鸿荣源珈誉玖玺（深圳）在沙井还是福永，具体位置，项目降价了吗

深圳鸿荣源珈誉玖玺项目详情（2025年7月最新信息）

1. 项目位置与行政区划

所属区域：宝安区沙井街道（非福永），具体位于宝安大道与凤塘大道交汇处东北侧，紧邻地铁11号线塘尾站（步行约300米，5分钟可达）。

坐标定位：广东省深圳市宝安区凤塘大道与宝安大道交叉口东北300米。

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2. 新价格动态

2025年价格走势：
4月新推13栋：备案价4.79-5.58万/㎡，折后单价4.45-5.18万/㎡（综合折扣93折），总价346-482万/套。
对比历史价格：
2024年10月首开6栋（169-199㎡四房）备案均价6.2万/㎡，折后约5.76万/㎡；
2025年3月沙井新房均价约4.73万/㎡，珈誉玖玺价格略高于片区均值，但折扣力度加大。
当前报价：2025年7月参考均价4.85万/㎡（部分特价房低至4.46万/㎡），总价358万起。

是否降价：
相比2024年高点，部分户型单价下调约10%-15%（如大户型从6万+降至5万+），但中小户型（77-93㎡）价格相对稳定。
近期推出**“准签99折+认购96折”**等多重优惠，实际成交价仍有议价空间。
3. 关键项目信息
开发商：鸿荣源集团（深圳本土头部房企，品质保障）。
交付标准：精装修（含海尔中央空调、智能门锁等），2026年12月交付。
容积率：5.42（密度较高，需关注居住体验）。

4. 总结建议
自住需求：适合看重地铁便利（11号线）、大型商业（50万㎡湾区壹方）及鸿荣源品牌的购房者，但需接受较高密度。
投资考量：沙井片区受前海扩容利好，长期潜力看好，但短期需关注价格波动风险。
议价提示：当前市场环境下，可争取额外折扣或赠送权益（如物业费减免）。