官方好房热搜#绿城馥香园官方售楼处发布:馥香园打造未来品质生活

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广州馥香园

岭南繁花过往，馥香生活序章

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开发企业：绿城中国

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

户型③：建面约102㎡户型户型④：建面约84㎡户型

01

核心推荐理由

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01中轴之上，海珠之芯

项目位于在广州城市中轴线之上，作为中轴南端的桥头堡，接棒珠江新城及琶洲，且双地铁交汇，位置十分优越；南向一线河景，远处为珠江，内外形成2.5万㎡园林；小区内配以优质小学、肉菜市场，社区配套及商业为主的超级社区底盘，配套资源非常完善；

02全南·花园芯——广州3.86容积率全高层住区规划与景观设计典范

在广州相比其它项目，3.86高容积率条件下实现了全南向、以T4楼型为主、全高层的规划方案，且内部创造了中央大花园的景观体验；

03馥园织韵：岭南基因、南洋风骨与安缦雅奢的时空对话

广州馥香园立足海珠文脉，融合岭南肌理与南洋美学，呈现出独特风貌；借鉴安缦酒店格栅语言，用中式编织营造东方气质与奢华氛围，用酒店式环岛前庭呈现大家族的从容与格调；

04礼序新生：一轴十进六园的空间诗学——传统轴列体系下的多维栖居范式；

以‘一轴多进’传统空间礼序为原型，通过当代转译构建‘轴-带-十进序列-六园系统’的多维空间结构，实现从仪式感迈向沉浸式的居住体验迭代——在垂直与水平维度同步展开移步异景的动态场景叙事；

05高级烟火气的社区底盘

沿街界面的裙房商业及配套，结合街角空间及建筑登高面形成多个口袋公园，并用街区裙房打破传统社区围墙与城市的界限，口袋公园、花园式漫步空间等系统化景观编织其间，让城市街区成为社区场景的延伸，创造高级的烟火气与松弛感。从城市街区—社区商业—社区仪式府门—社区大堂—泛会所—景观花园—单元大堂，实现社区底盘的多维价值呈现；

06超110%实用率的产品，舒适的居住体验

在新规条件下，结合周边项目的充分对标研判，通过优化设计的方式，在同等面积户型条件下，极大的提升了居住舒适度，并通过设置270°转角凸窗、大面宽玻璃实现更高的采光通风条件。并公区也实现了电梯厅采光通风对流的环境，增加入户体验感；

07最懂广州的产品细节

既满足老广偏好低密度、有街坊气的格局，讲究通风、实用，适合三代同堂的生活秩序以及长久耐用的传承，又满足新广注重空间的灵活性与私密性，偏好现代设计语言和复合型配套，个性摩登；

08奢享级物业服务

在社区超级底盘及多维园林的基础上，以绿城服务高端E.0管家服务，打造全新生活服务体验。

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02

项目概况

项目位于海珠湾核心区。承袭绿城现代东方美学基因，萃取海珠历史建筑文化精髓，以当代设计语言重构中西合璧的"新南洋美学"社区范式。设计上匠心构筑沉浸式艺术游园动线，由街角艺术口袋公园、星光迎宾大道、滨河四季花汀、新南洋生活美学馆及中央景观大花园五大场景联袂构成。溯源东方建筑哲学中的礼制精髓，以"一轴多进"的空间叙事演绎传统院落精髓。四重礼序空间层层递进：一进礼序府门——庄重对称的府门形制，以恢弘尺度彰显世家仪范；二进艺术光庭——取境纽约安缦酒店设计精髓，通过光影艺术装置与几何美学线条，营造静奢艺术场域；三进归家大堂——新南洋风雅空间内，复古情怀与现代美学交融，让归家步履自带度假仪式感；四进景观过厅——营造无界交融的沉浸式归家体验。

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03

外立面

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亮点1：高层立面

高层立面采用现代简洁风格，采用连续性的玻璃窗墙体系和挺拔的金属线条勾勒出精致的体块边缘，竖向线条一直延伸至屋顶，形成严谨且创新的不对称立面秩序，整体建筑层次多样，有秩序且不缺乏灵动。塔楼基座延续社区仪式府门调性，采用东西融合的南洋风腔调，入口门头均架空两层，打造超尺度入户大堂，8米超高的空间体验，大尺度黄铜色铝板飘檐结合米白色圆角装饰柱，以及示范区同款金属装饰格栅共同造就了独特的归家体验。

