2025北外滩尊邸聚焦@碧云北外滩尊邸售楼处发布:启幕生活新篇章

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如果问，当下上海哪个板块发展潜力更强劲？

北外滩必须榜上有名，作为滨江黄金三角（外滩-陆家嘴-北外滩）的最后发展拼图，北外滩无论是规划能级还是兑现速度都是史无前例的！

如今，经过5年发展沉淀，北外滩的地段价值终于在土地市场得以兑现。

今年1批次土拍，虹口内环内靠近北外滩的新地块经过5家房企，184轮举牌，最终以溢价率38.2%，总价89.6亿的超高总价成交，成交楼板价约11.7万/㎡，实际可售楼板价约12.5万/㎡，未来售价或超过17万/㎡（预计价格仅供参考，以项目官宣为准）。

不过地块周边的二手次新房挂牌价也有16-17万/㎡，未来销量还是比较可观的。

但对于北外滩的新房市场来说，价值全面向上已成定局！

地价信息来自上海土地官网，挂牌价信息来自链家网

在如此背景下，重磅消息来了！

碧云北外滩尊邸还有少量建面约235㎡奢装大平层户型在售，单价仅约12.8万/㎡起，几乎和新地块的实际可售楼板价接近，等于摆在我们面前的是以接近同区域新地块楼面价的价格，直接买新房的历史级别机遇！

更关键的是，买的可不是普通的新房，而是距离北外滩规划红线咫尺之遥，品质堪称北外滩豪宅新封面，供应无比稀缺的235㎡终极改善户型！

项目售楼处实景图

平心而论，即使抛开地王效应，纵观整个虹口内环内，碧云北外滩尊邸的几大独特性也是其他项目难以超越的。

位置更核心！

首先，地段位置从地图上看一目了然，碧云北外滩尊邸比新地块距离北外滩红线近太多太多，距离外滩和陆家嘴也更近，天然处于板块上游位置。

位置信息来自百度地图

产品更稀缺！

你知道虹口的终极改善户型有多少臻稀吗？

我统计了2015年至今上海的新房供应，合计超过75万套。其中属于虹口内环内的只有7684套，百里挑一的存在。

而虹口内环内建面约230㎡以上的改善户型供应套数要再缩减10倍，只有675套，占比总池子约0.1%。堪称：10年难遇，千里挑一！

数据来自网上房地产

稀缺性是资产保值永恒的底气，这一点在相对自由的二手市场会被体现的淋漓尽致。

如果把虹口内环内几个典型次新房小区按面积段做细分，你会发现230㎡以上大户型的挂牌价超过18万/㎡，比150㎡以下户型普遍要溢价15%左右。

换而言之，如果新地块整盘售价17万（预计价格仅供参考，以项目官宣为准），那么200多平的改善户型均价很可能要超过19.5万/㎡。

而现在买位置更好的碧云北外滩尊邸，235㎡奢装大平层单价仅约12.8万/㎡起，此时不抢更待何时？！

品质更卓越！

毫不夸张的说，碧云北外滩尊邸建面约235㎡大平层无论是户型设计还是装修，都是剑指北外滩豪宅新封面的存在。

先来看户型具体亮点分析：

①类一梯一户+入户独立玄关+独立储藏间，豪宅私密性爆表！

项目建面约235㎡4房户型享类1梯1户设计，不仅私密性和仪式感双爆表，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，结合独立储藏间的设计，未来可以打造一个步入式“收纳廊道”，让业主的每次进出都井井有条，松弛感拉满！

项目建面约235㎡户型样板间实景图

②四开间朝南+南北通透，采光通风效果爆表！

如果深入了解过上海内环豪宅市场，你会发现南向采光面其实是无比奢侈的东西。

因为内环内发展醇熟，上市的新地块大多是“夹缝”里不太规整的袖珍地块，很难做出符合大宅气度的南向采光面。

而碧云北外滩尊邸得益于地块天赋，几乎所有户型都有无比大气的南向采光/观景面。

建面约235㎡户型更是做到南北通透+四开间朝南+南向大宽厅的格局，让业主起居之间沐浴充足阳光。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

