陕西
绿城·馥香园
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项目基础信息
【项目名称】万科·理想花地新组团
占地面积：41687㎡
建筑面积：71491㎡
挂牌起始价：241640万元
起拍楼面价：3.38万元/㎡
楼栋规划：总共规划5栋住宅
1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。
产品类型：高层碟板楼
首推：6栋，加推1栋、5栋
户型：84-88-102-115-116-128㎡
项目优缺点分析
优点
1，绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，其在多地项目成为标杆，如上海、杭州等地项目。
2， 项目出门与2号线、广佛线南洲地铁站相连，4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲，未来项目自带地库与地铁站直通设计，交通十分便捷。日常上班通勤和周末逛街，都算方便
3，项目自带24班小学，引入广州五中办学，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。
4，背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，还打造中式园林景观，居住环境舒适。
5， 处于海珠主城区，周边大型购物中心、超市等一应俱全，能满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。
6，项目只规划了32层，没有超高层，容积率3.86，没有高楼林立的感觉，会比海珠其他盘住得舒服。
7，绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%，据说实际更高。
缺点
1，南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼，距离约150米，未来噪音影响少不了。
2，旁边还有个在运营的客运站的，虽然人流量不大，但是有些人会介意。
3，项目体量较小，整体规模不大。
产品：项目户型分布约84-88-102-115-116-129平全南向四房，更纯粹的大户型产品。项目均是新规产品，使用率最高能够做到125%。
建面84-88平，位于1栋，最靠近南洲路，噪音比较大，有西南和东南朝向。
102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。
115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。
116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。
127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。
板房品鉴：
建面约102㎡户型样板间
交标上，绿城·馥香园在海珠率先开启了高定交标的先河，在选材用料上，每个细节都让人折服。
全部严选一线品牌，从地面到天花，从卫浴到智能系统，每一处细节都以严苛标准打磨，与“普通改善”之间形成了壁垒。全屋日立中央空调，堪称节能界的控分选手，空调界的“静音王者”。
建面约127m²户型样板间
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