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亮点2：小区仪式府门

以东方岭南风格与西式风格相融合，打造东西融合的南洋风腔调。立面采用对称式构图，入口部分强调大气宽阔的空间感受，以及富有序列感的两侧圆弧柱廊，形成超级门府的气质形象。整体空间层次丰富：入口打造酒店式落客前场，再进入到仪式光庭，光庭两侧均有意境庭院形成对景，再通过精致光厅进入内部大堂，形成步移景异、多重院落的空间感受；

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①安缦编织格栅：静谧与安养，明与暗的艺术

设计一比一还原安缦酒店编织格栅的尺度与样式，并结合自身气质融入了个性化的馥香园IP、细腻的纹理质感以及更多的装饰细节。营造了独具东方气质、隐奢体验与静谧氛围的空间。

编织金属格栅采用纯手工打造，采用近9800根不锈钢条，两个工厂各三十人经过一星期手工编织而成。安装时利用4台高空升降车同时将编织网展开初步固定，然后经过多人手工塑形将编织格栅初步调整至合适形态，再采用分段微调的方式进行最终塑形及固定。

②安缦光影格栅

序厅空间内共使用到了126块格栅单元，单幅最大尺寸达到7.2米高，2.2米宽；总计由超过4万多个可握在掌心的精致构件，手工加装而成。吊顶空间嵌入超级符号图案，增强了空间的丰富性及雅致调性，同时结合多种形式的泛光效果，使得序厅空间光影柔和，形成丰富的艺术光庭氛围。

③超级符号运用及符号转译

项目超级符号运用于项目铭牌、吊顶铝板激光雕刻肌理、光影格栅logo图案、仪式电动门扶手及趟栊门面板肌理、屋顶图案肌理。

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亮点3：沿街商铺，南洋经典岁月鎏金

商业立面提取本地建筑中山大学怀士堂的形象意蕴与色彩肌理，整列式的壁柱复刻出广式骑楼的形态，砖红与复古绿的釉面陶板立面展现出岭南地区多样的建筑色彩。通过商业飘檐的连贯变化，丰富沿街近人尺度的立面节奏，营造“檐下”休憩、生活的温馨感受，同时隔绝塔楼的压迫感。展现出一种协调融洽、大气高级的创新商业格调。

