天津
河西区，又迎来一个重大城市更新项目，涉及总建面54万方，总投资超48亿。
关键是，还会有两宗宅地。
河西老城又要迎来新供应了。
河西区郁江新里城市更新项目于今年3月获批，现在正式启动。
郁江新里城市更新项目位于河西区中部，涉及友谊路街、梅江街、尖山街三个街道，共包含天津公交第二客运公司片区、郁江道片区两个区域。
该项目整体建设期为5年，预计2030年建设完成。
主要涉及老旧小区与老旧街区提升改造、老旧厂区改造、新建住宅，学校、基础设施建设等。
片区内的新建住宅地块，属于老梅江板块。
地块位置不错，西侧是天津广播电视台。
西至九连山路，东至五号堤路，北侧是郁江道绿道公园，南侧是景观花园小区。
地块原址是天津市化学工业学校和天津市建筑工程学校。
分东西两个地块，西地块计划于今年4季度完成土地出让；东地块计划于2026年3季度完成土地出让，出让后启动建设。
周围没有老破小，城市界面可以。
景观花园6月二手房成交均价约2.6万/平米，成交房源总价基本在300万以上。
老旧小区改造方面，纯美公寓、纯雅公寓、文玥里、红云里4个小区为首批改造。
除住宅，片区还将新建一所建36班制的中学。位置就在五号堤路与珠江道交口西北侧，规划占地面积约4万平方米。
解放南路东侧的天津公交第二客运公司地块也是本次城市更新的重头戏。
要打造为建筑面积约2万平方米的文化创意园区。
通过文商旅融合，打造集吃、住、行、游、购、娱于一体的“天津活力新社交中心”。
离郁江新里片区最近的是红旗新里城市更新。
新建住宅由两栋洋房组成，仅有56户。
由格调代建，面积预计为140和160平米。
很明显，老城区的新增宅地都很迷你，属于插花地。
不像新区，有大面积的空地待开发。
本次郁江新里城市更新的新增两块宅地也是如此。
对于河西梅江的改善来说，有新增供应，已经是好消息了。
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