6层高电梯小洋房，300万不到，万博附近？

总高6层，一梯两户，南向，总价不到300万，还是在万博附近，本以为这大概率又是为了吸引流量的噱头。

毕竟这万博附近在卖的房子，我能不知道么？但直到我去看了之后，才发现，原来还真有。

哪个项目？

这些房源其实来自保利悦公馆的北区，这里本身就是非常少有的低密度小高层产品，非常的稀缺。

小区实拍

2021年开售的时候，均价在4.8万左右，而带顶楼平台的则能到5万/平。即使在当时也属于是非常自信的表现了。

不过有一说一，项目的低密度是毫无疑问的，最高也就6层高，有的还是4层高的楼栋，密度只有1.01，放眼整个广州，这样的产品都没有第二个。

所以即使售价不菲，但最后依然都销售出去了。

房源有没有问题？

OK，那既然都卖了，为什么现在又有全新未住的现房房源呢？会不会有什么猫腻呢？

原因其实也很简单，10-11幢由于一些原因，最后是卖给政府了，属于是政府资产。

而这次开卖相当于是政府想要出售这批资产，所以也不会有什么猫腻。

买下之后的所有东西跟新房是一模一样的，没有差别。

只不过，交易的流程会有一点区别，在确定购买之后，需要签署协议，然后再挂牌到产权交易中心，最后通过竞拍的形式拿下，成功拿下之后需要缴纳1%的平台费用。

这个操作是不是有点熟悉，其实跟越秀万博和樾府人才房的购买流程是一样的。

想要详细了解的，可以点击这篇文章查看《》

值不值得买呢？

那么这样的产品买不买得过？

首先，项目所处的位置不算核心，但也不算差；

毕竟在万博附近，长隆万博的配套也都能够享受到，项目虽然不靠近地铁，但也不算远，门口有直达长隆地铁的公交车，或者骑小电驴也能到。

另外，出门就能直接上新光快速，自驾通勤还算是比较方便的。

还有一点，跟保利悦公馆的南区不同，北区的最新的学位划分，小区的对口学校是广大附番禺实验学校，九年一贯制的。

其次，低密度的电梯小洋楼，这样的产品是真的非常稀缺；

小区实拍

全广州打着灯笼都很难找，就连老破小都基本上有7层高，还没有电梯，所以从产品上说，稀缺性是有的。

而且整个小区的绿化真的是高到离谱，50%的绿化再加上门口的市政公园，妥妥的森林氧吧，简直就是住在大自然里。

最后，价格到位；

目前的单价在3万左右，95平的3房2卫最低不到300万，一楼带院子或者顶楼带天台的价格会贵一点，但是总价也不会超过400万。

是可以跟很多新规产品一较高下的。

顶楼赠送70平米露台

而同小区的二手挂牌最低的也要4.2万/平。

相比之下，价格优势是不是更加明显。

可以说是用洋房的价格，就能实现别墅梦。

当然，缺点也有，一句话概括就是旧规产品，缺乏人气。

产品不是新规，所以相比新规产品，使用率肯定不算高，但是也完全够用，每个空间房间也不算小。

顶楼117平户型实拍

而由于位置关系，周边没有啥商业配套，学校也不在附近，所以买东西或者接送孩子也需要一定的时间。

好在外卖还是可以送到这的，所以，需要自己平衡一下需求。

总的来说，这个项目是核心区旁的一个非常极致的低密度小区，如果特别喜欢人少安静，又不想离配套太远的，这里就非常适合。

目前这个产品的货量不多，总共就45套，如果是要顶楼和一楼带院子的有就只有几套，如果感兴趣的话，那么不妨来看看。

-The End-

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