细节设计上以广州市花—木棉花进行转译，创造丰富的图案肌理效果

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04

主力户型

户型①：建面约127㎡户型

•功能格局：4房2厅2卫，南北双阳台；南向三房4.5开间，8米面宽景观阳台；

•LDKG一体化设计：餐厨、客厅、阳台，加上X空间全部打开，可融合为一个大尺度空间；

•社交厨房：烟道外置，厨房空间更完整；餐厨互动，丰富场景空间、增加交流互动；

•豪华主卧套设计：步入式衣帽间、主卧卫生间首创200化妆柜体、270°观景主卧；

•高效收纳：转角入户，800库＋鞋柜空间，动线流畅，更多收纳面积；

•居住体验：外窗外装，室内空间更大；卧室均可实现三边上下床；卧室采用中空夹层玻璃，提供更加安静，通透的居住体验。

•可变空间：根据不同需求进行灵活调整：厨房打开形成中西厨＋岛台空间；次卧打开，形成横厅X空间。

户型②：建面约116㎡户型

•功能格局：4房2厅2卫，全飘窗赠送；南向三房4.5开间，7米面宽景观阳台；

•LDKG一体化设计：餐厨、客厅、阳台，加上X空间全部打开，融合为一个开放空间；

•社交厨房：烟道外置，厨房空间更完整；餐厨互动，丰富场景空间、增加交流互动；

•豪华主卧套设计：步入式衣帽间、主卧卫生间首创200化妆柜体、270°观景主卧；

•高效收纳：转角入户，800库＋鞋柜空间，动线流畅，更多收纳面积；

•居住体验：外窗外装，室内空间更大；卧室尺度更大更舒适，3个房间超9㎡的使用空间；卧室采用中空夹层玻璃，提供更加安静，通透的居住体验；

•可变空间：可塑性强，可根据不同需求进行灵活调整：次卧打开，形成横厅X空间。

•功能格局：4房2厅2卫，全飘窗赠送；南向三房四开间，6.5米面宽景观阳台；

•LDKG一体化设计：餐厨、客厅、阳台，加上X空间全部打开，融合为一个开放空间；

•社交厨房：烟道外置，冰箱出逃，厨房空间更完整；餐厨互动，丰富场景空间；

•豪华主卧套设计：步入式衣帽间、主卧卫生间首创200化妆柜体、270°观景主卧；

•合理设计飘窗：主、次卧270°大转角观景飘窗；

•高效收纳：600库＋鞋柜空间，动线流畅，更多收纳面积；

•居住体验：外窗外装，室内空间更大；卧室采用中空夹层玻璃，提供更加安静，通透的居住体验；

•高利用率空间：四叶草布局，减少过道占用，增大了公共区域的使用面积；

•可变空间：可塑性强，可根据不同需求进行灵活调整：次卧打开，形成横厅X空间。

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•功能格局：3房2厅2卫，全飘窗赠送；卧室均南向设计；

•LDKG一体化设计：餐厨、客厅，加上X空间全部打开，融合为一个开放空间；

•社交厨房：冰箱出逃，U型厨房增加操作台面；餐厨互动，丰富场景空间、增加交流互动；

•主卧小家化：独立衣帽间、主卧卫生间首创200化妆柜体、270°观景主卧；

•高效收纳：入户玄关800库，动线流畅，更多收纳面积；

•居住体验：外窗外装，室内空间更大；提供更加安静，通透的居住体验；

•可变空间：可塑性强，可根据不同需求进行灵活调整：次卧打开，形成横厅X空间。

05

精装设计

精装风格为轻奢风，精选入户铸铝门搭配卡密指纹多合一智能锁，岩板背景墙与局部护墙板勾勒空间质感，实木复合地板铺就温润基底，日立中央空调、高仪台盆龙头、恩仕半智能马桶、方太厨房三件套等品牌配置，尽显精致格调。

亮点一、人体工学细节设计

厨房：带开关插座与专属电器插座，缓冲柜门搭配吊柜、地柜立体收纳，隐藏式把手防磕碰，从操作动线到收纳细节，皆为日常烹饪贴心考量。

主卧：预留电动窗帘盒安装位，智能面板一键操控窗帘开合，以科技提升起居便捷度。

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卫生间：防滑地砖搭配防溅插座，湿区安全防护与使用体验兼顾。

▲广州-海珠馥香园样板间实拍图

亮点二、场景化收纳系统

玄关：智能感应鞋柜内设可调隔板与通风孔，拉开即触发LED灯，兼具除菌散味功能；

800库大容量收纳，让杂物各归其位，让收纳成为习惯。

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厨房：抽屉式调味拉篮与一体化橱柜设计，实现食材与厨具的科学归类。

卫生间：镜背收纳柜集成触摸除雾、美妆冰箱与一体收纳架，打造美妆护肤专属空间。

▲广州-海珠馥香园样板间实拍图

亮点三、质感美学呈现

玄关：入户地花拼花工艺，归家即见仪式感。

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客厅：岩板背景墙与护墙板组合，以材质碰撞营造轻奢氛围。

卫浴：高仪龙头花洒、恩仕半智能马桶搭配智能镜柜，触摸除雾与镜背收纳兼具功能与美观。

厨房：方太厨电、柏厨橱柜与建霖水槽龙头，构建高效烹饪空间。

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▲广州-海珠馥香园样板间实拍图

06

社区规划

亮点1：社区入口——超级仪式府门

融于自然景观中的仪式府门：在避免周边噪音及消极界面对社区入口的影响条件下，并与南侧的自然景观充分的借景及互动；

南侧界面释放出来与河景有充分的互动感，业主归家时感受自然河景景观；

传统园林空间体验，让业主在行走中感受到层次丰富、移步异景的公共体验。

亮点2：归家体验——由热闹的商街到大气的府门，完成由繁华到静谧的心灵旅途

地上归家流线：街角艺术口袋公园——星光迎宾大道——滨河四季花汀——新南洋生活美学馆——风雨连廊（园林归家路）——主题架空层——单元门头——室内大堂——首层电梯厅——标准层电梯厅；

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地下归家流线：东/南车行出入口——车库玄关——仪式车道——地下光厅——地下电梯厅——标准层电梯厅；

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07

景观规划

景观规划理念：典藏广州万象，拾忆海珠香集。

从海珠十香园的花香岁月中提取灵感，引馥香入园，开启包含“寻香-逢香-迎香-探香-览香-游香-拾香-品香-归香-栖香”在内共10大主题场景的寻香之旅。于花香岁月中提取灵感，布局精巧，底蕴深厚；在这里，四季不是日历上的符号，推开窗，便是花香浸润的日常，漫步园中，每一步都踏在岭南文化的脉搏上。

