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华润臻澐基本信息

开发商：华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发。

位置：北京市海淀区朱房南街46号，北五环与京新高速东北角，紧邻清河。

拿地背景：

- 2025年1月2日竞得，总价91.52亿元，溢价率17.33%，楼面价约8.92万元/㎡。

- 容积率2.4，限高48米，规划15栋8-16层洋房+小高层。

项目定位：高端改善型豪宅，主打“东意西境”风格，强调海淀教育需求，180㎡以上户型配备学习舱。

产品规划：

户型：134㎡（三居）、139㎡（四居）、184㎡（四居）、208㎡（四居）、226㎡（四居）、275㎡（五居），共560套。

特色设计：部分端户有侧边飘窗，南向大面宽（10-18.6米），部分户型带270°转角窗。

层高：3-3.4米，部分楼栋视野可远眺西山、清河。

社区配套：2000㎡下沉式会所，无风雨连廊，但强调“双View”景观（西山、清河）。

销售进展：

- 2025年5月开放样板间，6月16日开盘，均价12.5万-13万/㎡。

- 总价区间约1750万-3600万。

华润臻澐坐落于北京市海淀区朱房中街朱房村，由华润置地联合招商蛇口、中铁置业共同打造，定位“功能美学四季豪宅”。项目总规划15栋楼，涵盖洋房与小高层，共560套房源，主力户型为建面约187㎡四居（占比超40%），另有139㎡三居至275㎡顶配户型，满足不同家庭需求。作为华润置地“好房子战略”的首发样板，臻澐以“东意西境”为设计理念，融合西山生态与清河水脉，通过创新设计将自然景观引入社区与室内，成为北五环豪宅带的全新封面。

核心亮点

1. 景观定制：栋栋皆楼王，户户有窗景
项目巧妙运用“借景”手法，设计南北“水轴”与东西“山轴”两条景观轴线。楼栋错落排布，纵轴向南拓宽清河视野，横轴借位西山视角，搭配玻璃幕墙立面倒映天光水色，实现“平权观景”。社区内更打造西山观景台、四季花厅等节点，艺术化转译颐和园“金光穿洞”意境，弥补北方冬季景观单调的遗憾。

2. 深度客研：精准解决海淀家庭痛点
基于对360余组海淀家庭的调研，臻澐从细节回应高知群体需求：

• 静音系统：联合全球五星级酒店声学团队，打造“九重降噪方案”，临高速楼栋采用五玻双夹胶双中空窗，解决城市噪音困扰。
• 健康照明：全屋低蓝光全光谱光源，模拟自然光；针对“家家有钢琴”设计琴谱照明地插，适配海淀家庭学习场景。
• 适老适幼：南向老人套房配备防滑地砖、紧急呼叫按钮；社区规划“四点半学堂”、50米跑体测空间，减轻育儿负担。

3. 户型进化：从功能到情感的全维度考量
以建面约229㎡户型为例，主卧采用“双玄关”保障隐私，配置男女主人独立衣帽间；老人房南向套间兼顾采光与隐私。187㎡户型则创新“去电视化”客厅，融入书桌与小提琴区，呼应海淀“时刻学习”的生活常态。

配套与地段优势

• 交通：3km内覆盖7个地铁站（上地站最近），双高速（京新、京藏）及清河高铁站，通勤便捷。
• 教育：周边12所小学、11所中学，包括海淀实验二小、清华附中等优质资源。
• 商业与生态：紧邻清河万象汇等11个商场；3km内164个公园，东升八家郊野公园仅540米。

精装与科技赋能

室内设计由知名设计师孟也操刀，摒弃浮华奢石，强调实用美学。智能化系统聚焦“心控时代”：睡眠监测联动空调灯光，燃气报警自动关阀，科技隐于生活。空气净化模块与加湿系统，则针对性改善北方居住环境。

周边配套信息

交通：

- 地铁13号线上地站（步行约1.5公里）、昌平线朱房北站（约1.2公里，规划中）。

- 紧邻京新高速、北五环，10分钟车程至中关村软件园。

商业：

- 600米直达清河万象汇（华润旗下大型综合体），周边还有BHG Mall、西三旗万象汇等。

教育：

- 地块东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2026年开工，2027年完工）。

- 现有海淀第二实验小学（橡树湾校区）、清华附小清河分校等。

医疗：

- 北医三院、积水潭医院、中日友好医院等三甲医院。

生态：

- 南临清河，未来可享滨水景观；周边有东升八家郊野公园、颐和园、圆明园等。

产业：

- 2公里内覆盖腾讯北京新总部、中关村软件园（百度、字节跳动等）。

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