绿城如何讲述塔尖资产的逻辑。︱刘德科

——演讲核心观点——

·「不走寻常路」只是温州人的外在表象，「信用值」才是温州人立身行事的内在逻辑。

·温州是区块链意义上的全球城市，温州人像区块链一样分布式存储在全球各地——温州这座城市的底层代码就是「信用值」。

·对于不缺房子的塔尖人群来说，更要追求房子所带来的「身份映射」。表面上看，「身份映射」指的是面子或排场，实际上它是大家聚集在一起的圈层，而这所有的背后，其实就是「信用值」。

·对于绿城来说，鹿城广场·丽锦这个项目很特殊，宋卫平先生一直盯着，从建筑规划到景观到室内，每一个环节他都要过问，都要评审。他说要把这个项目放在中国三万里海疆的地标序列中来考量。

致辞：一个具有特殊意义的项目

绿城中国营销服务中心总经理 祝军

今年是绿城中国成立的30周年。随着行业进入了一个品质时代，绿城的战略优势进一步得到凸显，逆势获得了全国很多核心城市的地王，均实现了叫好又叫座。从南京地王项目金陵月华，到江苏省单价地王项目苏州玫瑰园，到杭州限价时期的最后一个地王项目玉澜月华，再到全国单价地王上海潮鸣东方，均以超预期的产品力和兑现力获得了客户和市场的认可。

▲绿城中国营销服务中心总经理 祝军，「温州鹿城广场·丽锦产品发布盛典」现场

对于绿城中国来说，温州鹿城广场是一个具有特殊意义的项目。在绿城与业主的共同打造下，鹿城广场已经成为温州乃至全国的一个楼市传奇。一位温州的客户说，不管是在本地，或者说是在国内，甚至在海外，只要是温州人，基本上都知道鹿城广场这个大名。

2006年，绿城在瓯江畔以33亿元的价格拿到了这块土地，成为首个进驻温州的全国品牌开发商。2008年，鹿城广场·锦玉园首次开盘，继而创造了热销90亿的成绩，迅速成为温州、浙江乃至全国的话题聚焦点。直至今日，锦玉园依旧是温州企业家们的大本营，以超95%的入住率，稳坐温州豪宅的头把交椅，是当之无愧的温州豪宅金名片。

今天，我们以「鹿城广场·丽锦」为名，用一座389米的立体城市综合体致敬温州。近年来，绿城也成功交付了多座的城市综合体，其中杭州中心是2023年交付，四季酒店也已如期入驻。更值得一提的是，得益于绿城的坚持以及酒店方对于绿城品牌的认可，杭州成为拥有两座四季酒店的城市，充分彰显了绿城在超高层领域、在城市综合体领域的营建能力以及运营能力。

在打造「丽锦」时，结合过往经验以及鹿城广场老业主的献言献策，绿城将坚持以全球化的开发视点，打造超级配套，全力打造贴合全球温州人需求的好产品。一方面，我们整合了十几家绿城在全球前沿设计资源，同步全球最新的设计理念与审美；另一方面，我们全力打造约7万方的商业、高奢酒店丽思卡尔顿、约2.7万方城市广场等超级配套，丰富鹿城广场这个地标的价值。最后再次感谢各位的莅临，祝愿大家在这里度过一个美好的夜晚。

一诺千金

演讲︱刘德科

刚才这场大雨下得特别妙，等大家都差不多入座了，它才开始下。下雨就是发财。为什么会有这场大雨？因为今天是个好日子，农历五月廿七日。我们温州人干重大事情之前，通常要先看一下黄历，今天的日子就很好，适合做各种美好的事情。

