化调整，满足不同阶段的生活需求。

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雅乐云庭建面约125㎡的四房两厅两卫户型，拥有四开间朝南的布局，南向面宽超过12米，确保了充足的阳光照射。餐客大横厅的设计，不仅使空间显得更加开阔，更方便家人之间的互动与交流。

雅乐云庭建面约135㎡的超尺度四房户型，采用两梯两户的设计，提升了居住的舒适度。双联阳台和多飘窗的设置，提供了充足的采光和通风。超大横厅的设计，不仅使空间显得更加开阔，更方便家人之间的互动与交流。

雅乐云庭样板间

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雅乐云庭c1户型

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【苏州高新雅乐云庭】

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。