广东
文｜邓浩志
广州计容新规收紧（即对偷面积行为进行收紧）之后，广州首宗撤牌地块出现了。撤牌，就是因为没人报名，为了避免流拍，但实际上就已经是流拍。地块位于黄埔科学城的核心地带，位置不错，本不至于流拍。然而却突然终止，这很可能与收紧偷面积有关。现在问题是接下来该怎么办？
政策再次反转，继续允许大规模偷面积？这个等于打自己的脸，肯定是不能做的，至少近期不能这么干，至少不能明着干。而实际上继续暗自违规操作也不现实。之所以要收紧偷面积行为，就是因为偷面积出现了许多后遗症。比如使用率差距太大，使得二手房交易困难和价格持续下跌；同是新房，但是早期使用率没这么高的项目和开发商提出竞争不公平的诉求。还有个别房企更严重的 “超新规” 设计，偷面积已达到非常夸张的程度，等等。如果又倒回去，那过去的问题可能会进一步加剧。
全面降低土地出让价格，我认为这是唯一办法。
实话实说，广州楼市的低迷是超过了管理者的认知，尤其横向和其他城市比较。别说北京、上海、深圳这几个一线城市，甚至杭州、成都这些城市也比不过。广州新房价格之所以 “稳定”，过去一年多时间基本就靠新房超高使用率拉住。没有超高使用率的二手市场，完全是跌跌不休。至于二手市场每月过万套的成交量，我已经反复解释了，里面包含大量购房套取贷款的情况。二手交易数据不真实，卖房依然困难这些都没有改变。所以广州地价就应该低，不低都没有吸引力。
怎么看待未来要 “割肉” 卖地这种情况？
我认为这里存在误解：
1. 上面解释过，从市场实际情况看，广州地价本就已经大幅下降，“偷面积” 只是维持虚假繁荣的表面而已。
2. 通过 “偷面积” 维持高地价，其实政府也没有获利。因为允许偷面积，等于允许楼盘超容积率，偷偷增加了总供应量。所以 “偷面积” 貌似单价高了，但财政实际总收益并没有增加；
3. 可能导致税和费收入的减少。有些费用如果建筑面积计算就亏了，因为使用面积比建筑面积还大。
总的看来，我还是建议继续禁止 “偷面积”，另一方面也降低新增土地供应的起拍价。
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