信用值：温州人的内在逻辑

温州是一座很特别的城市。你看温州人可以把咖啡馆直接建在悬崖上。你看雁荡山上的悬崖咖啡馆，在我看来就是全球最美咖啡馆。你再看双井坊菜场，里面还开了家书店，叫做「盘菜生书店」。外地朋友可能不太知道「盘菜生」是什么，那是温州非常好吃的一道蔬菜。双井坊的英文名也很有意思，「井」的英文是「well」，他们把双井翻译成了「well well」。「well」还有「好」的意思，所以「well well」就是「好上加好」的意思。在我眼中，这是中国最美菜场。很多城市也都有所谓的「最美菜场」，但在我眼中都不够美，因为它们是设计师设计出来的，刚开业时是很美很网红，但等到网红的风头一过，就没有那么多人去了，就经不起看了。但双井坊不一样，它是从生意逻辑中自发生长出来的美好空间。自发生长出来的，才是最美最强大的。

▲刘德科温州演讲PPT第5-6页，2025/6/22

所以这就是温州的「不走寻常路」：咖啡馆是可以开在悬崖上的，书店是可以开在菜场里的。全国人民都知道的这句广告语，是温州人非常生动的写照。

但是这种随心所欲背后，是有规则的。问大家一个问题：中国大部分有名的城市，基本上都是建在江河的北岸，只有温州城是建在瓯江南岸，这是为什么？温州城是「中国第一建筑师」郭璞在晋朝的时候规划设计的，他老人家是「堪舆大师」，他是以「依江· 负山· 通水」为原则，将华盖、松台、海坛、西郭四山作为「斗魁」，积谷、巽吉、仁王三山为「斗柄」，形成「北斗七星」形制的「斗城」格局，实现「寇不入斗」。

▲刘德科温州演讲现场，2025/6/22

「不走寻常路」只是温州人的外在表象，那么温州人立身行事的内在逻辑又是什么呢？是信用值。任何看起来你认为温州人很神奇的事情，用「信用值」的角度来看，就会觉得非常合理。

再讲两个故事。十几年前，有一个卖茅台的朋友，买了温州鹿城广场的一套房子，你猜他是为了什么？我拿这个问题去问了很多外地朋友，他们都说，用来收藏一屋子的茅台。但在座的各位肯定不会这么想：不是用来放茅台，而是用来卖茅台。果然这位朋友住进鹿城广场之后，把他的茅台卖给他的邻居们，赚了不少钱。这是一个多赢的故事，邻居们乐于跟他买茅台。

再来讲第二个故事。假如你手上有两套房子，一套在上海市中心，另一套是温州鹿城广场，你会卖哪一套？大部分人的选择一定是卖鹿城广场，因为大家都觉得上海这座城市比温州厉害，上海的房子未来升值空间更大。这个道理温州人也懂，但温州人不会这么选，他们有另外一套逻辑：卖了上海市中心的豪宅，以后还可以买回来，亲戚朋友们也都理解，毕竟做生意难免起起落落，腾挪一下外地的房子也很正常；但是，温州鹿城广场是不能卖的，亲戚朋友们要是知道我卖了鹿城广场，我的信用值就受损了。

▲刘德科温州演讲现场，2025/6/22

所以，看起来是「不走寻常路」，其实背后的行事逻辑是「信用值」。温州人做事情，很讲究积累自己的信用值。温州有一个非常厉害的哲学家——叶适；今天我们这个会场附近，就有一个地方叫做「水心」，「水心先生」就是叶适。在我看来，正是他的「事功之学」，让温州成为了我们国家改革开放的前沿阵地。「事功之学」差不多就是实用主义哲学，讲究的是「义利并举」，只要是在道义范围内去追求利益，就是合理的。「义」就是信用值。

▲刘德科温州演讲现场，2025/6/22

温州是区块链意义上的全球城市，温州人像区块链一样分布式存储在全球各地——温州这座城市的底层代码就是信用值。你可能会说，上海才是全球城市，温州算什么全球城市？上海是「空间」意义上的全球城市，温州是「人」的意义上的全球城市，全球任何角落都有做生意的温州人。你可以说温州人喜欢抱团是因为有乡愁，是因为地域性的团结，但是用「信用值」这个底层代码去看，你就会更明白：温州人之间是以信用值为纽带，自然地连接在一起。

