广东
✨保利雅郡✨✽✽✽✽
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今天，广钢纯新盘——保利雅郡不但官宣确定学校可读省实二小，还透露了吹风价：
69方298万起
87方398万起
108方498万起
也就是说，在广钢，只需298万起，就能拥有一套3房1卫的房子？
虽然保利雅郡体量比较小，只有2栋住宅，但是凭借超低吹风价火了一把，到底值不值得买？今天和大家来聊一下：
整体户型使用率去到110%，这几个户型都是一张起码90分的答卷，全南向产品、LDBK、大阳台、大飘窗、高赠送、南北对流。
就连最小户型，都做到了4开间朝南，永远可以相信保利的户型设计。
69㎡三房一卫（A户型），横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡4开间朝南，南北对流，带入户花园、主卧270°环幕飘窗
69㎡三房一卫（B户型）约3.4米客厅开间、带入户花园。4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗
87㎡三房两卫，4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距
108㎡四房两卫，3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园，4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗
配套方面
项目隔着一条马路就是广佛线鹤洞站（未来规划地铁口就在家门口），是整个板块距离地铁站最近的项目。
去珠江新城、天河北、北京路、琶洲等几个主要交通板块都是30-40分钟内的全程通勤时间。
商业购物中心也不远，2站到沙园，能逛乐峰广场；想逛太古里，1站到沙涌换11号线到大冲口，都是10分钟左右就搞定。
教育方面
广钢的教育质量和资源自不必说，省实二小和省实初中部，以及扩建的初中都在旁边。
项目总结
优点：
1.近地铁，步行到鹤洞地铁站300米左右，大概6分钟
2.户型好，户户朝南，户型使用率110%
3.读名校，在楼盘隔壁的省实二小的招生范围
4.板块成熟，广钢新城发展10年，烟火气足
缺点：
有噪音，挨着主干道鹤洞路，有噪音，体量小，楼盘就两栋房子，公共活动空间小收楼晚，今天还没有公布收楼时间，但是预计最早也要2年半。
能不能买？
这个盘综合来说是不错的，交通没问题，教育如果最终能够确定下来，完全能秒杀花地湾片区几个盘了，最终还是看保利开盘价格吧，应该会有惊喜。
明恒翻查了近期广钢的二手成交房源，它们大部分都是楼龄5年以上的小区，使用率普遍在75-85%。
如果按实际的使用率来计算，它们近两个月的成交单价，其实已经快接近5字头。
保利雅郡作为类似面积的户型，却能多出20-30平。
在超110%使用率情况下，假如定在5万+/平的保利雅郡，其实并没有和广钢二手拉开太大的价格鸿沟。
相反，保利雅郡作为最新一代的产品，还有楼龄新、户型前卫、舒适性更好的特点。
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