③南向超大面宽，客餐厅一体化设计！

该户型餐客厅面宽约7米，配上几乎同宽的落地窗，随意向外一瞥，就是全画幅的流转景致。

而且项目尺度虽阔仍对面积极致利用，客餐厅一体化的设计造就了全市豪宅领域鲜有对手的超大公区，客厅面积约60㎡，餐厅区一侧轻松放下多人大圆桌，足以盛放各类家族、亲朋聚会。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

④双套房设计，实现真正的家庭平权！

该户型是4房3卫的设计，4房的功能性足以适配越来越多的二胎、三代同堂家庭。

更重要的是，3卫的配置实现了双套房设计，各代人都有相对私享的空间，实现真正的家庭平权。

尤其是主卧的舒适度，相信任何一个看过的男女主人都难免心动。

主卧南向开间约4.2米，足以划分出独立的男女主人衣帽间，还贴心地为女主人在主卫旁预留了梳妆台位，方便化妆护肤。

主卫则配备劳芬的双台盆和马桶。观景浴缸，独立淋浴空间配备当代的花洒、龙头，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架（或同等品牌）。

项目建面约235㎡户型样板间实景图

项目建面约235㎡户型样板间实景图

⑤八飘窗设计，创造新纪录！

仔细数数该户型有多少个飘窗？

足足8个！

在小胖君的印象里，这已经是上海新房的最高纪录！

不仅所有卧室有，就连卫生间也标配飘窗，完全实现了通透明卫。

另外，与公区南向阳台对应，公区北面还设计了超长飘窗，南北通透的意义此刻升华！

项目建面约235㎡户型样板间实景图

当然，除了户型设计无可挑剔，项目的精装标准同样硬核。

精装首看厨卫，卫生间前文提前剧透，厨房方面分中西厨，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

看完厨卫看细节，该户型客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设，全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

具体呈现效果可参考小胖君拍摄的样板间视频：

综上所述，仅凭烫金的地段和劲爆的价格，碧云北外滩尊邸就称得上北外滩财富跳板！

聚焦产品，无论是颜值还是品质，项目都是妥妥的豪宅新封面，这样的时代置业机遇，没有错过的理由！

碧云北外滩尊邸

少量在售建面约235㎡奢装大平层

单价约12.8万起，总价约2997万起！

席位有限，秒杀倒计时！

有兴趣的朋友

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接下来我们详细来看项目的地段和社区：

地段：城心配套入住即享，坐拥北外滩世纪规划红利！

碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，直线距离外滩也不过1.6公里，这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！

商业配套方面，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

位置信息来自百度地图

示意图，图片来源于网络

自驾出行方面，项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！

示意图，图片来源于网络

医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

生态资源方面，项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！

示意图，图片来源于网络

当然，当下显然并非项目的价值顶点，因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！

很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级。但我认为，北外滩超越前两者几乎是必然！

三大支撑让你不得不承认：

支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。

项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。

北外滩规划效果图

支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。

具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。

北外滩规划效果图

支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！

陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

约320米的白玉兰广场

约263米来福士双塔

综上所述，未来的北外滩注定是和陆家嘴滨江、黄浦滨江、徐汇滨江看齐的世界会客厅，而目前其他几大滨江板块单价基本都在18万/㎡以上，没有四五千万级的预算压根买不到终极改善产品。

相比之下，碧云北外滩尊邸一方面享受着北外滩无限发展前景，一方面也是预算3000万级买进滨江板块大四房，错过不再有的时代置业机遇，且买且珍惜！

社区：碧云遇见北外滩，重新定义了滨江国际豪宅生活！

在上海，提到碧云就是提到一种无可复制的国际生活方式。

作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。

论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！

如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！

在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

项目效果图，仅供参考非交付标准

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。