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四环旁—国际滨水居住区

曾经，东四环是国际化的中国；未来，这里将成为代言中国审美的世界门户。

北京宸园，距东四环直线距离约1km，打造中国审美迭新作品，重定东四环审美。

城市十字中轴门户

酒仙桥板块，链接了使馆区、国贸CBD与首都机场。

板块内，亮马河北路(已开工建设)贯穿东西，酒仙桥路横贯南北，形成脉动全城的十字路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达全城；另增设8条街坊路，构建立体交通网络。

河园生态场景交融

依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。北京宸园对面即配置休闲绿地公园，用公园丰盈每一处生活。

一站式艺术潮流生活

聚集高端商圈，直线距离约800米颐堤港簇拥；约6.5公里SKP、国贸商圈等环伺；凝聚798、751、民生美术馆等艺术文化资源，国内最大艺术创意产业集群；颐堤港、颐堤港2期（建设中）。

城改焕活城市界面

酒仙桥城改项目一期已经完成，二期征收地块正在启动，搬迁时间预计为2025年3月之前。

北京宸园，中建智地“宸系”巅峰作品，著新居住美学形态。

【基础信息】

总占地面积（住宅）：47684.2㎡

地上建筑面积（计容）：101610.41㎡

拿地时间：2024年6月

开盘时间：2024年10月

容积率：东地块2.5/西地块2.8

绿化率：30%

面积区间：建面约143㎡～249㎡

价格区间：1650-3300万

单价：10.5-13万

楼栋：东区6栋，西区8栋

户数：共计606套（143㎡266套 ，165㎡292套， 220㎡44套 ，249㎡44套）

层高：3米-3.15米-3.6米

层数：东区14-17层，西区15-25层

得房率：90%-93%

建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风

物业公司：中建智地物业

物业费：12.98元/平/月

交付时间：2027年7月份

交付：精装（品牌：旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等世界大牌荟萃）。

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧

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『中国作品 园藏山水意』

中国礼序 心游山水

高墙深院，府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。

山水林瀑 飞鸟游鳞

北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。

更在园区内营造四季花园空间，在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。

无界场域 全球奢妆

建面约143-249㎡精妆大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计；旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶。

宸雅会 山水风雅生活

有园必有集，打造「宸雅会」高端会所，功能涵盖健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等16大功能空间。联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，全维尊享。

宸系服务｜无界无忧 随心随性

中建智地宸系服务涵盖“三重四感十维”服务体系，定制不凡的生活礼仪。

宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等。

为业主提供：涵盖169项服务细节的基础服务；贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务；以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务，创造令业主满意+惊喜的服务体验。

『户型鉴赏』

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达观 | 建筑面积约145㎡ 四房两厅两卫

• 宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水
• 约4.7m宽境客厅，从容尺度任由清风光影驰骋
• 创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加
• 开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体

遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫

• 约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走
• 约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光
• LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线
• 南向双卧套房，舒阔尺度各自安然私密
• 独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感

骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫

• 朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀
• 约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居
• 约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水
• 南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适
• 专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然
• 约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度

旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫

• 殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显
• 约100 ㎡LDKB一体化设计， 赋新无限家庭场景
• 270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心
• 独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖
• IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇
• 约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度

『样板间鉴赏』

北京宸园24年10月开盘近乎售罄的盛况，应证了“北京不缺房子，缺的是好房子”这句话，好产品，优质资产，永远不缺客户！

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