中海地产百亿拿地背后：上海销售额排名下滑，亟须补仓

一口气豪掷上百亿，中海地产成为此次上海土拍最大的赢家。

在刚刚落幕的上海第六次土拍中，中海地产斩获静安C050202单元053-b-1地块（以下简称“静安东斯文里地块”）、普陀W060401单元A03D-01和A03D-03地块（以下简称“普陀真如地块”），成交价合计118.88亿元。

一口气掏出上百亿元，中海地产为何重金押注上海？其背后的战略意图又如何呢？

中海地产上海排名暂居第五位

回顾上半年，上海销售额突破百亿元的房企有8家。其中，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以259.9亿元、242.6亿元和185.8亿元获得销售金额榜前三名，而中海地产则以137.8亿元屈居第五位。

相比于去年，中海今年在上海的排名明显落后了。

2025年上半年上海房地产企业销售额及销售面积排名。来源：中指研究院

2024年，中海在上海累计实现销售金额704亿元，刷新其在单一城市的年销售纪录，是上海房企销售冠军，已经近乎第二名保利发展364亿元销售额的两倍。

在高强度去化的节奏下，中海地产在上海尤其是核心地段的“口粮”并不多了。比如，杨浦区中海·海上和集处于尾盘销售阶段；松江区中海阅麓山与奉贤区中海雅园仅有少量现房在售，前者售价区间为253万-800万元/套，后者为268万-398万元/套；待售项目有杨浦区中海·云邸玖章，产品总价在千万元以上。

其实，中海地产在上海土地市场“栽过跟头”，曾经在2020年，中海等三家房企因围标北外滩黄金地块，被禁止三年内在上海公开市场拿地。在经历“失去的三年”后，中海地产在上海拿地变得更为猛烈，大有“夺回战场之势”。

加上这两年上海豪宅火热，更加点燃了中海地产对这座城市的激情，这让它义无反顾地、不惜百亿元加仓上海核心地段。

此次中海拿地仍然是聚焦核心城市的策略，静安区东斯文里地块更是妥妥的市中心“黄金地段”，其90390元/平方米的成交楼面价走的就是“高端改善”的路线。而另外一宗普陀真如地块是中海在上海的“老根据地”。

不过，虽然地段上佳，但是这两宗地块也有一定开发难度，以静安“黄金地块”为例，中原地产资深分析师卢文曦分析表示：“静安地块考虑到风貌，装修标准或在7000元/平方米以上，还要有部分商业开发的要求，所以建设成本并不低。”

中海的“规模野心”

2024年，中海地产“痛失”了“利润王”的宝座，但是销售额却成为前十名房企中唯一正增长的房企。据业绩公告，中海地产2024年实现销售额3106.9亿元，同比增长0.3%。

一进一退之间，也多少能够看出中海地产在规模上的进取之心。

在今年3月的业绩会上，中海行政总裁张智超表示，从行业竞争格局来看，中海一直有一个判断，“十四五”这五年决定了中国房地产行业未来20年竞争的基本格局，中海成功经受住了当前这一轮行业下行转折期的冲击与挑战，并保持在行业的前列，保持攻守兼备发展态势，有信心、有能力在下一个五年继续保持行业领先地位。

一个“领先”透露了中海地产在规模上不甘屈居人下的“野心”。

回顾曾经，中海一直是“千年老二”的存在。第三方数据显示，2007年之前，中海地产的销售规模就仅次于万科，位列第二。而2007年之后，中海接连被绿地、保利、恒大、碧桂园等超越。直到2017年中海迎来“颜建国时代”，之后连续5年，中海拿地开启“年年千亿”的节奏，终于在去年，中海再次回到了“行业第二”的宝座。

但是，今年上半年，中海地产被绿城中国反超，暂居第三位，与第一名保利发展尚有约250亿元的差距。

在此背景下，中海地产要想实现反超，加码一线城市尤其是安全边际更高的上海就在意料之中了。

不过，中海地产这次“豪赌”上海是否赌赢，尚且还需市场来验证。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 岳彩周

校对 穆祥桐