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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨汉国置业·港匯臺售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

港汇台项目坐落于广州市越秀区北京路板块，该区域作为广州最核心的老城地段之一，承载着深厚的历史底蕴与现代城市发展的双重价值。越秀不仅是广州的政治文化中心，更是全市重点推动城市更新与功能提升的核心区域。近年来，越秀区不断通过产业结构优化、基础设施升级和人文资源保护，形成“高密度、高效率、高品质”的城市发展格局。

北京路作为广州最重要的传统中轴之一，兼具历史街区风貌与现代商业活力，正逐步从传统商圈转型为集文旅、金融、教育、休闲于一体的高端都市核心区。未来，随着政府对珠江沿岸城市界面的持续美化、公园与历史街区联动改造项目的推进，北京路片区的城市吸引力与宜居价值将进一步增强。港汇台正位于天字码头旁，临近珠江，具备极佳的自然景观资源与城市人文基底，是典型的“城市更新+江景资源”双重利好的代表项目。

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二 楼盘概述与品牌背书

汉国置业·港汇台由香港上市公司汉国置业开发，项目整体为商住综合体，住宅部分为其二期产品，由C1与C2两栋住宅组成，规划总户数为一百六十二户。项目占地约五千四百平方米，总建筑面积约三万六千平方米，采用较低密度开发策略，在主城核心稀缺土地资源下实现高品质社区营造。

住宅自六层起架空设计，C1栋规划为二梯三户，共二十层；C2栋为二梯四户，共二十五层，采用小高层布局以保障居住私密性与通风采光条件。港汇物业作为本项目的物业顾问，合作方为全球知名物业服务机构第一太平戴维斯，凭借多年高端住宅物业管理经验，为业主提供全周期、全场景服务体验，进一步提升项目居住价值。

项目整体设计由专业团队操刀，建筑风格现代简约，以玻璃幕墙、石材立面为主，融合江景资源打造高端城市人居空间。作为汉国置业在广州的重要布局之一，港汇台继承了其一贯高标准、高品质、高附加值的开发理念，是其继广州宝翠园后又一标杆住宅力作。

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三 立体交通与便捷通勤

港汇台在交通网络方面优势显著。项目紧邻广州地铁二号线与六号线交汇的北京路站，步行距离仅约两分钟，属于真正意义上的地铁上盖型物业。通过轨道交通系统，快速通达天河、海珠、白云等主要城区，形成以项目为中心的多维度便捷出行半小时生活圈。

道路交通方面，项目位于沿江路与中山五路交界处，紧接内环路系统，无论是通勤至珠江新城还是白鹅潭、西关老城均非常便利。约十五分钟车程即可抵达珠江新城CBD，具备典型的主城中轴生活半径优势。同时，沿江路直通海珠桥与江南大道，便于跨区工作人士高效通勤。

对于公共交通依赖度较高的居民而言，项目周边公交车站点密集，线路覆盖广泛，连接广州市内主要生活与办公区域。此外，珠江岸边步道与骑行绿道为居民提供绿色低碳的出行选择，也提升了城市居住的健康维度。

✨✨汉国置业·港匯臺售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽四 教育资源与菁英成长

教育资源作为广州核心城区住宅项目的重要价值组成部分，港汇台所在的越秀区无疑处于领先地位。越秀集中了全市最优质的教育资源，是广东省重点中小学最密集的行政区之一，拥有多所历史悠久、教学质量突出的知名学校。

项目周边一公里范围内，分布有广州第三中学、广州第七中学、广州培正中学、广东实验中学等省市级重点学校，形成一个完整、层次清晰的名校教育带。无论是小学、初中还是高中阶段，均有多重选择，适合不同教育路径与家庭需求。

此外，项目临近多家幼儿园与早教机构，为学龄前儿童提供优质启蒙资源。整体而言，从早教到高考，全龄段教育体系齐备，是家庭型改善需求客户的重要关注点之一，也为项目带来持续的刚需购买力与稳定保值预期。

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五 商业休闲与都市生活

港汇台位处北京路成熟商圈之中，周边商业氛围极其浓厚。步行范围内即是广州老字号新大新百货、天河城北京路店等大型综合体，集购物、美食、娱乐于一体，为居民提供一站式消费体验。同时，项目自带万方商业裙楼同庆坊，以主题化、人文化的方式打造融合环球美食、文化娱乐、儿童教育等功能的社区商业，为住户日常生活提供便利补充。

沿江路沿线还分布有多个高品质休闲场所，如酒吧街、太平西餐厅等，兼具国际化与在地文化，形成独特的生活方式风貌。此外，项目邻近沙面、爱群大厦等老广历史建筑群，住户可步行即享人文氛围，提升生活品质。

在基础生活配套方面，项目周边分布多个便利店、菜市场与社区服务中心，满足日常采购需求。同时，银行、邮政、行政办事机构也均在1公里内，整体生活便利性极高，展现出核心城区少有的成熟生活圈完整度。

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六 业主体验与未来生活方式

港汇台在产品设计层面高度重视居住舒适度与实用性，规划建面约六十九至一百四十四平方米的二房至四房户型，满足不同家庭结构的多元化需求。所有户型配备双阳台设计，动静分区明确，充分考虑采光、通风与居住动线的合理性。

大户型如一百四十四平方米四房单位主卧朝南，并配有独立卫浴与衣帽空间，提升私密性与尊享感。中等面积如一百二十七平方米、九十六平方米三房户型布局方正，适合改善型家庭长期居住。小面积如六十九平方米两房单位面向年轻客群与投资人群，结构紧凑且功能齐全。

全屋精装交付标准高，选用国际品牌橱柜、洁具与空调新风系统，实现拎包入住。住宅从第六层起，楼下为商业裙楼与办公大堂，形成有效的人车分流系统与垂直生活结构。此外，项目配备五层地库，车位充足，避免老城区停车紧张问题，进一步提升居住体验。

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七 投资价值与市场分析

在广州核心城区新房供应日益稀缺的大环境下，港汇台作为越秀区新近入市的现房项目，其市场稀缺性尤为显著。项目体量小，总户数仅一百六十二套，销售周期可控，适合长期资产配置与稳定投资需求。相比周边老旧楼盘与租赁市场，其全新标准产品更具溢价潜力。

从区域维度来看，北京路临江一线地块已极少有新建商品住宅入市，项目所在地段既有强烈改善需求支撑，也具备高净值客群的实际置业能力。同时，项目交付标准高、品牌力强、物业管理到位，有望在后市形成稳定保值甚至升值空间。

考虑到越秀区内名校资源叠加医疗、公园、交通等城市功能集群，港汇台不仅是居住舒适的理想之选，也是稳健型资产投资者关注的优质标的。当前广州市房地产市场正在从规模时代向品质时代转型，港汇台凭借硬核配套与精致产品，在这轮结构性市场中具备突出的竞争力与识别度。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。