深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗

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开发商电话：400-853-8583，
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天泽玉河府售楼处电话400-853-8583，项目于光明玉塘街道玉律社区 ，交房时间：2025年10月30日，交房标准：简装交付， 楼层状况：共6栋，总层高23-33层， 梯户比：3梯5户和3梯6户， 物业费：3.9元，

天泽玉河府开盘时间：2024年5月日， 总房源：631户， 车位比：1：1.4，共有车位905辆，地下3层， 主力户型：80-143平3-4房， 占地面积：15675.48㎡， 建筑面积：91500.00㎡， 绿化率：40.03%， 容积率：5.80，

天泽玉河府：物业费：3.9元，物业公司深圳市祺顺科技物业管理有限公司，开发商是：深圳市玉普霖房地产开发有限公司， 售楼处电话400-853-8583（官方认证）。

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基础信息
天泽玉河府项目位于玉塘街道玉律社区
交房时间：2025年10月30日，
交房标准：简装交付，
楼层状况：共6栋，总层高23-33层，
梯户比：3梯5户和3梯6户，
物业费：3.9元，
开盘时间：2024年5月日，
总房源：631户，
车位比：1：1.4，共有车位905辆，地下3层，
主力户型：80-143平3-4房，
占地面积：15675.48㎡，
建筑面积：91500.00㎡，
绿化率：40.03%，
容积率：5.80，
物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司，
开发商是：深圳市玉普霖房地产开发有限公司，
售楼电话400-853-8583（官方认证）。

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天泽玉河府配套介绍

一、交通配套

轨道交通‌：

o距离地铁6号线‌长圳站‌约2.5公里，需公交接驳；规划中的地铁18号线、29号线将提升未来区域轨道交通便利性‌；

o自驾出行便捷，西邻‌松白路‌，接驳‌南光高速‌、‌外环高速‌，30分钟可达南山、前海等核心区‌。

二、天泽玉河府学区学校配套

‌小学和初中学区资源‌：

o自带‌9班幼儿园‌，周边分布‌长圳学校‌（九年一贯制）、‌玉律学校‌、‌华中师范大学附属光明勤诚达学校‌等‌；

o覆盖全龄教育，可申请‌深圳实验光明学校‌（全区积分入学）‌。

教育潜力‌：深圳技术大学附属学校（光明）等规划资源覆盖‌。

三、商业配套

社区商业‌：

o邻近‌勤诚达K+广场‌、‌汇港城购物中心‌等便民商业体；3公里内覆盖‌蓝鲸世界‌（10万㎡）、‌星河COCO City‌（在建）、‌万达广场‌等大型商圈‌；

o东北侧‌勤诚达正大城‌提供约8万㎡综合商业配套‌。

四、医疗与生态配套

医疗资源‌：

o15-25分钟车程可达‌中国科学院大学深圳医院‌、‌中山大学附属第七医院‌（三甲）‌；

生态休闲‌：

o东临‌茅洲河‌（全国美丽河湖案例），步行可达河畔碧道；周边环绕‌石岩湖公园‌、‌大雁山森林公园‌等自然景观‌；

o社区采用‌V型塔楼布局‌，绿化率40%，打造立体架空花园与内庭景观‌。

五、户型与项目参数

产品设计‌：

o主推建面约‌80-143㎡‌的2-4房，精装交付，部分户型实用率高达90%-94%（含赠送空间），如89㎡3房双卫、143㎡4房三卫‌；

o梯户比为‌2梯5户/3梯6户‌，车位比1:1.43，容积率5.84‌。

交付标准‌：外立面采用现代简约风格，配备‌绿建简装‌（含品牌厨卫、木地板等），物业费待公示‌。

六、项目优点缺点分析

优点‌：

o价格优势‌：折后单价3.3万/㎡起，总价271万起，为光明区最低门槛新房之一‌；

o高实用率‌：80㎡户型可做3房，双阳台设计，赠送空间优化居住体验‌。

‌缺点‌

o交通短板‌：当前地铁6号线距离较远，依赖公交接驳；周边工业区与旧村界面待升级‌；

o教育资源竞争‌：规划学校落地时间未定，优质学位分配存不确定性‌。

（注：地铁规划、学区划分以政府最终公示为准。）

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深圳光明-天泽玉河府

营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

天泽玉河府户型图鉴赏：

项目总平面图▼

80平 三房两厅一卫▼

精致户型，动静分明空间，舒适格局

客餐厅一体化设计，美味生活加速传递

客厅连接阳台，与轻轻晨风一起绽放美好心情

89平 三房两厅两卫▼

户型舒适简约，各功能空间自有天地

河岸瞰景阳台，对话生活的悠然自得

主卧空间开阔，朝南而向，亲和自然

111平 四房两厅两卫▼

户型方正，南北通透，自在生活清新享受

大开间客厅尺度，尽显主人尊崇品味

茅洲河岸亲水头排，水天盛景自成画卷

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125平 四房两厅两卫▼

南北通透，大客厅与餐厅阔达相连
双向景观，近揽河岸四季，远望城市璀璨

独立洗手台，双卫设计，尽在一方私属天地

143平 四房两厅三卫▼

宽阔气派横厅设计，室内阳光流连、清风婉转

超大观景阳台，宽气派，茅洲河风光无限

主卧套房，静谧间演绎生活礼序

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一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。
首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

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