李嘉诚甩卖大湾区房产，祖宅都不要了，葫芦里卖了什么药？

港口卖不成，李嘉诚又折腾卖房子了！最近，97岁的李首富又搞出了大动作，直接把大湾区的400套房来了个一键清仓，惠州精装房骨折价44万一套，东莞别墅三折甩卖，香港人拖着行李箱疯抢，三天扫空300套，你们真以为他在做慈善？那就真的太天真了，今天咱们扒开这波诡异操作的底裤，看看李嘉诚葫芦里究竟卖的什么药！

李嘉诚决定要卖的东西，就没有卖不出去的，为什么啊，人家压根不看成本，就拿惠州泷珀花园为例吧，51㎡的精装房，备案价1万4一平，现在不要一万二，也不要一万，8600大甩卖，44万直接拎包入住，还送全屋家电！

东莞的海逸豪庭别墅更狠，售价直接从6万8跳水到了1万8，比周边的新盘便宜了60%！广东人看傻眼了，这哪里是卖房啊，简直就是清存货，大陆人门清，房子这东西，越打折越不能买，惠州新房光库存就压了1300万方，去化要30个月，买就是砸手里，大陆人不敢买不要紧，香港人组团来扫货，长实包下整层酒店搞展销，香港空姐、教师、退休大爷排队等刷卡，有人一口气买了三套！

为啥香港人这么疯？这笔账算的过来，香港的房价有多高，全球范围内认了第二，都很难找到第一，50万在香港中环只够买一个1平米的厕所，但在惠州却能买套两室一厅正经住宅。再说这大湾区的交通，港珠澳大桥直接打通两小时生活圈，再加上跨境转账三天到账的政策红利，香港客户在内地买房就像逛超市。

说来也奇怪，李嘉诚为什么在这个时候甩卖大湾区房产，难道真的像网上传的那样，急于“跟内地割席”？

割席是假的，扯淡是真的，这批房全是积压了几十年的陈年库存，东莞地块是1999年拿的，捂了26年，北京御翠园更绝，2001年楼面价每平米只要1750元的地，打七折卖7万/㎡，还能净赚40倍，广州逸翠庄园2005年拿地，囤到2025年清尾盘，地价成本早被时间摊到几乎等于零。

说白了，李嘉诚有底气大甩卖，靠的还是那套“囤地待售”的“时间炼金术”，早年拼资本实力低价圈地，然后分期开发，硬是拖到周边配套成熟，现在楼市寒冬来了，惠州去化周期超过40个月，北京二手房挂牌15万套，开发商们都在打价格战，李首富早就嗅到风险，宁可少赚一点，也要尽快把现金落袋，这波甩卖虽然折扣大得惊人，可利润率照样超30%！

这已经不是李嘉诚第一次从内地房产市场撤退，2013年，广州西城都荟广场卖了，作价26亿，当时所有人都觉得他疯了，内地的房产市场前途无量，现在走人岂不是放着煮熟的鸭子都不要，可李嘉诚就是李嘉诚，眼睛都不眨一下继续卖。2016年，上海世纪汇广场卖了200亿；2020年，成都南城都汇，捂地16年后71亿转手；2022年，大连西岗项目，空置11年又赚走21亿。

短短十几年，李嘉诚从内地房地产市场套走的资金超过2000亿， 有人把他捧为大神，说只有李嘉诚才是“地产温度计”，北京限价令出台前，他就清空了豪宅项目，恒大暴雷之前，他早就把资金撤出了三四线城市，北京御翠园七折甩卖那天，周边房价应声下6%，土拍流拍率飙到35%，就连最专业的评估机构都服他逃顶精准了，这商业嗅觉真是绝了！

也有人骂他“商人无祖国”，囤地20年推高房价，收割完就跑到英国买电网，到东南亚投资港口，对比国内的企业家，任正非忙着搞研发、曹德旺自掏腰包几百亿建学校，李嘉诚的算盘打得比谁都精，把60%资产转投海外，更别提打包港口卖给美国了，直接威胁中国航运安全，被官媒点名“掏空中国根基”。

李嘉诚被扣上这么一顶帽子，真是一点没冤枉他，他之所以能在内地房产市场赚40倍，全靠钻法律空子！《土地管理法》明文规定，已售土地闲置两年要收回，可人家倒好，律师团队把“分期开发”玩得明明白白，北京御翠园分三期一共开发了22年，上海世纪盛荟广场开建后，施工节奏拖拖拉拉，16年都没完工。

“低成本囤地+长周期高溢价”的开发模式，本质上是把城市发展红利装进自己口袋，至于城市发展和周边配套，李首富压根就不放在眼里，就拿成都南城都汇地块来说吧，在手里一捂就是16年，转手大赚50亿，却后果呢，导致片区配套滞后十年，周边居民集体为李嘉诚买单。这次的大湾区大甩卖，又何尝不是另一种形式的割韭菜呢，首富瞄准港人买房难房价高的痛点，反手又把偏远库存包装成“港人福利”，人就是这么不禁诱惑，多少人前赴后继为信息差买单。

因此，也别高估了李嘉诚，这波甩卖不是要和内地割席，而是资本对内地楼市投下的现实票，当房企还在为债务挣扎时，人家打着如意算盘，已经开始用囤地赚来的暴利，布局下一个未来三十年赛道。先是把英国风电的投资占比提高到了60%，随后又掏出300亿美元砸向泰国物流、越南智慧港口，还重仓了美国莫德纳公司的最新疫苗，通过维港投资和长江基建基金布局了英国的氢能储运赛道。

表面上看，这是李嘉诚作为成功商人的独特之处，通过政策红利使收益最大化，再转向全球高回报资产，可本质上，和郑裕彤、霍英东等香港企业家更注重家国使命与产业深耕，将商业利益与国家发展绑定，成为国家战略的深度参与者不同，李嘉诚选择了另一条路，它越来越像一只无头苍蝇，在全球到处逐利，终有一天，成为历史的尘埃。