亮点1：独享的无界榕树广场，臻藏无限美好时光

约700方街角公园，保留4棵原生记忆古树，其中树龄最长约40年。人杰地灵之地，散落着从广州多地费心搜罗来的岭南老物件、老石板…通过老物件自带的岁月沉淀感，来加强空间的自然古朴气息，好像走到了旧时光的阡陌里弄。

亮点2：88m长高定繁花大道

穿过街角公园，眼前豁然开朗——繁花大道的入口正以一场视觉盛宴恭迎您的到来。两侧4.8米高的星耀灰奢石景墙巍然矗立，如展开的华美画卷；左侧印度绿奢石LOGO铭牌镶嵌其中，岭南花窗元素与现代工艺完美交融，于细节处尽显尊贵气度。

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景墙两侧，泰国五雀三角梅正热烈绽放，明艳的花簇如跳动的火焰，以最绚烂的姿态演绎着南洋风情的热情好客。视线下移，车位上的花朵涂鸦正悄然绽放——花瓣从地面蔓延，与法式园林的精致绿篱相映成趣，每一处转角都藏着绿城匠心的惊喜。

亮点3：私属滨河后花园

利用南侧天然河涌资源，打造一条长28m的滨河四季花汀。漫步其间，感受四时不同的草木香气。同时设置了一处悬挑的观景平台，充分欣赏河对岸的绝佳风景。在这里，推窗即见河景，步行即触水韵。

亮点4：典藏级高门阔府，尊崇归家入口

入口车行铺装特色纹样的设计灵感来源于岭南花窗制式，赋予项目高度识别性。再往里走，中间16米宽落客区采用安哥拉黑大板石材铺地，彰显酒店化的品质感。两侧设置非遗文化·岭南盆景式迎宾水景。其中每个造型花盆的尺度达到5.7m*4m，均由整块石头打磨雕琢而成，弧形线角费财费料，颇具匠心。特选百年老桩米兰，彰显豪宅气质。会客大堂悬挂价值50万的定制雕塑，工艺精巧繁复，效果惊艳非凡，是属于馥香园每位业主的艺术藏品。雕塑下设置4米宽LOGO花形钻石切割镜水面，工艺复杂繁琐，结合灯光效果，水景如恒久闪耀的钻石。同时镜面水景倒映出雕塑的影像，意蕴无穷。2.2米高的仿石花钵典雅庄重，归家仪式感油然而生。大堂两侧耳室以对称的印度绿条形奢石象征飞瀑流水，同时左侧点缀花瓣雕塑，右侧结合造型树，体现绿城设计中不对称的对称手法。大堂回望外部的滨河空间，对景处，考虑到体现南洋文化和海派的交融，‌选用勒杜鹃，花语“热情、坚韧不拔”‌，以其鲜艳的色彩和顽强的生命力，象征着热情和坚韧不拔的精神，八颗特选造型树形成瑰丽浓烈的花树景观。

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亮点5：风雨无阻廊架度假体验归家

南洋风格的精髓在于永不过时的精致与风情，这条景观连廊以现代设计手法，重新诠释经典南洋风情——印度绿奢石的温润质感、复古花窗格栅的优雅光影、斜切三角铺装的几何韵律；铜质Logo镶嵌于石材之间，细节处彰显奢华；花园植物以强烈的几何秩序排列，营造典雅而灵动的空间韵律。细腻的肌理碰撞、丰富的色彩层次，让连廊不仅延续了南洋风情的热情与活力，更赋予其现代艺术氛围与度假般的松弛感。

亮点6：虹夕诺雅式林屿泉境，臻享稀缺自然山水

穿过南入口大堂，420方山林水院映入眼帘。以虹夕诺雅度酒店为灵感来源，意图为业主创造一处治愈松弛的自然风景，享受归家即度假的奢侈体验。同时在水中设置下沉卡座，实现人与水的充分对话，在静水包裹中畅谈风月。

亮点7：宝匣式双层会客厅南洋风巴比伦空中花园

穿过水院，来到园区高潮点，高约14米，总面积达200方的台地花园会客厅。提取赖特流水别墅的层次穿插手法，在不同维度设置不同的停留点，形成类南洋巴比伦空中花园的文艺效果，为业主创造丰富的生活体验。

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地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