配置游泳馆的中学？在这里家长提前占房，房企提前占地！

总有人说“谁谁家孩子在天津，中考600多分没学上！”

事实果真如此吗？

PART.01破除谣言！天津中考录取率73%，保持领跑

天津2021年中考报名人数9.9万人，在“限转学”、“锁学籍”的等政策限制下，2024年仍然达到约12.3万人，报名人数三年间猛增了约24%。

但我们更要看到，天津连续多年持续加大教育投入。

所以尽管2025年天津中考报名人数13.16万人，达到近年最高值，但今年中考录取率达到73.8%，创下过往几年来最高的录取率。

相比之下，去年江苏的南京、苏州等城市的普高录取率约55%~60%；山东济南、青岛等地的普高录取率约58%~65%；河南郑州的普高录取率大约60%；河北石家庄的普高录取率约65.8% 。

单就教育资源总量和中考录取比例而言，天津依然具有优势。

直言不讳的讲，很多人心目中“孩子要有学上”的需求条件是：收费低、离家近、环境好、必须是重点。

面面俱到的学校，在哪个城市都是屈指可数，满足不了所有人的需要。

PART.02探秘北辰“常青藤”，光华外国语+双辰高中，双星登场

经过多年的改革调整，天津在教育资源的均衡性上，已经大有改观。

比如在北辰经济开发区里，就“隐藏”着一所条件相当不俗的K12学校，游泳池、机器人在这里都是标配。

这座校园占地150亩、建筑面积达10万平米，从建筑立面和校园环境看，满满的“常青藤范”。这就是北辰经济技术开发区内的天津光华外国语学校。

这里不仅实验室、创客空间、无人机编程、机器人竞技等等硬件设施一应俱全，师资软实力同样出众，多名教师拥有清北哈佛背景。

北辰区今年还有一所新建民办普通高中开始招生，就是位于地铁四号线柴楼站东侧约800米的双辰高级中学。

这座中学占地约2.4万平米，规划了36个班级，可提供住宿。

双辰高级中学采取的是双班主任模式，“全封闭式管理”，学校教研组老师都来自天津一中、四十七中、红桥区教育中心等机构。2025年招生320人，预设9个班，经典的小班制模式。

就在这两所优质学校的旁边，北辰区雪藏多年未曾官宣的一宗居住用地，随着双辰高中的启动，正式揭开神秘面纱。

PART.03距离地铁站300米，双校环伺的“秘藏土地“登场

在双辰高中西侧，紧邻京津公路的位置，就是北辰区从未公开的轧二地块。

这宗居住用地由两个小地块组成，总面积约7.7公顷。它西侧是京津公路，与柴楼居住区、半岛半湾和地铁四号线柴楼站隔路相望，从地块步行至地铁站仅约300米。

地块南侧是北辰长庚医院，东侧毗邻城际美景家园居住区，再向东百米即是北辰医药谷与双辰高级中学，北侧距离九园公路相隔百米。

轧二地块在规划者眼中，是典型的“产城融合配套居住用地”。

交通方面，它可以依靠京津公里顺畅往来市中心、武清、北京亦庄、通州。也可以沿九园公路进入北辰经济开发区腹地，向北行驶3.5公里进入津保高速直通雄安新区。

园区大厂云集的产业基础。地块周边3公里内，云集了天津美伦医药、弗兰德传动等大厂；还分布着北辰科技园、苏宁云仓、京津医药谷等产业园区。

商业街和社区mall充实生活。地块西侧双街新家园人气旺盛，尚河城购物中心人头攒动，生活氛围醇熟，满满人间烟火气

幼小初高齐备。除了双辰高中以外，九十二中学距离地块仅有2公里，北辰区模范小学和第二模范小学，就坐落在地块西侧2公里范围内。

产业人的无短板社区。对于就职在北辰开发区的员工而言，轧二地块的位置是难得的无短板理想居所。上班、购物、送学、就医都能在身边十分钟之内完成，生活圈丰富便捷，生活方式才能简单轻松。

而轧二地块最大的价值，独有的教育保值力。

以双辰中学对面的盛耀悦公馆为例，学校招生尚未正式开始，这个小区已经有三四套房被陪读家长买走。

在学费、补课费之外，陪读购房在学生毕业后转让时的贬值，才是一个家庭最大的陪读成本。

在双辰中学与光华外国语学校周边，以老旧社区和高层社区居多，在当今二手房市场中，这是贬值最快的两类产品，同质化严重、竞争力差。

而轧二地块未来规划为四代洋房产品，在建筑形式上远胜于周边大高层，在户型品质上又能吊打十年前的上一代老住宅，所以才在未来转手时才具有更好保值力。在市场上也必然会受到新天津人和求学购房者的认可。

大量收入稳定的产业人口、方便多样的出行模式、丰富齐全的教育配置、产品规划的后发优势，这些条件足够支撑起轧二地块的价值。

地块周边的柴楼居住区与双街新家园居住区，大约有4万常住人口，在此基础上蕴含着大量“原地改善置业需求”，都可以通过轧二地块的开发来迅速吸收。

PART.04千亿药谷+双轨交汇，朗园6号地高调回归

与轧二地块近在咫尺的朗园6号地块，也属于典型的“产城配套居住用地”。这宗居住用地面积约4.6公顷。

从家到工作地的距离，与到花园的距离、到生活配套的距离相等，各位上班族能够释放大量原本用于通勤的时间，来回归家庭、回归生活。

这是生活在北辰国家级产城融合示范新城中的优势，也是北辰居住用地在楼市中最大的价值底蕴。

从朗园6号地块北行约3公里是四号线小街车场，也是规划中的武清Z1线起点，从此一路向北贯穿京津城际武清站和经营面积超60万平米的佛罗伦萨小镇商圈，未来与通武廊市域郊铁路实现换乘。

从朗园6号地块再向北约4公里距离，是远郊居住区中著名的武清下朱庄板块，在售的农垦含章棠华是天津楼市经典的“单盘牛市”，目前洋房产品的均价已经达到了13000元/平米。

相对更靠近天津市区、更靠近现有地铁站点、更靠近国家级产城融合新城的朗园6号地块，如果落地品质洋房的话，价格必定倍增于前者。

朗园6号地块东侧的京津医药谷，是天津市落实京津冀协同发展战略的重要抓手，更是北辰区的产业提速的发动机。它的发展空间不仅仅是简单的研发或制造，而是在于打造“产学研用”一体化生态链。

天津市发改委等十个委局联合印发了《关于支持北辰京津医药谷建设和产业发展的若干政策措施》，从企业入驻、生产经营、环保、金融、平台运营等方面制定26项政策措施。

随着龙头项目入驻、政策红利释放及配套升级，这里将加速形成千亿级产业集群，就此产生的居住需求，也同样不可小觑。

教育决定地段价值——名校所至，土地必兴。天津教育资源的梯度分布，正在重构城市价值版图，在新校舍、新环境、新设备、新师资的重新整合之下，北辰等新兴教育高地正催生新一轮价值增长极。