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保利天曜：金融城西区的奢宅新典范

项目简介

2024 年 12 月 31 日，保利以 70.2 亿元底价斩获绢麻厂地块，该地块分为北面的 AT080720 地块（楼面价 5.07 万 /㎡）与南面的 AT080721 地块（楼面价 5.11 万 /㎡）。回顾 2024 年，保利在广州土地市场动作频频，斥巨资拿下多个优质地块，土地储备投入近 300 亿。保利天曜，作为广州单价地王排行榜第十名，位于员村二横路，地处金融城西区这一广州黄金三角区域，地段优势显著。项目规划总图基本敲定，分两个地块开发，靠近南方面粉厂，属于二线江景住宅用地，致力于打造保利全新天字系标杆。

基本信息

• 规模规划：用地总面积约 41300m²，总建筑面积约 124600m² 。容积率约 3.1（南地块）、约 3.8（北地块） ，总户数约 968 户 。梯户比为两梯两户、两梯三户与两梯四户。产品面积段为建面约 90 - 220㎡新规全景奢宅。

• 产品理念：“曜” 寓意太阳、光明大盛，“天曜” 象征着 “城市中心、配套一应俱全” 的土地禀赋，以及 “事业光明、阅历丰富” 的生活状态。保利・天曜作为全国首座 “天曜”，承载着打造保利全新天字系标杆的使命。

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高拓户型

约 120㎡三房两厅两卫户型

• 功能布局：三房两厅两卫的布局，空间宽敞舒适。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与宴请宾客。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。两个次卧空间适中，可根据需求灵活布置，如儿童房、老人房或书房。户型整体方正，空间利用率高，动静分区合理，提升居住舒适度。
• 舒适生活：对于追求生活品质的家庭，此户型提供舒适的居住环境。一体化的客餐厅空间可举办各种家庭活动，主卧的独立卫浴方便日常生活，次卧的灵活布置满足家庭成员不同需求。客厅连接的阳台可作为休闲区，摆放桌椅，享受阳光与新鲜空气。

约 150㎡四房两厅两卫户型

• 改善之选：四房设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。南北通透设计，保证室内空气流通与采光。客厅、餐厅与阳台相连，形成宽敞的公共活动区域，方便家庭成员互动交流。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。次卧空间也较为充裕，可根据家庭成员年龄与性别合理分配。
• 家庭温馨：三代同堂家庭居住时，宽敞的公共活动区域增进家庭成员感情。南北通透的户型设计，让室内空气清新，居住舒适。主卧套房为老人或夫妻提供私密休息空间，次卧可满足孩子成长需求，营造温馨家庭氛围。

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约 180㎡四房两厅三卫户型

• 品质体验：该户型注重居住品质与空间享受。四房两厅三卫布局，功能分区明确。客厅挑高设计或连接超大阳台，视野开阔，采光极佳。餐厅可容纳较大餐桌，满足家庭聚餐需求。主卧豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间、休息区等，享受极致私密与舒适。次卧同样宽敞，可满足家庭成员高端居住需求。
• 高端生活：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受宽敞舒适的居住环境。客厅挑高或超大阳台是家庭聚会、休闲娱乐的中心，可欣赏城市美景。主卧豪华套房提供私人专属空间，独立卫浴与衣帽间满足高端生活需求。次卧可根据需求设置为客房、书房、健身房等，满足多样化高端生活场景。

约 210㎡四房两厅三卫户型

• 奢阔大宅：作为大户型，空间尺度极为奢阔，尽显尊贵。四房两厅三卫布局合理，功能分区完善。客厅与餐厅相连，形成超大面积公共空间，可根据需求进行个性化布置，如设置家庭影院、钢琴区等。主卧配备独立书房、衣帽间与豪华卫浴，打造私密舒适的休憩空间。次卧均配备独立卫浴，保障每位家庭成员的生活品质。
• 极致生活：专为追求极致生活品质的家庭打造，超大公共空间适合举办高端私人聚会，彰显主人尊贵身份。主卧的多功能配置满足主人对工作、休闲、生活的多元需求。次卧的独立卫浴设计，为家庭成员提供专属生活空间，体现顶级生活方式与品味。

配套详情

交通

• 道路交通：地块处于规划中的花城大道南侧，周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，自驾出行十分便利，可快速抵达城市各区域。

• 轨道交通：距离地铁 5 号线与 11 号线的员村站约 900 米（步行 15 分钟） ，11 号线开通后，可直达琶洲和天河 CBD 。地块东北侧距离地铁员村站仅 150 米，享受 5 号线与 11 号线双地铁便利，便捷畅达城市核心区域，满足通勤、购物、休闲等出行需求。

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教育

• 自身教育：项目自建 24 班小学 + 6 班幼儿园，填补金融城西区学位空缺，并官宣小学纳入体育东教育集团，为业主子女提供优质教育资源，保障孩子基础教育阶段的良好发展。

• 周边教育：1.5 公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源（具体入读政策以教育局公布为准），丰富的教育资源为孩子提供更多选择，满足不同阶段教育需求。

商业️

• 周边商圈：3KM 内汇聚 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业，未来还可共享保利面粉厂项目配套以及珠城马场改造项目资源。一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也很近，自驾或地铁均可到达，满足购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求，享受便捷都市生活。

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休闲景观

• 自然景观：项目周边自然景观丰富，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中） ，多个生态公园环绕，亲江生活触手可及。南面面朝珠江前航道的滨江绿带公园，可欣赏承载千年商都荣耀的浩瀚珠水与一江两岸繁华天际线；西侧是绿地公园（建设中），宛如业主的后花园，在城市核心拥有自然谧境。

• 社区景观：以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北约 330 米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境一一呼应。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感；前庭水景设艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，营造自然舒适氛围。

医疗

• 医疗保障：5KM 内拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等丰富医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，满足日常就医及突发医疗需求。

项目特色

地段与江景优势

• 核心地段：位于金融城西区，是广州黄金三角之一，地段优质，尽享城市发展红利，周边配套成熟，发展潜力巨大。
• 二线江景：虽为二线江景住宅用地，但依然可欣赏珠江美景，为居住增添独特魅力。

教育与商业配套完善

• 教育资源：自建学校并纳入优质教育集团，周边教育资源丰富，解决业主子女教育后顾之忧，提供良好教育环境。
• 商业配套：周边商业云集，未来可共享多个项目配套，满足高端消费需求，提升生活品质。

产品设计与品质

• 高拓空间：作为天河区超新规地块，阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积达 10%，提升空间利用率与居住舒适度。
• 建筑设计：鼓励采用公建化设计，由知名设计团队操刀，晶感外立面、玻璃幕墙等设计，打造珠江前航道全新豪宅天际线，提升项目品质与形象。
• 六恒系统：为业主打造 “六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），通过科技手段调节室内环境，为业主提供舒适健康的居住体验。

项目总结

保利天曜凭借其优越的地段、完善的配套、创新的产品设计以及高品质的居住体验，成为金融城西区备受瞩目的奢宅项目。无论是刚需购房者追求温馨家园，还是改善型家庭追求品质生活，保利天曜都能满足需求。其独特的产品理念与高端配置，有望成为区域内的品质标杆，开启金融城西区高品质居住新篇章。

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