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【广州城投·领南府】

2/7号线双地铁上盖·广州南稀缺改善住宅

湾区门户形象 国际居住样本 一席领南府 开门即世界

广州城投 超千亿级国有大型企业集团

开发商：城投发展

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

总规划期数：2期，目前在售1期2栋，3栋

容积率：3.0

绿化率：36.4%

物业管理费：3.8元/㎡/月

车位比：1:1.6

首推产品：约98-143㎡三至四房

项目地址：广州市番禺区石洲中路2/7号线石壁站C出口约200米

【广州的每一步 都有城投的一步】

广州城投| 中国企业500强 城市建造驱动者 以实力擎领城市高质发展

广州市城市建设投资集团有限公司（简称“城投”）是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业。累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，银行信用评级AAA级。至2023年，资产总额约3700亿元，控股2家上市公司，是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东。建设了广州塔/海心桥/海心沙/猎德大桥/花城汇购物中心/流花中心等诸多城市地标，皆由广州城投一手打造运营。

【世界级的区域规划】

• 稀缺 | 湾区会客厅稀缺纯住奢宅

2020年8月，广州市自然资源规划局发布《南站核心区城市设计文件》，表明南站打造成为湾区客厅与枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。

城投·领南府——广州南站世界级TOD都会核心区唯一居住区，也是占地面积最大的住宅用地，价值稀缺。

• 进阶 | 【一轴两涌+一核五区】超前空间布局

• 一轴两涌：一轴为中轴公园，两涌为外河公园、内河碧道，连接繁华、人与自然，营造适宜步行环境，筑就山水国际都会。

• 一核五区：一核为特色文商旅及科技展示活力核，五区为高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区、科创服务区，五区并行，筑就南站核心商务区世界级高端商务港。

• 繁华 | 南站打造枢纽型国际商圈

2021年4月，《广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）》发布，广州将打造“5+2+4”国际商圈体系，广州南站将打造世界性超大TOD，将区域升级为湾区枢纽门户，筑就广州枢纽型国际商圈。

【世界级的生活配套】

8大顶配奢享 同步湾区生活

• 商业| 家门口一站式吃喝玩乐购

约26万㎡南站花城汇商业 ，比珠江新城花城汇多约9万㎡，华南顶级交通流量驿站消费主场。约86万㎡新鸿基国际TOD，等于6个天河城，站城一体的国际都会新引擎。合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店，解锁精英生活品质入口。

以后新鸿基icc建成后，将与南站通过连廊无缝连接，也就是说，以后你去南站接人/送人，再也不需要担心没有地方坐，傻傻得蹲在某个角落，或者站在墙壁边了。你可以直接去icc商场里面逛逛街，喝杯咖啡什么的，以此打发时间等待朋友/亲人的到来。至于去南站接人“你找不到我在哪儿，我找不到你在哪儿的”问题，也可以通过icc商场完美解决。所以，ICC的到来，真的是利城利民！更何况，整个广州目前都十分缺少高端商业，新鸿基ICC的到来，算是在给广州查漏补缺！要知道，目前广州做得好的商业，基本都出自新鸿基啊！

新鸿基icc效果图

• 体育场| 世界球场地标 万亿流量聚场

广州足球公园球场定位为国内超高规格国内足球场之一，由广东省设计院担纲设计，场内设置73000个坐席，承接国际赛事及超大型演出，将以综合业态运营优势，打造成汇聚万亿客流的超级城市IP。

【教育配套】与英国王室做校友

石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等学校。新世界集团与周大福教育集团强强联合打造12万平米英国著名的博萃德学校，匹配精英高度，区域价值再度升级。

【医疗配套】构筑大湾区高端医疗矩阵

全美前三UCLA国际医院、南山国际医学中心、复星大湾区国际健康城，领享酒店式医疗新体验。

【生态公园】南站TOD中轴公园

构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅，为市民和旅客塑造更具魅力、令人难忘的休闲空间体验。

【世界级的TOD枢纽】

广州南站——中国角逐世界的国际TOD都会 粤港澳大湾区“城市会客厅”

1小时都会生活圈 核心城市互融互通提速

14条轨道交通路网 面向湾区链接世界

• 4条地铁+2条有轨电车| 纵享塔尖生活

4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。广州地铁22号南延线将延伸至深圳沙井站，北延线将延伸至白云机场。

（注：4地铁：2号线、22号线、7号线、佛山2号线；2条轨电车：南海新交通、N2线）

• 5条高铁| 面向世界

武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，5小时华南商圈 48分钟直达香港九龙。

• 3条城际轨道| 联通湾区

广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

• 快速干道| 30分钟直达城芯

4条城区快速干道，16分钟到海珠，四通八达串联全城。

高铁时代，番禺先机。伫立在番禺西北部的广州南站，是粤港澳大湾区的交通“心脏”。

在未来，广州亲海商务的内涵还将延伸到广州南站地区。值得关注的是，位于番禺的这两大顶级商圈仅相距10公里。在地面，通过一条汉溪大道；在地下，通过轨道交通线，这两大顶级商圈可实现无缝对接，15分钟即可通达。

透过规划，广州南站片区的潜力已经完全显现出来，未来，随着广州南站片区规划的逐步落实，该片区价值必将迎来一番巨大的变化。

【设计】世界三大设计天团 匠筑森系奢宅设计天团：上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组，以豪宅标准打造广州首个CBD森系奢宅。

【世界级的居住样板】

• 外立面| 著立广州城市新封面

项目采用中国建筑界最高级别认证的建筑工法——绿色三星建筑工法进行打造，全屋采用了千万级豪宅才配备的双层LOW-E中空玻璃窗，采用铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，提升建筑隔声性 能做到有效隔热降噪，更能打造高颜值的标志性外立面。

【小区园林】

项目园林面积达到约3.6万方中央森系大园林| 纯粹的森居云馆 让自然融入生活，相当于5个标准足球场，当别的园林敷衍式种几棵小树苗时，项目拿出一半公园面积种上枝繁叶茂的树木，遮阴率达到50%。

树木也有考究，千篇一律多无趣，光2号楼楼下的一小片口袋公园，树种便有13种之多，任何时候下楼，都有树荫为你挡住烈日，惬意的奔跑，取代满头大汗的狼狈。

园林还特意邀请了中国TOP10景观设计事务所——GVL怡境国际打造，一廊、一环、五景、多花园，每一步都充满度假感，每栋住宅楼下都不惜成本地利用消防登高面，做口袋公园、运动场所，或者趣味活动。

双泳池，园内还有室外戏水乐园＋室内恒温泳池，随时随地体验度假之旅。

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