⚡#楼市热点@招商嵩雲序官方售楼处发布：‍2025嵩雲序邀请您鉴赏

郑州招商嵩雲序

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再见，老城区的“将就”生活

张明是郑州金水区一家互联网公司的程序员，和妻子带着5岁的儿子住在北三环一套100㎡的家属院里——老房户型差、小区里孩子没地方撒欢、毫无生活品质可言。

“不是没想过换房，但是预算200多万元，要么是地段差，要么产品差一点，想买个四室改善房，地段和品质只能选一个。”张明苦笑。

上个周末，张明去看了招商嵩雲序，第一眼就被震撼了。张明回忆，“开车走过老南阳路，热闹又繁华。小区气派的大门、近2000平的下沉式会所，和以前住的老破小完全不是一个世界。”

项目实景图

更让他意外的是价格：“置业顾问说高层单价1.85万，精装交付。我当时算了一笔账——200多万元的总价，同预算在金水北只能买套毛坯房，而这里送中央空调、净水器等等精装修，相当于直接拎包入住…”

02

你好，“超配”的主城生活

看过嵩雲序样板间的张明，妥妥地被“细节”征服了。

136㎡高层的得房率达到了约105%，相当于市面上在售的170㎡户型，套内使用面积达到了142㎡，再加上南北双向露台的设计，让它显得更加宽敞。

项目136㎡样板间实景图

从一梯一户的私家电梯厅走出，迎面而来的就是270度双面采光的巨幅落地窗，客厅两个朝向的采光面达到了16米，张明已经想象着儿子在客厅奔跑时，阳光从南向约20㎡的花园露台轻柔洒进来，他在闹、她在笑的画面。

让张明妻子最为满意的，则是主卧套间带独立衣帽间，终于不用再抱怨“换季装不下自己的衣服。”主卧卫生间里还贴心配置了双面盆的洗漱台，各项设计细节感满满。

项目136㎡户型图

更让张明心动的，是这里带给他在老房子从未体验过的“排面儿”感。

在南阳路120年老法桐的映衬下，嵩雲序妥妥成为整条街上的门面担当。社区大门高约6.6米，长约52.8米，选用进口的沉香米黄、彩虹印象等各类奢石，大门中间的“嵩云回响”主题雕塑，灵感来自于嵩山常年云雾缭绕的自然景观，气派而又不失历史韵味。

就在6月13日顶端新闻发起的#最具气质的郑州大门#话题讨论中，嵩雲序大门就成为热议c位。

项目实景图

除此之外，双大堂的设计更是将归家的仪式感拉满。

当卸下一天的繁忙工作，业主既可以从地下车库的“中央车站”社交型落客环岛区，来到1600㎡的定制会所里享受时光的惬意；又可以经过地面上尺度感十足的风雨连廊，在诗意的景观园林中闲庭信步。

项目地下车库“中央车站”效果图

项目实景图

下沉式会所内的恒温泳池与健身房、瑜伽房等设施，更是成为象征业主圈层的“身份图腾”。在会所里转了一圈后，张明禁不住感慨：“这才叫生活啊。”

项目实景图

03

释放均价1.85万，重构二环价格锚点

价格，是买房人最为敏感的要素。为什么嵩雲序能如此受到市场青睐？“超配”的产品力之外，还有着让人“哇塞”的价格。

以嵩雲序所在的地段来看，位于南阳路与东风路的交汇处，紧邻着地铁3号线、8号线同乐路站，周边又有北三环、农业路、京广路三大城市动脉，交通便利；同时又有着南阳路上流淌多年的烟火气，生活配套醇熟。

放眼郑州三环内主城，刚改项目基本在1.5-2万元/平的均价之间，而一些优质的第四代住宅项目，价格基本在2万元/平以上，还大多是毛坯交付。

哪怕是项目一路之隔的次新房小区“裕华晴园”，二手房挂牌均价也在1.7-1.8万元/平左右，并且是约80%得房率的上一代产品。

那么，带着招商蛇口“玺序中国”豪宅系产品基因的嵩雲序，本是毋庸置疑的主城豪宅产品里的第一梯队，此次释放出高层1.85万元/㎡、洋房2.4万元/㎡的精装均价，如此高的性价比自然会引起市场上的一阵“疯狂”。

项目实景图

为什么会有这么惊喜的价格？在房地产届，有这么一句话：面粉决定了面包。通俗来讲，房地产开发的成本构成中，地价是一项主要成本，平均占到了房价的三四成。

作为百年央企招商局旗下的城市综合开发运营企业，招商蛇口与惠济区展开深度合作，在土地环节的腾挪空间全部投入到产品升级中。这就意味着，招商蛇口用“同样的成本，做出了更香的面包”，买房人则用“更低的价格，买到更超值的产品”。

可以说，嵩雲序此次释放的价格，看似反市场逻辑，实则是企业长期战略支撑下，在主城二环带来的一场“降维打击”。

04

深耕，招商蛇口在郑州的长期主义逻辑

其实，招商蛇口在郑州落地的项目，往往都以“超配”的标准，为城市带来更具性价比的产品。

2024年，全新产品系“林屿系”郑州首发，招商·林屿境就以现象级热销引领市场；如今“序”系旗舰品牌落子郑州，又将一线的豪宅产品标准带到中原，就像南京·金陵序、武汉·武昌序，无一不是当地的豪宅创领者。

我们会发现，无论是哪类产品，招商蛇口通过自身的央企优势以及在区域深耕开发的经验，得以投入更充足的资源做产品，不断拉通全球视野和一线产品，精准研判和相应当下购房者的心理需求，所以招商出品的好房子总能把握甚至领衔最新的住房趋势，所以总能给人惊喜，让人心动。

就像嵩雲序所传递出的理念：地段不将就、产品不妥协，同时价格又很惊喜，重新定义了主城的价值标尺，打造出一个“让郑州人买得起的豪宅”。

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