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越秀国贸·观樾│天湖：天河的湖居墅境理想家园

项目简介

越秀国贸观樾・天湖，是越秀地产与国贸联合开发的匠心之作。项目所在地块经越秀地产连片规划开发，打造出约 5.3 万平的月亮湖和太阳湖，湖岸线长达约 1.9 公里。站在观樾天湖阳台，约 3.3 万 m² 太阳湖近在咫尺。经过大半年的修复整改，湖边绿化平整，桥面修缮，湖水清澈，鱼儿与绿植清晰可见，业主归家即可赏湖，亲湖距离令人向往。与此同时，公园建设先行，教育、商业等配套也加速兑现，如引进天外教育集团、开通奥体归家路、滨湖商业多家商家意向入驻，湖岸会所已开放并与多家知名品牌达成战略合作，天河国际湖区未来生活已初现雏形。

基本信息

• 拿地与规划：2024 年 4 月 26 日拿地，楼面价 47488 。总建面 30643㎡，容积率仅 1.6 ，规划为 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高的叠墅。这种低容积率的规划，保证了居住的舒适度与私密性，在天河区域极为稀缺。
• 产品类型：产品涵盖约 190㎡平层产品，以及约 210、220㎡合墅产品，主要面向改善客群，特别是天河北、天河公园、东圃等地有换房养老需求的客户。预计 2024 年 12 月开盘。

• 小区配套：一、二期均打造约 2000 方湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，规划巧妙。会所按世界奢华酒店标准打造，设有酒店级行政酒廊、湖景健身房（配备泰诺健健身器材，与多家五星级国际奢华酒店同款）、四标准泳道恒温泳池（含儿童池、按摩池，地面选用帝诺米黄天然大理石）等丰富功能场景，满足业主健身、溜娃、宴请、会谈、学习等多样需求，在广州豪宅圈独具特色。

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高拓户型

约 210㎡下叠户型

• 空间亮点：实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342% ，空间极为奢阔。首层约 190㎡，二层约 150㎡，地下室负一层约 120㎡，地下室负二层约 260㎡ 。拥有南北双庭院，增加与自然接触空间。超 57㎡客餐厅，搭配中西双厨，挑高餐厅空间，营造大气奢华氛围。主卧约 5.75m 大面宽，面积将近 60㎡，尽显尊贵舒适。
• 生活场景：对于追求高品质生活的家庭，此户型提供了宽敞舒适且功能完备的居住空间。南北双庭院可打造为私人花园，种植花草、摆放休闲桌椅，享受自然与阳光。超大面积客餐厅适合举办家庭聚会、宴请宾客，中西双厨满足多样化烹饪需求。主卧的大面宽与宽敞空间，为业主提供极致休憩体验，配备独立卫浴与衣帽间，保障生活私密性。地下室可根据需求打造为家庭影院、健身房、酒窖等功能空间，丰富生活娱乐。

约 220㎡上叠户型

• 功能布局：实际得房建面约 730㎡，得房率约 331% 。二层通高门厅约 50㎡，三层约 180㎡，四层约 155㎡，屋面层约 140㎡（以大露台空间为主），地下室一层约 58㎡，地下室负一层约 150㎡ 。约 4.7m 大面宽主卧，搭配南向露台、屋顶大露台与露天泳池，室内双车位，约 3.3 - 3.6 - 3.8m 层高，约 204㎡地下室全赠送且有采光天窗。

• 品质体验：上叠户型为业主带来高品质居住体验。通高门厅营造大气归家仪式感，大面宽主卧保证居住舒适度。南向露台与屋顶大露台可欣赏周边湖景与园林景观，露天泳池增添生活乐趣，适合举办私人派对。地下室可作为储物空间或改造成兴趣工作室，室内双车位方便业主停车。不同楼层空间可根据家庭需求灵活布置，满足多样化生活需求，享受个性化高品质生活。

配套详情

交通

• 现状交通：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。距离最近地铁大观南路站约 2km ，目前周边业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。

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• 未来规划：世界大观将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路也将改造，补齐板块交通短板，未来居民出行将更加便捷，无论是前往城市核心区域通勤，还是外出休闲旅游，都能更高效地实现。

教育

• 优质教育：4 月 25 日官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配套 24 班小学，由广州市天河外国语学校派出团队管理。学校毗邻月亮湖，将山、林、湖自然意境融入建筑，打造现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。此外，项目还配建一所 15 班幼儿园，为业主子女提供从学前到小学的优质教育资源，且接送方便，让家长省心。但最终学校名称、招生条件和范围以教育部门公布为准。

商业️

• 湖畔商业：三期楼下即二期沿湖打造的约 1 万平 6 层商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。湖畔商业注重湖与商业深度链接，店内湖景宜人。7 月举办意向入驻商家签约仪式，引入如广粤天地同款高端精品超市 “每一角落”、潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡 ZZZ'S COFFEE 等有调性的商家品牌，匹配业主高端消费习惯，满足日常生活与休闲消费需求。

医疗

• 医疗保障：项目社区完善医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。完善的医疗配套为业主及家人健康提供有力保障，满足日常就医及突发医疗需求，让业主生活更安心。

休闲景观

• 湖景与山林：出门即约 243 万方山湖林海，容积率仅 1.98 ，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。三面环山，拥有太阳湖和月亮湖等 2 个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。业主可享受丰富自然景观资源，漫步湖边、登山揽胜，感受大自然美好，享受城市中难得的宁静与惬意。

项目特色

稀缺产品

• 叠墅稀缺：上下叠墅产品在市区极为稀缺，走 “豪奢” 路线，具备私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制五个核心亮点，合墅产品品质感十足。上下叠错层设计，均有四层，且各自有天有地，入户方向错开（下叠南向入户、上叠错层北向入户），保证居住私密性与独特性。

高端圈层

• 圈层纯粹：周边缦云、臻颐府等项目与本小区定位契合，形成纯粹高端圈层。业主多为高净值人群，居住氛围浓厚，有利于社交与资源共享，提升居住体验与生活品质。

景观与区位优势

• 景观优越：项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，实现 “有山有水有园林”，景观面优秀。业主可享受山湖美景，感受自然与建筑融合之美，提升居住舒适度与幸福感。

• 区位赋能：拥有顶级教育资源与高新产业聚集，生活圈高端。优越区位为房产增值保值提供支撑，吸引高素质人才与追求高品质生活人群，推动区域发展。

强大兑现力

• 配套兑现：配套具备超强兑现力，“城市水岸 + 低密墅居” 配置在市场上关注度高。无论是教育、商业、交通还是休闲景观等配套，都在逐步落实与完善，为业主打造高品质生活环境，区别于其他豪宅项目，展现出开发商实力与诚意。

项目总结

越秀国贸观樾・天湖凭借其稀缺的叠墅产品、优越的景观资源、优质的教育配套、完善的商业与医疗设施、便捷的交通规划以及高端纯粹的圈层，成为天河极具吸引力的湖居墅境项目。对于追求极致居住体验、注重子女教育、享受高品质生活的改善型购房者来说，无疑是理想之选。其强大的配套兑现力，也让业主对未来生活充满期待，有望成为天河高端居住的新标杆。

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