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天津中交·海河玺
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位于天钢柳林板块的中交·海河玺，共分为5个地块开发。

去年首开的一期是C-1地块，马上要新推的二期是A地块。

二期具体位置：北至环宇支路，南至海河东路，西至月牙河东路，东至规划龙池路。

项目占地约4.25万㎡，建筑面积约9.27万㎡，容积率2.18，总计580户。

从三岔河口到外环南路，中交·海河玺是目前在售的唯一一个南向直面海河的纯新盘。

整个项目的规划策略，自然不会浪费这样的地利优势，通过精心的楼体摆位，实现「高低分区、极致河景」的效果，将观河视角最大化分布。

二期的建筑排布，便是采取「北高南低、前隐后尊」的规划手法。

北侧的高层形成城市界面屏障，南侧的洋房直面海河，其余的小高层则在中央呈行列式错落布局。

根据测算，二期总计580户中，196户拥有河岸视野，占比32.89%；112户拥有全景河岸视野，占比18.79%。

而且，社区还充分利用地块南北狭长的特点，实现高层建筑的大围合布局，进而将宅间尺度拉到极致。

在社区中央，规划出了三个巨型中央景观区，合计面积足有近14000㎡，相当于2个标准足球场。

这样排布，看不到海河的中低区户型，则可以用园区「高浓度景观」来作为窗外的「背景板」。

整个项目采取全地库开挖，每栋楼都能直通地库，再搭配地下、地上双大堂，实现更尊贵的归家体验。

地库配置了1047个车位，和580户业主对比，车位配比竟高达1:1.8，这意味着81%的业主能分配到2个车位。

3个常开车行出入口设置在东、西两侧，车辆从市政路上可直接拐入地库坡道，不会驶入社区内，这样就实现了人车全分流。

社区3个人行出口均设置在东侧，这样无论是步行去海河畔，还是去地铁站和学校，都有最近路径。

中交海河玺二期的建筑立面，在一期「国际化极简风」基础上，升级为「时空折叠」主题。

因为除南北两侧的楼宇外，其余均设计了奇偶层错跃式外挑观景平台。

这些双层挑高的空中平台，规则有序地在南立面上层层铺展，仿佛《星际穿越》中四维空间的「时光切片」。

它们打破了传统「超平立面」的单调，构建出更丰富的空间层次。

平台的玻璃护栏、南向的玻璃窗、窗间层间的铝板，搭配曲面金属曲线，似银河倾斜般璀璨。昼夜交替间，呈现不同表情：

白天反射海河光影，如流动的液态金属；夜晚灯光勾勒轮廓，似悬浮河畔的「光之容器」。

楼顶塔冠如展开的双翼，线条简洁利落。夜晚灯光亮起，如河畔的「美学灯塔」，实现无可替代的标志性和辨识度。

这些外挑的错跃式观景平台，精心设计了层间挡板，能有效防止上下层对视，保护你的隐私。

再结合南向海河与社区超大宅间景观优势，就实现了「低楼层有花园意境，高楼层有河景气势」的全维视野覆盖。

首层入户大堂，通透玻璃、厚重石材与精致金属巧妙搭配。两侧的奢石立柱纹理独特，简约中尽显高雅。

社区中还有3栋高层、3栋小高采取了首层局部架空设计，为业主打造「泛会所」，面积足有约1200㎡。

设计了休憩、共享、儿童、运动、康养等多种功能，为你在楼下打造出一个「第三空间」，形成24小时活力社区。

二期主入口的仪式感，和一期相比也全面升级。

宽60多米、高6米多的大门，朝向东侧的规划龙池路，巨大尺度自带强烈气场。

它不再是单纯的门户，更是一座高级的门廊：

巨大屋檐从路边延伸至归家大堂，进深足有约21米，成为你归家路上的心情过渡带。

门廊之下，一棵巨大的丛生元宝枫枝叶舒展如盖，扎根于透光奢石的圆盘底座中，石材的晶莹肌理与树影婆娑交织。

夜幕降临时，奢石底座满溢暖光，与树冠的剪影形成「地上星河、空中绿瀑」的奇幻画面。

两侧景墙以弧形定制石材为主，点缀蓝翡翠奢石，简约高雅中尽显厚重质感。

入口以静水微波搭配绿意迎宾，让归家体验如度假般惬意。

车行入口与人行入口相邻，同被巨幅门廊笼罩，实现一体化效果。

进出地库的车行道闸内退至门头之下，避免直接设于马路边，让驾车归家也具有仪式感。

一条港湾式车道从市政路勾勒出优美弧线，送客车辆可直接停在门廊前方。

这样你一下车便可进入门廊，就好像去海岛五星级度假酒店办理入住。

大门门头与南侧的沿街商业融为一体，进一步延展了城市展示面。

这样大门化作「门街」，构成超级界面的同时，也为街道注入活力。

穿过门廊，进入社区归家大堂。

内装以「海派津门·穹影融汇」为基调，宝格丽蓝艺术岩板背景墙与地面石材拼花相映，玻璃幕墙引入自然光。

这里兼具物业接待与休憩功能，适合接待友朋、静候家人。

中交·海河玺的园林景观，以「无界海河·引水筑园」为核心理念，打造「一脉一轴六境」骨架。

从归家大堂入园，你首先看到的便是东西「一轴」与南北「一脉」的交汇核心。

数百吨中国黑荒料巨石，每一块都景观反复推敲落位，最终堆叠出近5米高的主景——「叠水听瀑」。

流水从层叠山石间跌落，虬枝盘曲的造型松在其间挺拔而出，形成「高山流水」的意境。

坐在叠瀑顶的观景平台，听水流如碎玉般从黑山石间跌落，与风掠树梢的沙沙声合奏。

旁边的社区会客厅，为你在林下打造出一处休闲会客、交友畅聊的人性化场所。

再往南的「溪境流觞」，多重跌水串联起绿植与景石，水流逐级汇入溪涧，形成「动与静」的平衡美学。

舒朗乔木与山石搭配，营造静谧清幽的禅意氛围，为南侧楼王提供最优质的景观视野。

叠水听瀑」西侧的儿童区以「奇幻森林」为主题，通过分龄设计打造全龄成长空间。

楼王南侧，是阳光草坪与水系交织的「漪岸清流」。成为邻里交流、观景休憩的「自然会客厅」。

通透景亭与林下平台相连，可举办露天茶会或亲子野餐。滨水步道串联起叠水景观，随季节变换呈现不同景致 。

洋房宅间的「清泉映翠」，疏朗精致的绿植间清泉汩汩，成为你归家路上的和鸣。

多重层次、多样色彩的植物，结合精致的地面铺装和景墙，共同塑造业主归家的仪式感和品质感。

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