所以，我今天的演讲主题叫做「一诺千金」。有些朋友讲话很直接，他说鹿城广场这幢摩天大楼在十几年前就说要盖了，到现在还没盖好，怎么还「一诺千金」呢。我说你也是做生意的人，如果纯从生意的逻辑来看，不盖这幢摩天大楼，才是更符合企业经营的正常决策。你看很多城市的摩天大楼盖了很多年都没交付，有的是因为企业不行了，有的是因为账实在算不过来。鹿城广场这幢摩天大楼按规划是389米高，如果一定要盖，最多盖到200米，才能确保盈亏平衡。但是绿城创始人宋卫平先生说：当初我们对温州的承诺就是389米，以后只要有人敢在我面前说盖200米，你就不是绿城人，立马给我走人。

▲刘德科温州演讲现场，2025/6/22

所以，绿城不止一诺千金地盖出了389米，而且还超规格地引进了丽思卡尔顿。

为什么叫「丽锦」？「丽」是丽思卡尔顿的丽，「锦」是鹿城广场·锦玉园的锦。因为有丽锦，所以温州比杭州更早拥有了丽思卡尔顿酒店。温州已经有了不少高星级酒店，比如万豪酒店、威斯汀酒店、喜来登酒店等等，它们都是万豪集团旗下品牌。但是丽思卡尔顿不一样，它是万豪集团皇冠上的明珠。如果不是绿城与万豪集团有深度的战略合作，丽思卡尔顿是不太可能来的。

选择什么样的酒店，折射的是一家房企的品位与气场——对于丽锦大平层的业主来说，也是同样的道理。我把这句话翻译得更通俗一些，高奢酒店就是你生活中的豪车、珠宝与腕表。开什么车、戴什么手表、住什么酒店，都是一种信用值的积累。

▲丽思卡尔顿酒店入口，温州，效果图

摩天大楼的未来形态

鹿城广场·丽锦这个项目很特殊，宋卫平先生一直盯着，从建筑规划到景观到室内，每一个环节他都要过问，都要评审。他说要把这个项目放在中国三万里海疆的地标序列中来考量。我给大家听一下宋总在2021年4月6日评审会上的一段录音——

「一旦做出来，如果不能惊艳，就别做了。你们可以认真考虑考虑，你们手上的设计力量和所有的资源，能不能确保引领性？你们做的起码得是第一、第二名，第三名就别说了，对吧……」

▲绿城鹿城广场·丽锦，温州，效果图

宋总说，建筑规划方案也得重新做，既然晚建了，就不能用十几年前的旧方案，得用更有前瞻性的方案。你们知道，重做方案是要花很多设计费的。

原来的方案，是全球非常厉害的规划设计事务所SOM做的；当然，现在的方案，依然还是SOM做的。

对于现在这个方案，宋总还是非常满意的。我们把当事人SOM管理合伙人傅萱女士请上台，一起来聊一聊「同一个项目做了两遍方案」的心路历程。

▲与SOM管理合伙人傅萱女士对话现场，2025/6/22

◎刘德科：全世界城市里报得出名字的超高层，比如迪拜的哈利法塔，上海的金茂大厦，都是SOM设计的。金茂大厦一定是SOM在中国最广为人知的超高层项目，如果我们把时间放到三十年之后，再来看现在的丽锦，它是否依旧有领先性？

◎傅萱：大概是30年前，我们有幸设计了当时中国的第一高楼，就是金茂大厦。当时我们是采用了西安大雁塔的意象，结合当时最先进的建筑技术，把中国传统的地方文化特色与最新的生活方式结合起来。

