临港中建玖海云天：稀缺地段+稀缺资源，锁定未来升值空间

临港中建玖海云天——投资首选，临港新城的黄金资产

临港中建玖海云天：稀缺地段+稀缺资源，锁定未来升值空间

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正文：
临港新城作为上海“北转型”战略的重要支点，正以日新月异的速度崛起。而港城悦领，正是这一进程中最具代表性的资产之一。

【临港新城的发展蓝图】
根据《盐城市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，临港新城将重点发展临港产业，建设沿海农业、现代工业和现代服务业，打造亿吨级大港和千亿产业集群。而港城悦领所在的临港主城区，正受益于这一战略红利，成为长三角一体化的重要节点。

【生态宜居：滴水湖畔的慢生活图景】项目距滴水湖直线距离仅800米，推窗即览湖光水色，社区内打造多重景观轴线与全龄活动空间，实现“公园里的家”。周边规划环湖骑行绿道、帆船码头及湿地公园，满足亲子休闲、健康运动等多元需求，契合现代人对自然生活的向往。

第一：政策利好不断落地，人口导入力度逐渐加强！

近两年，上海在向临港倾斜大量的政策利好。

2019年临港自贸新片区横空出世，这里被定义为上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区。

到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）

临港航拍实景图

今年4月，临港管委会发布：2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

临港人才的申请最短缩至3个月！这样的利好会让更多的人，向往这片充斥着希望和未来的土地。

除此之外，上海今年又公布了：上海将持续优化人才直接落户、居转户、购房的主基调，落地了应届生的落户新政。

来源：2022年应届生的落户新政

对于五个新城之一的临港来说，这样的落户政策，进一步加强了区域发展的核心源动力。

第二：科创板块强势发展，更加贴近上海跨越新阶段的主潮流！

在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：

在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。

城市定位的改变寓意着什么无需多言，上海接下来的发展重点，必然会是科创。

示意图，来源世界顶尖科学家论坛

而在临港主城片区，有一个“承载上海科技战略使命”的区域：103国际创新协同区。

临港主城一环五片示意图

【户型解析：匠心设计赋能品质生活】93㎡三房两卫：南向双阳台连接客厅与次卧，U型厨房最大化操作空间，适合首置家庭。118㎡阔景三房：独立玄关、约6米横厅设计，主卧配备步入式衣帽间，升级改善体验。全系户型采用新风系统、智能安防等科技配置，兼顾功能性与舒适度，精装交付标准高于区域平均水平。

103片区规划示意图

第三，用惊艳的规划兑现速度，证明其规划强度！

103片区近几年的发展速度，其实是有目共睹的

区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。

其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。

（数据来源：浦东发布；免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）

折纸幼儿园效果图

103片区已累计签约企业达400多家、累计入驻科研人员达5000多名。

世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

世界顶尖科学家论坛永久会址效果图

生态配套方面，项目紧邻投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。

莫比乌斯公园效果图

【生活配套：都会繁华触手可及】3公里范围内，港城新天地、百联临港购物中心已成熟运营，山姆会员店、爱琴海购物公园等大型商业体加速落地。教育方面，明珠小学、上海中学东校等优质资源环伺，全龄教育无忧。医疗配套覆盖上海六院东院（三甲）及多家社区健康服务中心，形成“15分钟生活圈”。

海港中心（暂命名）效果图

交通方面，103海港大道上，也就是中建玖海云天项目旁，规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。

从产业商业到教育、生态和交通，如今的103片区建设速度相当惊人。

示意图

总结一下：作为世界级的新时代重大前沿科学策源地，103片区完美切合了如今上海时代发展的大方向。

再加上不断落地的人口政策利好和肉眼可见的发展速度，这个区域未来势必会立于上海封面之上。

示意图

有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。

以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

示意图

同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：

包括VRV空调系统和新风功能；

运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗；

还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。

这样的一个项目，不管是现在还是在未来二手房市场中，都会是表现更强的那一个。

而事实也确实如此，中建玖海云天在今年取证的临港新盘中，成交量一直是遥遥领先的。

（数据整理自CREIS中指数据库2022年2月-6月成交数据）

并且项目这一期的部分入市房源，相比前期位置更好。

紧贴之前提到的海港大道，距离在建的大体量商业、以及规划中的T2站点都更近。

示意图

同时，中建玖海云天是一个从建筑面积约93㎡-160㎡户型均有的项目，面积段跨度很大，适合不同预算的客户上车。

其中更值得关注的，是这个临港少有的建筑面积约160㎡大户型。

四开间朝南的奢阔大横厅+双套房的设计，这个户型的尺度感和实用性，是市面上能买到的更具居住舒适度的改善户型。

要知道，临港新城从2019年利好爆发之后，截止至今陆续推出了14566套房源。

其中，建筑面积约100㎡以下的小户型占到了全部的供应的77.4%。这点也非常符合一个潜力区域的楼市发展模式。（数据来源：小胖看房团）

数据来源：小胖看房团

但随着临港主城区的逐渐成熟，身份感和层次的提升会成为区域置业永恒的话题。

届时，当初买了小户型的刚需户型业主将以置换为动力追逐更优秀的改善生活。

这也导致了越是发展成熟的区域，大户型的价值会越高。

换句话说，中建玖海云天建筑面积约160㎡的户型会是临港目前更具潜力的产品。

除此之外，项目还有建筑面积约93-143㎡的3-4房的明星户型：

左右滑动查看更多户型图

附部分样板间实景：

1. 未来升值潜力
   临港新城的规划明确，未来将通过两港快线、轨交市区线等交通网络，进一步强化与主城区的联动。中建玖海云天的稀缺性与区位优势，使其成为临港新城资产配置中的“稀缺资源”。

【价格与投资价值】
目前，中建玖海云天的均价在3.6-4.8万/㎡之间，叠加别墅的高单价更凸显其稀缺性。考虑到临港新城的产业导入和人口导入，这一价格区间已具备“高性价比”特征。对于投资者而言，港城悦领不仅是居住空间，更是未来资产的“锚点”。

【结语】
临港中建玖海云天，是临港新城崛起的见证者，更是未来财富的守护者。

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