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一、土拍信息

2025年2月18日，中海地产+未来科学城联合体以12.8亿竞得昌平0029居住用地，至此朱辛庄地铁周边最后一块住宅用地完成土拍。

● 中海未来之境以及周边配套实拍

7月27日晚，中海未来之境低调开盘了，官宣销售额10.87亿元——约等于150套。

“此刻，即未来”，它在热销海报上如是写道，很有韵味。

两天后，北京建委官网就显示了它的成绩单：已预订30套。

这30套是这样构成的：

2#108平米户型、15套；3#130平米户型、2套；4#104平米户型、1套；5#104平米户型、5套；6#104平米户型、5套、96平米户型、2套；1#无预订。

楼盘的售价，向来是敏感的，尤其对于中海未来之境而言。

是预售证，暴露了它的价格。

6月30日它一次性拿证全部6栋住宅楼，建面3.78万平米，342套房，预售均价在6.71万元至7.29万元/平米之间。

单价突破7万元/平，这是目前昌平在售楼盘的天花板。最贵户型位于4#，104平米三居的最高拟售价7.37万元/平米。

但是，预售价仅仅是参考价而已，最终还得看网签价。

根据案场的消息，中海未来之境的优惠政策为：首期两个20万优惠叠加两个99折，108㎡的成交均价预计6.2万元左右，104㎡成交均价6.5万元/平米左右。

这个价格，比北面不远的中海寰宇未来、越秀星樾还是要高的——分别是6.15万元/平米、6.18万元/平米。

具体的成交价格，还是得见网签。在这里，花姐就不去猜测了。

有一点是可以确定的，中海未来之境的价格一定高于周边楼盘，这是由它的地价和地段因素综合决定。

2月18日，中海地产联合未来科学城以12.8亿元底价，竞得昌平朱辛庄0029、0041地块，住宅楼面价折合约3.48万元/平米。

中海未来之境就建在0029地块之上，距离地铁昌平线约400米，比两年前开盘即告罄的大华启宸府位置更好。

有珠玉在前，人们在打量中海未来之境时，总是带着异样的眼光，有期待，有质疑。

由于捆绑了1.13万平米的0041体育用地，中海未来之境刻意慢了下来，一再打磨产品，把溢价做足。

选房从东边开始

一个楼盘开盘之后，只是万里长征的第一步，关键看转化。

花姐特意为粉丝们做了一份选房攻略。（详细攻略，加花姐微信：louhuar007）

它有四款户型：96平米、104平米、108平米三居和130平米四居；分两类产品，18层高层和8-11层洋房。

1、108平米户型分布在1#和2#，产权得房率差不多，分别75.75%和75.7%，加上南向两个内嵌阳台和一个飘窗——赠送约5平米，实际得房率在81%左右。选房尽量选两栋靠马路的单元，远离3#的遮挡。

2、3#是楼王，产权得房率78.86%，加上南向两个内嵌阳台和一个飘窗——赠送约6.4平米，实际得房率在83%左右。优先选中间两户和东端户。

3、4#和5#是104平米9-10层洋房，产权得房率分别是82.74%和82.7%，加上两个南向内嵌阳台和一个飘窗——赠送约5.5平米，实际得房率在89%。优先选靠两栋靠马路的单元。

4、6#是96平米8层洋房，产权得房率83%，1个内嵌阳台加上L型飘窗——赠送约8平米，得房率超过90%。

除了衔玉而生，从产品规划上，中海未来之境也是优于大华启宸府，南低北高。(详见《中海朱辛庄项目，有个神来之笔》

有关它的日照问题，花姐建议大家尽量先从东边选起，因为楼栋朝向东偏南15度左右，详见大寒日日照分析。

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