19100元/㎡！中旅多轮鏖战夺迎晖路50亩 树高摘温江43亩

成都新楼市 文|黎小小

本文为行业资讯，非广告

进入下半场以来，成华区最吸引关注的一场土拍拉开帷幕。

一宗位于迎晖路旁、约49.6亩纯住宅用地将登开拍，起拍价14800元/㎡，容积率约2.5。拍卖公告一公布，行业内就炸开锅，这宗地具备相当优越的品相及区位，早就令不少房企虎视眈眈。

拍卖现场，吸引了多房企报名，现场氛围热烈异常，最终该地块被中旅以楼面价19100元/㎡竞得，溢价率29.1%。

△网传该地块报名房企名单

此外，同日开拍的还有一宗温江区地块，面积约43亩，纯宅地，最终被树高以5700楼面价竞得。

Part.1

迎晖路50亩

成交楼面价19100元/㎡

该地块的核心价值可以归纳为四个看点，临攀成钢&金色中环、成华和悦广场旁、近7号线迎晖路站、成华首个千万级豪宅板块。

地块位于中环路西侧、迎晖路北侧，与7号线迎晖路站直线距离约200米，仅一站地铁可直达东客站；这里也是成华区连接攀成钢的首站，通过南侧的蜀都大道迎晖路段，只需要约1公里就直达攀成钢；周边交通、商业及公园配套不可谓不完备，南北紧靠着东客站，与东站绿轴公园相距不过500余米，往西约600余米就是塔子山公园，站在地块内还能直接眺望到九天楼。

△沿迎晖路，直达攀成钢，塔子山公园九天楼和环贸ICC构成了高低起伏、现代与在地文化交融的独特城市天际线。地块现场实拍

地块东侧一墙之隔便是建设中的成华和悦广场，预计将于2027年开业，该项目是集商业、办公于一体的TOD综合体，规划总面积25.8万方，涵盖餐饮、娱乐、服务、主力店、电影院等业态。这也是地块最大亮点之一。

同时，地块周边还有丰富的教育资源，南侧是英华学校，北侧靠近双林小学御风分校。（此处仅为介绍项目周边地缘性教育资源，不作为入学信息参考，具体学区划分以当地当年教育部门公示政策为准）。

△图据寻圭投资云地图

其所在板块也已经在成华区的价值迁跃中荣登顶流。一方面，今年初，区域土地楼面价已经两次破2W+。其中北侧约500米的49.6亩地块今年1月开拍，体量与容积率与此次拍卖地块相仿，最终在70轮竞价后，由华润置地以20400元/㎡的价格摘下，最终呈现为华润置地华宸府；南侧1公里的约15亩、26亩地块分别于去年12月、今年2月由万景集团和绿城中国摘下，楼面价分别达到19800元/㎡、20500元/㎡。

周边新房产品也顺势站上了成都千万级高端改善台阶。地块周边已经初步形成了高端盘聚集趋势。即将入市的华润置地华宸府项目，其建面约253㎡户型总价突破千万；而绿城润百合主力产品建面约143-175㎡，预计总价起步门槛也将在500万左右。而且值得注意的是，地块以南，就有成华初代豪宅大平层项目，德商迎晖天玺，板块长期以来在高端改善领域的市场认可度和圈层基底都不错。

以下为成华地块实探：

△地块紧靠7号线迎晖路站

△地块外紧靠蜀都大道迎晖路段，直连攀成钢和东客站板块，城市界面的呈现已经相当优秀

△地块内已经平整打围，紧靠成华和悦广场

△地块一街之隔就是雅居乐雪松IN天府，往东连接迎晖路跨线桥，交通流量较大

△除了地铁，地块外还有BRT快速公交线路，交通便捷度很高

△地块西侧不远处的原五桂桥车站地块，已经在拆改更新中

△地块北侧靠近双林小学御风分校，同时地块北侧也有大量待开发用地，不排除未来整理上市，形成连片开发的可能

Part.2

宗地详情

宗地位置：成华区建材路3号

宗地编号：CH09(070102):2025-033

面积：33070.57平方米(合49.6059亩）

起始价：14800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于33071平方米且不大于82676平方米。

建筑高度：建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程791米，且住宅主体建筑高度不高于80米。

建筑密度:不大于25%。

绿地率：

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：19100元/平方米

竞得人：中旅

溢价率：29.1%

宗地位置：温江区天府街道游家渡社区（原前进社区9、10组）

宗地编号：WJ2025-12(070102)

面积：28912.41平方米(合43.3686亩）

起始价：5000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于57824.82平方米且不小于28912.41平方米

建筑高度：不大于80米且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程847米

建筑密度:不大于30%

绿地率：不小于30%

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：5700元/平方米

竞得人：树高

溢价率：14%

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