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无锡蠡湖金茂府

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7载封藏

归来仍是传奇

在锡城房地产江湖里，金茂府无疑一个传奇存在。

从高度来看：2016年，金茂进入无锡，蠡湖金茂府的诞生，意味着无锡人居开辟了一个全新的赛道——科技住宅。自此开始，房地产有两种房子，一种是科技住宅，一种是其他。

从广度来看：2017年，蠡湖金茂府成为无锡市场上首个住宅备案突破4万/㎡+的项目；2018年，三开三罄，年销售额近30亿；2023年，大平层两开两罄，湖景楼层最高均价达5.3万/㎡，一度让塔尖巨子们频繁心动！

从深度来看：金茂府的特质是，当所有项目都在力争板块二手房定价时，金茂府的二手房价格，真正意义上做到了超然其上、遥遥领先。

比如，北京广渠金茂府二手均价约13.8万/㎡+，板块均价约6.9万/㎡+，在今年蠡湖金茂府交付仅2年多的二手房挂牌价也已经突破5万/㎡+，值得注意的是，其中老业主复购转介老带新比例超80%！

蠡湖实景图

不是所有楼盘，在收房后二手房行情就能有好的表现，还得看社区大环境即地段、配套，小环境即建筑品质、园林景观、户型空间，只有“面子和里子”皆美，才能在二级市场有好的表现。

对豪宅产品来说，更是如此。

七年时间，一步一步，蠡湖金茂府完成了从产品系到组团化的进阶，在时与空、境与界中穿梭，并恒久璀璨，不仅让科技住宅的魅力深入人心，也让其成为无锡高改市场最具传奇色彩的现象级IP。

沧海横流，方见英雄本色。

模范生、全A优等生，或许词语显得古板，但确实是蠡湖金茂府留给无锡的印象。毕竟，唯有与城市共鸣，才能构建出适合这片土地上人们的生活。

02

绝版蠡湖

注定少数派的孤品

说道近些年的无锡楼市，蠡湖一直是个特殊的存在，成就了“供地少、受追捧”的独特市场景象。

作为新增宅地供应“少数派”，上市数量可谓是“屈指可数”，“物以稀为贵”的价值属性全城皆知。

这块最具山水特色的宝地，坐拥着无锡最优质的景观资源、最优越的区位条件。

蠡湖38公里沿湖岸线，汇集了无锡80%的山水人文资源。

这里散落着渤公岛、蠡湖中央公园、渔父岛、蠡园、蠡湖国家湿地公园、金城湾公园20多个免费的生态公园，将9.1平方公里的蠡湖紧紧围绕。

蠡湖实景图

根据全球湖泊（World Lakes）数据调查显示，世界湖岸线不足海岸线的十万分之一，相当于全球约600座城市里，才有一个真正城市湖区。

湖，注定只为少数人拥有。

常住人口740万的无锡，人口密度约 2200 人/公里，我们以湖岸线向内陆延伸500米作为太湖资源辐射带，真正拥有太湖资源的人数仅为4万人，占总人口比例 0.6%，百中无一。

而蠡湖金茂府，最后压轴限量78席叠墅，与蠡湖直线距离仅约150米，可通过东蠡湖天桥直达湖畔。想复购叠墅的老业主戏言：“这才是豪宅该有的气场！”

下叠展示样板间实景图

一步瞰湖，打破想象力的上限，将优质资源极致占有，蠡湖金茂府，让我们看到了豪宅该有的分寸。

其次，占据城市更新的门户位，城市焕新的万千气象近在眼前，它是矗立城市的封面。

2021年，无锡开始提蠡湖未来城的建设，在规划中，蠡湖未来城被定义为：山水会客厅、都市活力区、科创交往地、智慧未来城。

透过这二十个字，蠡湖的未来也跃然纸上：这里将会成为无锡的一个新地标、新中心。

蠡湖未来城效果图

一边是城市蓬勃上涌的未来，一边是繁茂的当下。

对望万象城、大剧院，周边更有万象汇、湖滨商业街等商圈荟聚，交通上，坐拥“一环两横两纵一地铁”，快速内环、太湖大道、东联沪宁高速、蠡湖大道、五湖大道、地铁4号线等环绕……

万象城/大剧院实景图

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迭代未来

真正的低密科技墅居

在地段加持下，蠡湖金茂府用更坚不可摧的产品价值筑就品质「高台」，完全刷新人们对极核居住的认知。

作为央企中国金茂旗下的“旗舰款”产品，金茂府从诞生时起，就有着自己鲜明的辨识度和IP，通过地源热泵、毛细管网等为核心的“十二大绿金科技”，带来衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡居住体验。

关上窗，也就隔绝开了外面的车水马龙、纷扰嘈杂、雾霾粉尘、天气变化。

四季如春的不只有昆明，还有金茂府业主的家里！

而此次叠墅产品还在迭代，这就很离谱了，位置已经很顶，价值也拉满，但蠡湖金茂府还在一心求变！

1、下叠地下空间也配备科技系统，恒温恒湿，避免传统地下室容易发霉的劣势；

2、户内排风升级为分散式回风设计，温度恒定且有助空气更新无异味；

3、户内控制系统由分户设置提升为分室设置，调整控制精准度，有效防止结露现象发生；

蠡湖金茂府始于科技，却不仅仅只有科技。

围绕科技住宅，蠡湖金茂府将通过公区、精装、景观、户型等层面，从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质，在传统科技住宅的IP基础上，为业主营造温润如玉的高品质社区。

景观方面，首先仅约1.44的容积率，低密价值拉满，打造出了“府心山水、三街九巷”的高规格园景，构建山水隐奢精品花园、宅间自然花园等不同场景的景观盒子，真正寄情于景。

项目效果图

户型迭代的看点，同样爆点十足。

以建面约318㎡下叠为例，最大化将空间利用到极致。下叠首层面宽约10.6米，不仅面宽达到这个级别少有的双层三面宽，还带来叠墅罕见的宽幕横厅，搭配院景，让风与光，来的如此汹涌。

项目户型效果图

首层餐厨空间更配置中西厨，设置岛台，厨房移门采用夹丝艺术玻璃的无边际移门，中西厨随心转换。二层主卧套房可以「小家化」，配置瞰景双阳台、步入式衣帽间、双台盆、淋浴、浴缸，阳台外联书房，隐私感、安全感十足。

样板间实景图

地下夹层空间，户内电梯直达，面积达约100㎡，可自定义的专属空间：私人藏书馆、健身房、家庭影院、休闲棋牌室等，只要你喜欢，就能设计成你喜欢的模样。

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