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鹏瑞云璟湾，浦东销冠神盘！品质天花板！置业要看内在成长性！300万级板块，它就是理想答案~2025鹏瑞云璟湾评测:楼盘优缺点分析,鹏瑞云璟湾能不能买,一文读懂鹏瑞云璟湾(鹏瑞云璟湾)官方网站+2025楼盘评测+价格户型+配套

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这两年上海有一个非常简单粗暴的置业逻辑：跟着“倒挂”打新。新房价格远远低于周边二手房价格，即“一二手倒挂”，给人感觉是“买到就赚到”。

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一二手倒挂的本质，是局部市场阶段性的供求失衡。今年以来，失衡逐步回归。新房密集供应，二手挂牌量增加，热门板块入围分数持续下降，前滩、虹桥等高倒挂的神话接连被击碎~

“倒挂”时代终结，上海的置业逻辑要“变天”了！

如果说“倒挂”逻辑是看当下和看过去，那么新的置业逻辑需要回归到“向前看”，看板块本身的成长性，看板块产业和城市资源未来的增量。

从这个角度去看，临港在成长性上可以说是“独角兽”般的存在。

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### 临港鹏瑞云璟湾楼盘最新动态
1. **临港鹏瑞云璟湾在售房源与价格**
• 当前临港鹏瑞云璟湾主推建面约89-145㎡三房至四房户型，均价约3.4万/㎡，总价230万起。其中，120-145㎡四房为稀缺双水岸景观房源，部分楼栋可直面一线河景。
• 临港鹏瑞云璟湾项目为**准现房销售**，外立面、园林、公区已实景呈现，样板间开放首日即吸引大量看房客群。
2. **临港鹏瑞云璟湾产品亮点与加推计划**
• 临港鹏瑞云璟湾户型创新：
◦ **89㎡三房**：首创1.5卫设计，兼顾总价控制与实用性；
◦ **130㎡四房**：采用“飞机户型”设计，13.5米大面宽提升采光通透性；
◦ **145㎡四房**：楼王位置配270°观景窗，横厅设计搭配双水系景观。
• 近期加推楼栋以景观房源为主，仅剩193套房源在售，认购需抓紧。
3. **交付标准与科技配置**
• 全装修交付，配置**三菱重工中央空调**、全屋新风系统、三玻两腔LOW-E玻璃、智能马桶盖等，精装标准为临港片区天花板。
• 项目遵循**绿建三星标准+超低能耗设计**，兼具环保性与居住舒适度。
### 临港鹏瑞云璟湾项目优势分析
1. **区位与规划能级**
• 位于临港103片区**顶尖科学家社区**核心，定位为国际科创协同区，聚焦集成电路、人工智能等前沿产业，享受千亿级产业红利。
• 规划配套含**上中系学校**（规划中）、约10万㎡商业综合体（海港中心预计2025年开业）及预留轨交27号线，未来兑现潜力大。
2. **生态资源与社区设计**
• 双水岸景观（夏涟河与橙河港交汇），打造“三链、两园、十五场景”交互式智慧社区，滨水公园下楼即达。
• 容积率2.2-2.4，社区内全龄活动空间、健身区等配套完善，兼顾低密与功能性。
3. **临港鹏瑞云璟湾产品力与品牌背书**
• 开发商鹏瑞集团以“深圳湾1号”豪宅基因打造，强调**科技赋能与艺术美学**，公区采用进口石材、皮革工艺等高端材质，对标顶级豪宅。
• 物业服务由**中海物业**承接，管理标准高，物业费3.95元/㎡。
### 临港鹏瑞云璟湾项目劣势分析
1. **配套兑现周期较长**
• 教育、商业等核心配套（如上中系学校、海港中心）仍处建设阶段，现阶段依赖3公里外的港城新天地等现有设施。
• 轨交27号线仅为规划，当前依赖T2中运量接驳16号线滴水湖站，通勤便捷性受限。
2. **临港鹏瑞云璟湾价格与性价比争议**
• 均价3.4万/㎡高于临港主城区新房均价（约3万+/㎡），且同预算可考虑南汇新城等板块的成熟二手房（如仁恒项目），配套更完善。
• 部分户型（如89㎡）为控制总价压缩空间尺度，功能性较强但舒适度一般。
3. **临港鹏瑞云璟湾环境与密度问题**
• 周边存在工业历史遗留的土壤修复问题，可能影响初期居住体验。
• 小高层容积率2.2-2.4，部分楼栋为两梯四户设计，居住密度较高。
### 临港鹏瑞云璟湾综合建议
**适合人群**：
• **长期投资者**：看好临港科创产业升级与103片区规划红利，愿承担配套兑现周期风险；
• **品质改善家庭**：偏好低密生态社区、高装标及品牌物业，且对通勤时效要求不高。
**需关注点**：
• 实地考察周边施工进展，尤其是教育与商业配套的落地进度；
• 对比同板块竞品（如建发海悦首府）价格及产品力，权衡溢价是否合理；
• 优先选择双水岸景观房源，以最大化项目生态资源优势。

