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成都华润·天宸上院

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中叠首层使用面积达195㎡，配备50㎡L型挑高花园，二层采用“多套房小家化”布局；上叠则拥有整层屋顶花园，预留泳池可能，实现“室内空间室外化”。更突破性的是，项目通过“吹拔庭院”设计，使中叠户型首层与二层形成垂直通透的视觉通廊，强化了空间层次感。这种设计逻辑，使天宸上院不仅成为主城稀缺的低密住区，更成为城市更新的样本——它证明在高度开发的城市核心，仍可通过设计智慧实现“隐于繁华的墅居理想”。当业主在屋顶花园俯瞰万象城商圈的霓虹，或在私家庭院聆听保和公园的鸟鸣，设计的价值早已超越建筑本身，成为城市生活方式的进化宣言。

在成都主城东二环与中环交汇的黄金地段，华润置地以“四代墅”为笔触，绘就了一部颠覆传统低密居住认知的作品——天宸上院。这座占地约72亩、实际规模近90亩的低密大盘，不仅以“城市四代墅”的定位刷新了墅居标准，更通过系统性设计创新，将别墅的私密性、大平层的尺度感与立体花园的生态性融为一体，成为2025年中国住宅设计的标杆之作。

天宸上院坐落于成都市成华区崔家店南路，地处万象城东，是成都三环内首个新规后的别墅产品。项目定位“旗舰墅品+豪改住宅”，主打高端改善市场，容积率仅2.0，这一低密度规划在主城区尤为稀缺。项目主力产品为革新叠墅（200㎡+）与高拓小高层（139-170㎡实得240㎡），首创“独栋式入户+立体花园”设计，旨在为主城高端客群提供前所未有的居住体验。项目周边资源得天独厚，三面环抱保和公园、沿河绿地等生态资源，坐拥生态岛居环境。步行300米即可覆盖全龄段名校，地铁4号线、7号线环绕，万象城商圈举步可达，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

天宸上院的设计理念源于华润置地对传统叠墅痛点的深刻洞察。传统叠墅往往存在下叠无墅感、上叠缺院落、中叠低附加值等问题，华润置地以此为突破口，原创“四代墅”概念，通过四大造墅观——突破性楼板率、叠拼独栋化与端厅化设计、空间可变性、全套房/多套房配置，系统性解决了这些问题。项目团队突破性地将独栋别墅的“五独立体系”——独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线——注入叠墅形态，同时借鉴大平层“面宽极限化”设计，打造出下叠边户约26.7米U型采光面、中叠/上叠约15.4米超尺度面宽，使单层使用面积直逼200㎡级大平层。这种“叠墅独栋化”的创新，让天宸上院在寸土寸金的主城区实现了“近独栋”体验。

天宸上院的设计由华润置地携手多家顶尖设计团队共同完成。建筑设计由ZEN正象设计操刀，其以“独栋化”为设计核心，通过独立单元设计、层层退台等手法，赋予叠墅产品真正的别墅感。景观设计则由SPI山水比德团队担纲，他们以“花园超链体系”为理念，将城市公园、社区园林与私家庭院无缝衔接，打造出都市中的静谧天地。室内设计虽未明确提及具体公司，但华润置地一贯的高品质设计标准在天宸上院得到了充分体现，从空间布局到细节处理，无不彰显出对居住舒适度的极致追求。

项目建筑设计由ZEN正象设计操刀，采用“环岛式退台”手法，每层住宅通过立体错落形成多重花园空间。下叠户型以“E型庭院”包裹建筑，客厅、餐厅、老人房等功能空间均直通花园；

在空间尺度上，天宸上院同样实现了突破。下叠边户拥有约26.7米的连续采光面，相当于U型采光面，大幅领先市场同类产品；中上叠的面宽也能达到约15.4米，这一尺度直逼大平层产品。此外，项目还通过优化核心筒设计，提供了类似一梯一户的居住体验，进一步提升了居住的私密性和舒适度。

景观设计由SPI山水比德团队担纲，以“花园超链”理念将城市公园、社区园林与私家庭院无缝衔接。项目对约17亩市政公园进行改造，打造“归屿前厅-峡谷花园-归屿内庭”三重景观节点，业主归家需穿越林下商业街区、台地花园、落泉庭院，形成“城市-社区-家庭”的渐进式空间转换。

社区内部，约12米高的架空层融入社交功能BOX，恒温泳池与庭院景观形成对景，而“听泉花园”则以叠水景观与潺潺水声营造度假感。

室内设计以“空间平权”为核心，下叠设4个纯套房，中上叠配3个大套房，每个卧室均与花园相连。

建面约199㎡中叠户型，首层采用LDKB+X一体化设计，将中西厨、餐厅、客厅与南北双花园整合为超70㎡的复合空间；二层主卧套房配备独立衣帽间、MINI吧及转角落地窗，次卧可改造为书房或儿童活动室。建面约173㎡平层户型更实现“三进入户仪式”：电梯前厅、入户花园与客厅形成洄游动线，南北双花园与空中露台构成“多院体系”。

天宸上院户型设计以“得房革命”与“场景重构”为双引擎。下叠边户通过“三面U型花园”实现约40米花园周长，得房率超200%；中叠首层使用面积达195㎡，二层使用面积160㎡，实际得房率接近116%；上叠首层使用面积157㎡，二层使用面积122㎡，叠加屋顶花园后空间体验媲美独栋。更值得关注的是，项目通过“X空间”设计，使客厅、餐厅、花园可自由切换为家庭图书室、亲子互动区或派对场所，满足全生命周期需求。

天宸上院的设计创新，本质是华润置地“以客户为中心”战略的落地实践。项目通过“五独立体系”解决低密物业痛点，以“花园超链”重构人居与自然关系，用“全套房平权”回应家庭结构变迁。

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