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中海未来之境是朱辛庄在售新房位置最好，距地铁最近的新房，也是朱辛庄的收官之作。

• 区位图

朱辛庄板块的优势马老师说过多次。最新消息值得一提的是自驾通勤。北清路今年要从友谊路穿到洪湖西路，建成以后上下12车道立交桥形成汇通式、交互式立交桥，快速通行，未来可以和京藏、京新进行快速串联。

地铁昌平线、8号线双轨运营，周边19号线、S15号线双轨规划，万达广场，超极合生汇，101昌平实验学校，寰宇未来西侧、越秀星越南侧配建教育用地，TBD城市休闲公园、总面积约11643亩昌平新城滨河森林公园沙河园，翠明湖，1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，积水潭医院（回龙观院区），北京大学国际医院，同步规划临街商业及托老所，还有小米、好未来、紫光科技园等大厂天团集结于此，板块具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，已成为科技企业外溢效应的重要载体。

• 昌平新城滨河森林公园

双轨道交通，“双轨+汇通式立交”交通资源配置与国贸、西二旗等成熟商务区交通相媲美。

双商场，能与国贸（SKP、万达等）等成熟商圈相呼应。

多所学校，满足“幼小初高大”多维教育，这样全龄的教育体系在北京城市功能核心区中颇具代表性，甚至可与海淀等传统教育强区的资源密度相媲美。

• 101平昌平实验学校

还有三个公园，2个三甲医院，千亿级产业等资源都在3公里范围内，全维度资源近距离覆盖。

• 积水潭医院

可以说，朱辛庄是千亿级产业核，优质资源聚集区，也是承接海淀外溢比较成熟的板块。其处于联结中关村科学城和未来科学城的核心枢纽，双科学城资源+自贸区政策+双轨交通，已经形成北部仅有的“产业-研发-居住-商业”闭环，辐射4万多产业人才。

虽然未来东小口、歇甲村、南邵都还会再拍地，但是东小口地块容积率是2.6、2.78，居住起来密度很大。

歇甲村地块容积率1.9-2.4，但如果全部住宅供地，大概要6000套房，虽有三地铁优势，但目前其他配套资源差。

南邵新地块配套虽然不错，但位置对比朱辛庄还是稍远了。一圈对比后，我们发现，对于永丰、生命科学园等通勤客群而言，朱辛庄的位置优势不言而喻。

中海未来之境占据了板块最好位置，并且是有产业发展空间的地块。

六边形战士的产品力

中海未来之境作为板块内首个好房子项目，配有1.15-1.7米进深的阳台，架空层、邻里中心、配备部分智能化系统等，精装标准也很高，得房率80-90%，整体品质在板块数一数二。

4个户型分别为97平、105平、108平、109平、129平。108㎡三居分布在1、2号楼，18层高层，户型方正，南北通透。样板间风格是自然、自由，水泥森林中的阳光色自然风，很舒适的生活感、松弛感。

• 108平户型图

南向阳台进深1.15米，分别连通客厅和主卧。南向三面宽近10米，LDKG一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台四位一体联动。客厅弧形吊顶，无主灯设计，让空间感更强。

• 客厅实拍

餐厅位于户型中央，每一次吃饭，都是家人的交流时间，家人之间的互动性更强，同步国际流行居住体验。餐桌旁预留灵动区域，您可以根据家庭人员的需求，可以布置为书架，作为书房的延展；或者是酒柜、手办区等。

• 餐厅实拍

无处不收纳是为您实际生活做出的考虑。厨房有很多隐藏细节，比如金属壁龛隐藏管线、橱柜多分类置物区规划，避免台面杂乱、打收纳“补丁”。台面加厚岩板，极窄下弧边处理，线条感更强。

• 厨房实拍

主卧套房设计，落地窗，还连通阳台，采光通风效果佳。穹顶式弧边天花，使光感更柔和。

• 主卧实拍

主卫做的是一圈藏峰系专属多功能双开镜柜，收纳效果拉满。淋浴区整块防滑地砖，细节更显高级和人性化。

马老师想重点提的还有项目的精装标准。全屋智能系统是中海好房子系统，还联通了厨卫、强弱电等部分。

入户门为钢木复合门，六合一智能门锁，具备视频可视功能。蒸烤一体机、洗碗机、前后端净水、燃气热水器、烟机、灶具、空调等都是交标。带空调功能烟机，这是豪宅的标配。且烟机、灶具、空调还会联动，一开火，烟机、空调都会打开，相当智能。

主卫配置科勒智能马桶、恒温花洒，推拉门使用质感夹丝玻璃，台面也做了延展，台柜下方分门别类做了很多收纳空间。

除了门口玄关柜外，转过来两组收纳柜都是交标。家政柜除洗烘套组外，能做收纳的都做了。洗衣机上方做了抽拉式挂衣区。

• 家政柜

全屋户内门暗合页，更美观更静音。可以看出精装细节上比以往升级不少。如果加精装包的话，冰箱上方柜子、客厅部分柜子也都会再做升级。

这个面积段对比一下其他项目得房率，寰宇未来107平得房率约78.95%；越秀星樾108平约86.03%；大华启宸府108平得房率约79.9%；星耀未来107平户型含赠送后使用率约90-91%。中海未来之境这个户型得房率约80%。

• 109平户型图

109平户型和108平户型基本格局一致，只是客卫北侧开窗。

129平位于3号楼楼王位置，共70套，东侧单元首层架空。这是好房子新规发布后，昌平首个有架空层的新盘，也是继龙湖观萃之后，昌平第二个架空层项目。该户型做了多功能四居室，更懂改善人群的生活分寸感。赠送南向约600mm的内嵌阳台+北向设备平台。

• 129平户型图

南向三面宽10.7米，可以看到“甲板级”的城市风景线。

LDKG一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台四位一体联动，阳台进深是1.25米。另外，马老师发现这次未来之境的户型餐厅设计都很开阔。

主卧套房设计，加上内嵌阳台，独立衣帽区，主卫的台面大幅延展。收纳相当充裕。

北向书房面积最小，也有9＋平，可以秒变“斜杠空间”，可以做成卧室，健身房等。北侧中间次卧可以合并成大套房，也可以做独立兴趣空间。

卫生间都做了干湿分离，更能服务大家庭的高效生活。这个户型还有比较值得关注的一点是收纳空间比较多。

97㎡户型位于6号楼东西两个边户，8层洋房，只有16套，大家靠手速吧。这个户型有两个超级亮点。

• 97平户型图

一个亮点是主卧面宽3.3米，连通开放阳台，日咖夜酒，谈天说地，养花种草，开启洋房新生活的“光合作用”。最重要的是，南向阳台进深达1.7米。

另一个是南向面宽4.1米的客厅，近10米270°落地转角窗，坐拥朋友圈“风景C位”。餐厅位置开了窗户，阳光餐厅的既视感。

入户有两组玄关柜的位置，可以打造收纳空间。半开放式厨房，一侧橱柜可用作岛台。北向最小次卧8.5㎡，做个儿童房是没问题的。

105㎡三居分布在4号楼和5号楼，分别是9层和11层洋房，共144套。

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