上海
同润新云都会预约热线☎：400-8080-420✅✅：张江南滨水国际住区的品质之选
项目概况
同润新云都会位于浦东新区杨辉路与汀谷路交汇处，地处浦东“南北科创新走廊”核心，紧邻张江科学城南扩区与上海国际旅游度假区。项目总建筑面积约7.2万㎡，容积率2.0，规划8栋16-17层精装高层及5栋6层叠加别墅，总户数634户，得房率高达80%，是集居住、商业、生态于一体的低密滨水社区。
核心亮点
- 双轨交枢纽，立体交通网络
项目距16号线新场站直线距离约2公里，骑行10分钟可达；规划中的27号线新场站（2025年开工）将形成“双轨交”通勤网络，30分钟直达龙阳路枢纽。自驾通过S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）等主干道，20分钟直达张江科学城，40分钟覆盖前滩、世纪公园等核心商圈。
- 全龄教育配套，优质资源环伺
项目周边教育资源丰富，新城幼儿园（市一级园）、新场实验小学（明珠小学支持办学）、新场实验中学（建平中学代招点）等全龄段学府环伺，市重点高中录取率达65%，为业主子女提供优质教育保障。 - 低密生态社区，滨水景观园林
项目采用围合式布局，集中绿地近万平米，栋距宽阔，南侧天然水系环绕，打造滨水空间。社区内规划“一环两轴四片区”景观体系，包含500米夜光跑道、全龄活动空间及海绵城市生态系统，营造舒氧宜居环境。 - 精工品质户型，全系朝南设计
项目主力户型为建面约86-136㎡三至四房，全系采用“三开间朝南+全卧飘窗”设计，精装标准对标500万级项目，配备格力中央空调、方太烟灶套装、科勒智能马桶等一线品牌。其中，94㎡三房实现三开间朝南、主卧套房设计；136㎡四房拥有四开间朝南、7.2米宽景阳台，满足三代同堂需求。
项目价值
同润新云都会凭借其“张江科学城南扩核心区”的区位优势、“双轨交+立体交通”的便捷性、“全龄教育+优质医疗”的配套资源及“低密生态+精工品质”的产品力，成为浦东新场板块的品质标杆。项目均价约4.8万元/㎡，高层总价310万起，叠墅总价565万起，首付30%即可安家张江，是自住及投资的优选之作。同润新云都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
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最新消息：浦东新场全新盘「」正在热销中！建面约85-135㎡两房到四房，总价355万起！
⛩项目名称：「同润新云都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」
项目简介： 浦东新场品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：浦东新场
产品介绍：建面约85-135㎡两房到四房，总价355万起！
️商业配套：上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店
周边学校：新城幼儿园、新场实验小学、新场实验中学、浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学
交通配套：有16、27号线（规划中）
医疗配套：龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）
生态配套：新场古镇
01 地段
同润新云都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。
新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会售楼处电话：400-1010-064☎【售楼处电话】距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！
交通出行方面，项目周边有16、27号线（规划中）两轨交环伺。
S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，三条高速路汇聚，立体交通体系速达全城，尽享出行便利。
商业配套方面，项目周边拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约10万方综合商业。
医疗配套方面，项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）、另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已实现结构封顶，预计今年就可投入使用！
学校方面，项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔，此外，周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区）等一站式丰富教育资源。
休闲方面，项目距新场古镇仅1.5公里的优越区位，也让居者可近享“小小新场赛苏州”的休闲旅游资源。
02 产品
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。
建筑立面造型现代简洁, 通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典合一的建筑语汇，为城市景观呈现了一种独特的都市建筑审美符号。横向线条刻画建筑的形体关系，辅以精致的细节来彰显建筑的品质。材料主打象牙白，以浅色为主调，咖啡色为辅调交相搭配，坚持纯粹和独特。流光溢彩的金色格栅顶，则让建筑更显恢宏大气，打造出富于节奏与质感的建筑形象。
以礼序之道，丰盈墅质人居，以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。
单元门头引入现代审美观念，整体两层通高，以绚丽的金属铝板搭配精致的装饰纹理格栅打造，呈现出高级的品质感，营造出充满仪式感的归家氛围。并且引入业主人脸识别、多种复合刷卡、呼叫方式出入，访客可通过门口机呼叫业主室内机授权入楼，主客进出更方便、更安全。
采用细石混凝土整浇抛光，并在表面涂有防滑环氧涂料，搭配白灰相间条纹，明朗宽阔，顶部配灯带，既保证了业主的安全驾驶，又让归家充满仪式感，呈现出高级与秩序之美
项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。
世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。
户型图
建面约86㎡样板间实拍
建面约94㎡样板间实拍
同润新云都会售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
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买房须知
1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。
2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。
3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。
4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。
5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。
6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。
7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。
8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。
9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。
10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。
11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。
12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。
13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。
14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。
15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。
16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。
17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。
18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。
19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。
20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。
21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。
22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。
23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。
24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。
25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。
26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。
27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。
28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。
29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。
30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。
31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。
32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。
33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。
34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。
35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。
36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。
37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。
38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。
39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。
40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。
总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。
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