25 年前，我们又设计了当今世界第一高楼，就是迪拜的哈利法塔。我们采用的是沙漠之花三叶的造型，保证 828 米的稳定性的同时，还带来了 360 度的无敌视野。今天在设计丽锦的过程中，我们在约 350 米的高度上设计了一个城市露天大平台，能够俯瞰瓯江两岸。我们也希望能在超高层建筑中，创造出一种更适宜的生活空间。

◎刘德科：新方案与第一版其中一个变化，是这幢摩天大楼在街边翻出了一个大悬挑，让它变成「瓯江之门」，让它与街道结合在一起，我觉得这是一个非常妙的设计。这个灵感当时是怎么迸发出来的？

●傅萱：我们的建筑师站在瓯江的岸边，他看到温州本地的文化与风景、城市之间的有机结合，所以就想让超高层建筑能够更好地融入自然、融入城市，于是就有了「瓯江之门」。现在大家看到的塔楼的塔冠部分，是在和宋总一起不断地推敲设计的过程中，逐渐变成「瓯江之眼」的。它是温州面向世界的一个门户。塔楼门厅的入口，用的是层高很高的玻璃幕墙，当有光透出来的时候，它会像一盏朦朦胧胧的灯笼一样，把塔冠上的灯光引到地面上，让人有归家的感觉。

◎刘德科：傅萱女士讲述的是这座城市的雄心，但她是用一种很婉约的方式把这个雄心全部给展现出来的。因为这是一幢温柔的摩天大楼。

▲上图：瓯江之眼；中图：入口门厅；下图：瓯江之门；绿城鹿城广场·丽锦效果图

现在的这个方案，我认为这是摩天大楼的未来形态，它是把巴黎的拉德芳斯大门与上海陆家嘴的环球金融中心，复合在一起。

为了便于大家理解，我把他们的规划图简化成这张图：一幢摩天大楼，底下是购物中心，有一个「瓯江之门」横跨了整条街道，穿出去就是瓯江畔。那么这个方案「未来」在哪里呢？摩天大楼最怕的是孤独，大部分的摩天大楼都是孤独地矗立在市中心，但是丽锦的摩天大楼，是把街道拥抱在怀中，楼与城市的关系变得更好了。这是非常高级的设计。

▲刘德科温州演讲现场，2025/6/22

美同样是一种信用值

刚才傅萱女士讲到了丽锦塔冠上的玻璃幕墙，那其实是温州非遗竹编灯笼的纹路。SOM是全球大牌规划设计事务所，他们也得懂温州的在地语言，并且把它融入到项目中去。这才是为温州而设计。

丽锦的空中会所是AB Concept设计的，他们是用园林设计的手法，把八角亭放进了私宴厅。在这里吃饭，愉悦度特别高。再讲得直白一点，在这样的餐厅里请朋友吃饭，感觉特别有面子。全中国所有人多多少少都讲面子，但温州人的讲面子不太一样，他们的讲面子更多是积累自己的信用值。

▲上图：把八角亭放进私宴厅，实景图；下图：演讲现场，2025/6/22

再来看空中会所里的全日制餐厅也好，走廊也好，都同时做到了这三个形容词：既要绚丽，又要显贵，还要典雅。同时做到这三个形容词，这是很难的，这对于任何设计事务所来说都是挑战。特别是如果没有做出绚丽的感觉，在温州是不成功的。很多外地人不理解为什么颜色这么丰富——因为纬度越往南，内心就会越绚丽。

▲上图：全日制餐厅实景图；下图：演讲现场，2025/6/22

这个既绚丽又显贵还典雅的空中会所，就是出自AB Concept共同创办人及总设计师伍仲匡先生的手笔。我们有请伍仲匡先生。

▲与AB Concept共同创办人及总设计师伍仲匡先生对话现场，2025/6/22

◎刘德科：我最喜欢的三个酒店是丽思卡尔顿、四季酒店和瑰丽酒店，伍仲匡先生跟他们都合作过。所以我的问题是：现在已经做出来的丽锦的空中会所，和将来楼上的丽思卡尔顿的空中大堂，哪一个会更厉害？

