上海
界面新闻记者 | 杨冰柯
界面新闻编辑 | 庄键
杭州写字楼市场空置率攀升至历年最高点，租金也跌至历年最低点。近日，戴德梁行发布的杭州第二季度写字楼市场报告披露上述信息。
第二季度，恒隆广场、嘉里城以及钱江世纪城EIC项目陆续交付入市。至此，杭州市场的甲级办公总存量攀升至445.3万平方米。
戴德梁行数据显示，第二季度杭州写字楼空置率提升至27.7%，平均租金为114.4元/平米/月。
杭州几个核心商圈中，武林商圈租金最贵，平均为145.1元/平米/月，空置率为36.8%。钱江新城平均租金为127.8元/平米/月，空置率为26.2%。
第二季度，杭州写字楼市场上主要租赁成交交易有滨江宝龙城项目，修正药业租下了1194平米；黄龙万科中心项目，重逢科技租下了1300平米；钱江世纪城EIC项目，浙商保险租下了9000平米。
戴德梁行浙江区域公司总经理汤耀光对界面新闻记者称，杭州TMT行业一直是杭州写字楼的主力租户，随着杭州鼓励智能物联、生物医药、高端装备、新材料和绿色能源五大产业，这五大产业的写字楼需求在逐步增长。
从戴德梁行发布的报告看，成人培训客户、人工智能客户构成了杭州写字楼市场的另一增量，但其趋势仍有待观望。
在杭州写字楼市场，房地产公司和直播电商等行业的需求在缩减。一位杭州写字楼市场专业人士对界面新闻记者介绍称，房地产公司在租赁面积上相比高峰减少明显，电商写字楼租赁需求小幅下降，但整体租赁表现尚可。
以杭州直播电商的知名办公基地云狐科技园为例，虽然其相比出租率高峰阶段有一定下降，但仍然保持着90%的出租率，整体还是比较健康。
杭州写字楼市场租金下降是普遍现象。从上半年数据看，武林及钱江世纪城等受新增供应影响，拉动了板块平均租金上升，其余商务区仍处于价格调整阶段，在租金最贵的武林商圈，标志性项目嘉里中心的租金相比最高峰下跌了20%。
部分业主通过加大租金折让，提升其在写字楼市场上竞争力。汤耀光告诉界面新闻，“业主方会提供更多租金优惠，更多政策来吸引客户，尤其在争取大客户上，不仅租金折让，还会提供装修、家具以及实质性的补助，尽可能满足大客户的需求。 ”
戴德梁行的报告显示，2025年杭州办公市场仍处于供需调整期，这一态势也对后续项目的入市节奏产生了一定影响。2026年，杭州主城区将有超过近20万方甲级办公等待入市，杭州办公市场短期内压力仍在。
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