【荷兰】国际银行预测今年荷兰房价继续大幅上升，但明年涨幅减弱

荷兰国际银行ING预计今年房价将继续大幅上涨，但2026年的房价涨幅将有所减弱，工资增长的放缓以及廉价租赁房产的销售，预计将抑制平均房价。

荷兰国际银行研究部（ING Research）周四在一份关于荷兰房地产市场的报告中预测，预计今年年底房价将比去年年底上涨约6.5%，2026年的平均房价涨幅为4%。

根据荷兰中央统计局的数据，去年自住房价格平均上涨了近9%。

调查人员表示：“我们预计，明年年底购房者将能够为自住房支付更高的价格，因为最高抵押贷款额将继续上涨，但涨幅将低于过去数年。” 这是因为，ING预计今年集体劳动协议工资的平均涨幅为4.5%，而2026年的预测值为2.6%。“与此同时，我们预计到2026年底，资本市场的利率将与去年年底保持大致相同的水平，这增加了长期抵押贷款利率也保持在大致相同水平的可能性。”

调查人员还表示，“持续的房地产市场紧缩将继续对房价造成上行压力。待售房屋供应有限，这意味着买家的选择很少。由于供应紧张，买家之间竞争激烈，尤其是富裕家庭更容易购房。”

由于房东面临税收负担增加和反投资者法律的压力，租赁房屋的销售浪潮正涌入购房市场，预计这将抑制房价上涨。调查人员说：“我们预计投资者今年和明年将继续出售其租赁房产，购房兴趣也会降低，这将抑制房价的上涨势头。”

今年荷兰房屋平均值继续上升，纳税人又要多贡献了

今年，荷兰房屋的平均WOZ值为39.8万欧元。据荷兰中央统计局（CBS）报告，数字比去年同期增长了5%。这一增幅高于2024年的水平，但远低于前几年。据中央统计局称，南荷兰省的莱岑丹-福尔堡市（Leidschendam-Voorburg）的WOZ值涨幅最大。

WOZ值是市政当局用来确定某些税收的依据，这已经是平均值连续第十年上涨。CBS观察到2023年是近年来涨幅最大的一年，当年的平均WOZ值比较前一年同期高出16%以上。

这一数值的上涨与现有自住房屋价格的上涨同步，但晚了一年。这意味着，2025 年 WOZ 的房屋估值将基于 2024 年 1 月 1 日的价值。市政当局将继续关注已售房屋的价格等因素，拆建和新建等因素也会对 WOZ数值的发展产生影响。

2025 年，莱岑丹-福尔堡的平均 WOZ 值上涨超过 14%，达到 44.4 万欧元，是整个荷兰增幅最大的。林堡省在省级层面处于领先地位：该省 WOZ 平均价值上涨 7.6%，达到 31.2 万欧元。

中央统计局CBS还报道称，被称为富豪城市的北荷兰省布卢门达尔 (Bloemendaal) 再次成为平均 WOZ 值最高的市镇，达到 92.3 万欧元。林堡省的克尔克拉德 (Kerkrade) 的 WOZ 值最低，仅为 21.4 万欧元。

尽管荷兰全国范围内WOZ平均值有所上升，但也有一些地方市镇的平均WOZ值实际上有所下降，包括北布拉邦特省的埃尔瑟尔（Eersel）、上艾瑟尔省的维尔登（Wierden）、北荷兰省的赞斯塔德（Zaanstad）和上艾瑟尔省的希伦多恩（Hellendoorn）。

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