◎伍仲匡：要回答这个问题非常困难。我先岔开讲一句：我等丽锦等了十八年，我也是一个项目做了两遍方案。而且，这个项目一开始规划的不是丽思卡尔顿酒店，现在改成了天花板级别的丽思卡尔顿。我当然更乐意看到楼上的酒店是丽思卡尔顿。我相信丽思卡尔顿的空中大堂一定会做得非常棒，它是面向整座城市的。但是我们丽锦的空中会所是属于业主的。

◎刘德科：我翻译一下伍先生的话：他的意思是，他很厉害，他做出了很厉害的空中大堂，而且只属于业主，其它人享用不了，除非是业主以及业主的朋友才能进来；丽思卡尔顿当然也很厉害，它做得好对业主来说也是一种信用值背书。

刚才讲了规划设计，讲了空中会所，我们再来讲讲地下会所空间。等到地下会所的泳池、健身房等等空间实景呈现之后，同样会非常美。在绿城 鹿城广场·丽锦，美同样是一种信用值。地下会所是 BF设计 事务所设计的，他们还做了其中一套样板房 。 BF设计 事务所的名字，是 两个创始人的首字母，今天 我们请到了其中的 F 先生，BF合伙人兼设计总监理查德·法奈尔先生（RICHARD FARNELL）。他是老外，那我总要用英文跟他对话，对吧。他们都说我的英语讲得太中国英语、太「Chinglish」了，怎么可能呢，在温州我讲的当然是「Wenglish」。待会儿我就用我的「Wenglish」跟他聊天。

▲与BF合伙人兼设计总监RICHARD FARNELL先生对话现场，2025/6/22

◎刘德科：If this skyscraper were located in Singapore or Bangkok, would you buy it?（假设丽锦这座摩天大楼坐落在你工作的新加坡或曼谷，你会不会买）

◎RICHARD FARNELL：如果那样的话，就不是买不买的问题，而是买几套的问题。因为我本身收藏了很多家具，买一套是放不下的。丽锦这个项目我们不仅做了大平层的室内样板房，也做了地下会所空间。对我们来说，这个项目的室内设计需要与这个地段的风景结合在一起，我们努力将山景与江景融入到室内。

◎刘德科：我还能不能很冒昧地再问一个问题，请问您今年贵庚？

◎RICHARD FARNELL：你觉得我今年几岁呢？

◎刘德科：35岁？

◎RICHARD FARNELL：哈哈，可以再加30。

◎刘德科：谢谢。我为什么要问这么冒昧的问题？因为我看一个艺术家的水准高不高，先看他的身材保持得怎么样。我们普通人到中年发福是很正常的，但是艺术家没有这个资格，因为他必须保持创作的激情。如果艺术家发福了，说明他自己已经不创作了，而是交给他的团队去创作了。所以，绿城请的是这样一位一直保持着创作激情的艺术家。

一个因缘际会的平台

绿城请来了全球前沿设计资源来为丽锦做设计。除了我们刚才请上台的SOM、AB Concept与BF，还有avalon collective、1508 london、lead8等等等等。全球前沿设计资源为你而设计，更是一种信用值。

现在我们可以再来重新理解一下到底什么是丽锦。丽锦不仅是一套房子，不仅是一幢摩天大楼，更是一个高规格的平台，一个因缘际会的平台。什么是平台？上海的温州商会是个平台，意大利的温州商会是个平台，温州的温州商会，或许我们就可以叫它丽锦。