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临港103核心板块

Lingang 103 Core Plate

临港科技城核芯 | 顶尖科学家社区

Lingang Technopole Core | Top Scientist Community

建面约89 - 145㎡

The building area is approximately 89-145 square meters

精装修超低能耗住宅

Fine decorated ultra-low energy residential buildings鹏瑞云璟湾优劣势全解析
优点
区域发展潜力大：鹏瑞云璟湾位于临港103片区，产业支撑强劲，政策支持力度大，板块价值有望进一步提升。
周边配套丰富：社区周边商业、教育、医疗、生态等配套设施一应俱全，满足日常需求。
产品品质高：建筑标准和装修标准皆优，户型设计合理，居住舒适度高。
社区规划好：社区两面环河，生态景观打造得非常好，居住环境优美。
交通出行潜力大：未来有新增轨交线路，交通便利性有望提升。
❌缺点❌
当前交通便利性欠佳：无地铁直达，出行稍显不便。
位置相对偏僻：周边配套未完全成熟，生活便利度有待提升。
初期居住体验可能受施工影响：施工可能会对居住体验造成一定影响。

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临港主城区103片区「鹏瑞云璟湾」剩余120/145㎡四房在售！均价约3.4万/㎡！

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⛩项目名称：「鹏瑞·云璟湾」

项目简介：浦东临港 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港主城区103片区

产品介绍：剩余120/145㎡四房在售 均价约3.4万/㎡

️商业配套：港城新天地（卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）

周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学

交通配套：东海大桥、沪芦高速

医疗配套：上海市第六人民医院东院

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

临港鹏瑞云璟湾对口学校公布-临港鹏瑞云璟湾华二学区落地-楼盘优势

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

世界顶尖科学家社区 崛起未来科学城

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️商业配套：港城新天地（卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）

周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学

交通配套：东海大桥、沪芦高速

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项目基础信息

【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄

【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司

【项目占地】：23997㎡

【建筑面积】：57594㎡

【建筑面积】：

120㎡(四房两厅两卫)21套 370-473万

130㎡(四房两厅两卫)1套 2楼470万

145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼） 554-590万

【层高】：11-18层 高层

【装修】：装修（中央空调、新风系统）

【梯户比】：两梯四户

【均价】：3.4万

【总价】：370-590万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.26

【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）

2025年3月底（4批次房源）

【物业费】：中海物业 3.95元

【车位配比】：1:1.12

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鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！

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103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）

作为103片区皇冠上的璀璨明珠，世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”，商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，规划的力度与兑现的速度都值得期待！

世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，目前已投入使用。

生态方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，预计2023年10月投入使用（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

莫比乌斯公园效果图

教育方面，片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（来源：临港投资促进服务中心官微）目前，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用。

商业方面，海港中心（暂命名）商场将于2024年开业，滨水艺术商业即将启动建设，吃喝玩乐购一站式满足。

交通方面，海港大道上的T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，盘活了项目对外交通的格局。

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