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深圳院子的地块于2015年被泰禾集团以57亿元竞得，楼面地价高达79907元/平方米，溢价率177.61%，成为当时的全国单价“地王”。项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，分A区（别墅）和B区（高层）开发。A区即本次推出的别墅产品，B区为高层住宅。

项目规划

A区（南区）：计容积率建筑面积约2.1万平方米，不计容积率建筑面积约5.2万平方米。包含9栋“院子”别墅，均为地上3-4层、地下3层的结构。此外，A区还规划有幼儿园和商业配套。

B区（北区）：计容积率建筑面积约3.9万平方米，规划为2栋建筑高度约110.85米、共34层的高层住宅。

停车位与配套设施：A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等，共计约2500平方米。

产品特色

深圳院子采用新中式建筑风格，以皇家园林为蓝本，融入中国传统建筑元素，打造六层和七层的别墅产品。户型设计包括210平方米、220平方米和230平方米的多层别墅，均为地上3-4层、地下3层的结构。项目还引入国际资源，提供双管家服务模式，为业主提供高端定制化服务。

背后支持

深圳院子的重新入市离不开长城国富的注资加持。2017年，中国长城资产管理公司承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子的投资方。2021年，项目股权变更，目前大股东为芜湖长维投资中心（有限合伙），其中中国长城资产占比48%，福州泰禾占比52%。尽管项目由国资背景的大股东接手，但目前仍由泰禾全权操盘。

深圳泰禾深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处。该区域是深圳的豪宅区，周边自然环境优越，交通便利，教育资源丰富。

项目规模与规划 项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积约8.97万平方米。项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，南区为泰禾城市花园，北区为泰禾都市花园。

产品类型与户型 深圳院子首推63套别墅产品，户型建筑面积约209-232平方米。具体户型包括：

210平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。

220平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。

230平方米：七层别墅（地面4层地下3层）。

院藏匠艺登峰造极
深圳初晤文化筑居中国的灵魂洗礼

YOUARE WHERE YOU LIVE

深圳院子营销中心门前有一条有坡度有态度的宽阔行道

穿着白色礼服的前仪仗队队员一字排开

威仪、庄重，不禁肃然

倍增仪仗队列阵迎接主人的归家仪式感

皇家礼制的门头，将传统规制与现代手法融合

泰禾与深圳进行一次盛世门第的初晤

昭示着中国日益觉醒和回归的文化自信

皇家规制，九天阊阖

泰禾院子的门头体系设计灵感来源于皇家王府官宅门头，承袭中国传统建筑文化的最高进制，将中国门风的典雅与皇家威严集于一身，遵循深入解读国人门第观，匠造天子九制府门，辅以工匠细致的雕琢手法，为深圳院子定制巍峨门头，于外是一种震慑，于内则是一份内心的归属。

皇家极致，盘龙藻井

门头顶部的盘龙藻井，取意紫禁城太和殿黄龙吐珠的藻井，以龙凤呈祥的纹样，吉祥如意保家卫国。该艺术品由清华大学教授亲自设计雕刻，纯手工打造，盘龙口含宝珠“轩辕镜”露出，熠熠生辉。

传世名画，当代再生

行道一侧照壁为传世名画《江山万里图》玻璃画版，以国画丹青为原型，将宇宙天地山川同体的完整格局演绎栩栩如生，既致敬传统文化艺术，也寓意这里未来主人之事业国际版图宏大，妙不可言。

大师手笔，牡丹景泰

大堂天花着笔牡丹景泰蓝，特邀景泰蓝大师曹长青与赵鼎安打造，历经“制胎、掐丝、烧焊、点蓝、烧蓝、磨光、镀金”7道大流程，108道制作工序，将多种工艺融为一体，堪称“集中国传统工艺之大成”。据清史记载，乾隆四十四年，除夕年夜饭，只有乾隆帝的餐具是景泰蓝，其余人皆全部用瓷器，由此可窥见景泰蓝的“御用”地位。如今，皇家之尊贵成为深圳院子业主之尊享，愈懂得当愈欣赏。

紫禁御用，三交六椀

大堂背景大面积三交六椀，这是清代宫殿建筑门窗里最高等级的槅心花纹装饰之一，同时也是喻指天地之交、生万物的一种符号。深圳院子三交六椀由三根棂子交叉相接，用直棂与斜棂相交后组成若干的等边三角形，正交法各夹角均为60度，斜交法中线偏30度相交，三角形相交之处便成为一朵六瓣菱花，三角形中间成圆形。于深圳院子，无处不在是国学是礼仪。环境造人，于如此自然厚实的文化环境中成长的孩子，修为当自非凡。

山水园景无限河山
前庭抒抱负，后院禊风雅

YOUARE WHERE YOU LIVE

泰禾潜心造院18年，一砖一瓦、一招一式都有严格的标准，处处诠释其宗师级工艺，不止于门头的雕梁画栋，一凿一刻显大宅威仪；还有山水园内的匠心巧琢，一亭一阁均各具风韵，中而不古，新而有规。

师法乾隆花园

山水园以乾隆花园为蓝本，乾隆曾六下江南，将其下江南时最为欣赏的美景尽收于园内，集天下工艺技法之大成，承华夏匠艺之巅峰，将帝王的家国情怀在这一方院子里传承绵延。登堂礼遇北方恢弘，观园邂逅南方婉约，心情为之放松。亭台楼阁、叠石流水、鹦鹉笼鸟，乾隆若在，自当沉醉其中。

大美亭台轩榭

禊赏亭内，以优良红木映衬国花牡丹；撷芳亭上，六角攒尖顶，优雅美人靠，青灰筒瓦，匠心巧琢，一亭一阁均各具风韵；叠石理水，璧山飞瀑，觥筹交错，曲水流觞，游刃山水于心境。

巧匠叠石真章

园内叠石，采用的是中国四大景石之一的英德石，流水从上面流过如同挂金丝，水墨画面感跃然纸上。山水园内遍揽九州，将美景尽收于一院，集华夏南、北造园技法之大成，虽由人作，宛如天工。

手作青瓦立铺

叠石下水池里的青瓦立铺，如同龙身之龙鳞，阳光下烨烨生辉。有介绍，青瓦选材坚持“逢五进一”的严格标准，即每五片青瓦中只保留一片厚度、高度、弯曲程度最为契合的留用，故每平方米需要5-6天的施工时间。泰禾院子宗匠国艺，诚然。

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