不是说一幢摩天大楼就可以成为一个平台，平台必须同时具备三个要素：空间、时间与光环。

▲刘德科温州演讲现场，2025/6/22

什么是一个平台的光环？首先得有像丽思卡尔顿这样的高奢酒店。未来温州城区里还会冒出更多的楼，不如丽锦高的，或者比丽锦更高的，但未必能够引进像丽思卡尔顿这种级别的高奢酒店。除了丽思卡尔顿，当然还要有大牌房企的经验与专业度所赋予的光环。如果我们不在房地产行业，会觉得绿城和其他大牌房企一样，但绿城其实是「房企中的房企」，就算把绿城的图纸拿过来，材料拿过来，回去自己施工，也盖不出和丽锦一样的楼——因为这中间积累的手感是不一样的。这两个光环，都很难得。

空间要素是什么？除了高奢酒店，还有我们刚才讲的空中会所、地下会所，还有未来的公园、购物中心，包括「瓯江之门」等等，都是基于全球前沿观念的超高场景浓度。

更难得的是时间要素。如果今天这幢摩天大楼建在别的城区里，就算地段也很好，它也成为不了丽锦。因为鹿城广场·锦玉园是一张豪宅金名片，经过十来年的积累，这已经是大家心目中大企业家们的聚集地了。十来年这一群人相聚在这里，值多少钱？在座做生意的各位都算不出来，因为时间是买不来的。

所以，房子是可以复制的，丽锦是不可复制的，因为它综合了空间、时间与光环这三者。温州人很讲因缘，丽锦就是一个因缘际会的平台。这个平台不仅是面向男士，也面向女士。绿城集团副总裁杜平跟我说，丽锦的「女王空间」应该把全温州的女性企业家，或者企业家的夫人们请过来，在这里举办她们真正喜欢的活动，这些空间才有意义。

▲「女王空间」实景图，绿城鹿城广场·丽锦

必须得努力做好

大家都很关心丽锦的购物中心，叫做「GT PLAZA」。「GT」就是绿城的英文名「Greentown」的缩写。所以，它是冠以绿城之名的购物中心，必须得努力做好。我看过这个购物中心的规划方案，绿城请了lead8来做商业空间规划设计——lead8是这个领域的翘楚，他们是给全球60多个城市比如曼谷、伦敦、深圳、上海等等都设计过非常多厉害的购物中心。今天我又见到了绿城中国商管事业部总经理郜琰豫先生，他是我的老朋友，他做过国内很多高端商业，接下来我们就把他请上台。

▲与绿城中国商管事业部总经理郜琰豫先生对话现场，2025/6/22

◎刘德科：好久不见。「GT PLAZA」这个购物中心什么时候开业？

◎绿城中国商管事业部总经理郜琰豫：我们计划在明年（2026）年底开业。今年年底，我们会举行一个招商发布会，到时候会公布我们签约的一系列主力店。

◎刘德科：这意味着已经进入开业倒计时了。那么，「GT PLAZA」建成之后，可以跟国内外的哪个购物中心相提并论？

◎郜琰豫：「GT PLAZA」是绿城全新的一个商业产品线，大家刚才也看到了，它有「瓯江之门」，还有一个约2.6万方的公园。我们还会把公园做进了商场，这是国内第一个真正的公园综合体。所以，这种形态的购物中心国内比较少见，类似的形态应该是曼谷那些新开业的购物中心或商业街区。

◎刘德科：全球范围内做购物中心做得最好的城市，就是曼谷。我还有一个问题，一个厉害的购物中心，必须得通过什么奢侈品旗舰店才能彰显自己的地位吗？

◎郜琰豫：我们的商业品牌有三个方面的考量。第一是稀缺性。稀缺性不一定是重奢，尤其是在温州，我们会更关注生活化的商业，要可持续地迭代。第二，要具备一定的文化价值，因为温州的企业家一定是超越了物质消费，更关注文化提升。第三，要提供更多的情绪价值。

▲GT PLAZA，绿城鹿城广场·丽锦效果图

鹿城广场·丽锦是一个涵盖了各种形态的城市综合体，它尤其需要一位经验丰富的操盘者。所以接下来我们要请上场的，是负责丽锦项目营造——跟敖丙差不多帅的敖罕先生。

▲与鹿城广场·丽锦项目营造者敖罕先生对话现场，2025/6/22

◎刘德科：你跟宋总接触比较多，你觉得宋卫平先生会给这个项目打几分？

◎鹿城广场·丽锦项目营造者敖罕：宋总在绿城中国这么多年，打 60 分以上的项目其实是很少的。但是我觉得这个项目打 60 分以上应该是可以的。

◎刘德科：哈哈哈，宋总的60分，差不多等于别人的99分。那宋总为什么会这么关注这个项目呢？

◎敖罕：平时我们想见宋总很难，但只要说是鹿城广场·丽锦项目，他肯定会排出时间来，而且基本上都会排出一两天来跟我们讨论这个项目。所以宋总对这个项目是绝对上心的，基本上大大小小的 事情，都要经过他的首肯。

塔尖资产的逻辑

我也有一些温州朋友在看丽锦，他问我这个房子要不要买。我说你买了，你身边的10个朋友就会买，你在买房这件事情上就成了头家。每个人在生活中可以有很多角色，有些人是买房的头家，有些人是美食方面的头家，还有打麻将领域的头家。等头家牵头去做某件事情，大家聚在一起，遇到丽锦这样一个平台，这本身就是一件因缘际会的事情。

▲ 刘德科温州演讲，2025/6/22

最后，我们可以再来总结一下塔尖资产的逻辑。对于购房者来说，塔尖资产主要是三个功能：居住功能，资产价值与身份映射。房子当然首先是居住功能与资产价值的复合体，但对于不缺房子的塔尖人群来说，更要追求房子所带来的「身份映射」。表面上看，「身份映射」指的是面子或排场，实际上它是大家聚集在一起的圈层，而这所有的背后，其实就是「信用值」。

▲绿城鹿城广场·丽锦实景图

同时，塔尖资产要满足三个维度：地理气势，场景浓度与空间美学。首先地段得好，这座城市99.99%的人都认为这个地段好，这才是塔尖资产的心理共识。好地段还要有好风景，得有山川形胜；二者兼而有之，这就很难了。

「场景浓度」很重要，因为现在买房子跟过去不一样了，现在不仅仅只是买地段，还要有密集的高端场景，得有丽思卡尔顿，得有空中会所、地下会所、拥有高级烟火气的街区等等。同时，这套房子是否能承载美好的家庭回忆，是否能让家人在其中相处得更融洽。夫妻两个人或者跟父母、小孩一起走进去之后，能否唤起你们对未来生活的美好回忆与美好想象。

「空间美学」不仅要有全球设计语言，还得有在地文化表达。

最重要的是，这房子与谁有关。有价值的塔尖资产，一定是特定人群的协同施法，至少包括政府意志、设计资源、开发团队、服务团队与业主群体。

我们在夸一幢楼很美的时候，经常会忘了他的服务团队。温州鹿城广场的业主一定深有感触，因为他们的管家十几年没有换过岗位，这是我们最享受的熟人社会。要一个管家十几年不换岗是很难很难的，首先薪酬得满意，第二企业文化得让他舒心，第三他与业主能够互相尊重。十几年如一日，才能成为熟人社会网络中的一位服务者。

等到这幢楼交付之后，对它价值影响最大的，当然就是业主群体。同样的一栋楼，住着不一样的人，它的二手房价格是不一样的。所以，无论温州经历了怎样的楼市，更重要的是这样一群人一直待在一起。

温州人经常说因缘，丽锦就是因缘际会的产物：这么多全球大牌设计师齐聚在这里，这幢楼依然按最初的389米原有高度呈现在我们眼前，它还超预期地引入了丽思卡 尔顿酒店，这一切都是因缘。上天给了 「因缘」，我们不能错过「际会」。

谢谢大家，我是刘德科。

点击打开鹿城广场·丽锦实景示范区

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科